Was sind Retail-REITs?

Einzelhandels-REITs sind eine Art von REITs, die Einzelhandelsimmobilien in zentralen Geschäftsvierteln und gehobenen Gebieten besitzen und verwalten. Es vermietet die Einzelhandelsflächen an Mieter, die Einkaufszentren errichten möchten, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, etc. Einzelhandels-REITs verdienen Geld, indem sie Flächen an Mieter vermieten, die monatlich zahlen, vierteljährlich, oder Jahresmiete an die REIT-Gesellschaft.

Einzelhandelsimmobilien sind attraktive Investments, und sie sind die größte Einzelinvestitionskategorie in den Vereinigten Staaten. Bei der Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien, die meisten ImmobilienimmobilienImmobilienImmobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, zu denen Gebäude gehören, Armaturen, Straßen, Strukturen, und Versorgungssysteme. Eigentumsrechte verleihen dem Land einen Eigentumstitel, Verbesserungen, und natürliche Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tiere, Wasser, usw. konzentrieren sich darauf, den stärksten Ankermieter als erster Mieter im Gebäude zu gewinnen.

Ankermieter werden oft mit Prestige in Verbindung gebracht. Bekanntheitsgrad ist ein großer Anziehungspunkt für Kunden und Mieter, das kann ein Kaufhaus sein, Einzelhandelskette, oder ein Verbesserungsgeschäft. Ein Einzelhandels-REIT kann auch in Schwierigkeiten geratene Einzelhandelsimmobilien wie Einkaufszentren kaufen, in der Hoffnung, sie umzudrehen und begehrte Mieter zu gewinnen, die ihren monatlichen Mietverpflichtungen nachkommen können.

Kurze Zusammenfassung

• Einzelhandels-REITs besitzen und verwalten Einzelhandelsimmobilien, die an Einkaufszentren vermietet sind, Lebensmittelgeschäfte, Outlet-Center, Boutiquen, usw.
• Einzelhandels-REITs vermieten Einzelhandelsflächen an Mieter, die eine monatliche Miete und einen Anteil an den Betriebskosten der Immobilie zahlen müssen.
• Der Besitz von Anteilen an Einzelhandels-REITs bietet Anlegern die Möglichkeit, hohe Renditen zu erzielen, da die Einzelhandelsimmobilien im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.

Wie Retail-REITs funktionieren

Ein Geschäftsmodell eines Handelsimmobilien-REITs konzentriert sich auf die Entwicklung, erwerben, Verwaltung, und Besitz von Einzelhandelsimmobilien. Das Unternehmen kann die Immobilie durch ein Team von erfahrenen Immobilienmanagern entwickeln und verwalten und Erträge für das Unternehmen erwirtschaften.

Manchmal, Ein Einzelhandels-REIT kann auch mit anderen Immobilienunternehmen einen Vertrag über die Verwaltung ihres Einzelhandelsportfolios abschließen. Das Unternehmen wird für die Suche nach neuen Mietern und das Eintreiben von Mieteinnahmen verantwortlich sein.Laufende Erträge (Immobilieninvestments)Laufende Erträge sind eine Anlagestrategie, die Anlegern dauerhaft überdurchschnittliche Auszahlungen ermöglicht. Am häufigsten werden laufende Einnahmen von den Bestandsmietern im Auftrag der Eigentümer ausgerichtet. Der Retail-REIT erhält dann einen Prozentsatz der Mieteinnahmen, auf der Grundlage der ursprünglichen Vereinbarung mit den Grundstückseigentümern.

Alle Mieteinnahmen aus Immobilien im Eigentum des REITs, Provisionen aus der Verwaltung anderer Einzelhandelsimmobilien, und Gewinne aus dem Verkauf von Einzelhandelsimmobilien werden an die Investoren ausgeschüttet. Laut Gesetz, REITs müssen einen Großteil der Jahresnettobeträge als Dividenden an ihre Aktionäre ausschüttenDividende Eine Dividende ist ein Anteil am Gewinn und an den einbehaltenen Gewinnen, den ein Unternehmen an seine Aktionäre ausschüttet. Wenn ein Unternehmen einen Gewinn erwirtschaftet und einbehaltene Gewinne ansammelt, Diese Gewinne können entweder in das Unternehmen reinvestiert oder als Dividende an die Aktionäre ausgeschüttet werden. drei Viertel der Erträge sollen aus immobilienbezogenen Aktivitäten wie Miete, Verkauf von Immobilien, und damit verbundene Transaktionen.

Ein Retail-REIT-Unternehmen sollte auch wie jedes andere steuerpflichtige Unternehmen strukturiert sein, das vollständig aus einem Verwaltungsrat/Treuhänder besteht. Mitarbeiter, und eine Verfassung. Ein Verstoß gegen eines der vom US-Kongress erlassenen Gesetze wird dem Einzelhandels-REIT einige der Vorteile berauben, die REITs genießen. Einer der Vorteile ist die Befreiung von Unternehmenssteuern und Steuern auf Bundesebene. Die Einnahmen werden erst nach Ausschüttung an die Aktionäre auf Aktionärsebene besteuert, die das Einkommen bei der Steuererklärung angeben müssen.

Arten von Retail-REITs

Im Folgenden sind die wichtigsten Arten von Einzelhandels-REITs aufgeführt:

1. Einzelhandels-REITs in Einkaufszentren

Einkaufszentren REITs, auch bekannt als Mall-REITs, sind eine großartige Anlagemöglichkeit für Anleger, die nach starken Renditen und überdurchschnittlichen Dividendenrenditen suchen. Im Zuge der Entwicklung des Einzelhandels Shopping-Mall-REITs bieten ein größeres Wachstumspotenzial. Malls neigen dazu, ihre Flächen langfristig mit periodischen Mieterhöhungen zu vermieten, was den Anlegern über die Jahre anhaltende Einnahmen sichert.

Ebenfalls, Malls sind mietervielfaltig, und sie können gleichzeitig eine hohe Anzahl von Mietern beherbergen. Wenn einer der Mieter den Standort wechselt, es wird einen kleinen Effekt auf die Einnahmen geben, und Flächen können aufgrund der hohen Nachfrage nach Mallflächen innerhalb kurzer Zeit gefüllt werden. Neben den Mieteinnahmen Einkaufszentren verdienen auch Geld mit anderen Dienstleistungen wie Parkgebühren, Schwimmbecken, Konferenzsäle, usw.

2. Freistehende Einzelhandels-REITs

Freistehende Einzelhandels-REITs, auch bekannt als Net Lease REITs, bieten Mietern langfristig Mietflächen an. Sie vermieten Flächen an Mieter, die ein Produkt oder eine Dienstleistung anbieten, die regelmäßig benötigt wird, wie Restaurants, Theater, Fitness-Center, Apotheken, und Convenience-Stores. Solche Mieter sind in der Regel stabil, und sie mieten den Raum für einen langen Zeitraum, wie ein 10-Jahres-Mietvertrag oder ein 20-Jahres-Mietvertrag.

Der zwischen den Mietern und dem Nettomietvertrag geschlossene Vertrag verpflichtet die Mieter zur Zahlung der monatlichen Mieten, zuzüglich sonstiger Ausgaben, Versicherungen, Sach- und Unfallversicherer Sach- und Unfallversicherer (P&C) sind Unternehmen, die Vermögenswerte absichern (z. B. Haus, Wagen, etc.) sowie eine Haftpflichtversicherung für Unfälle, Verletzungen, und Schäden an anderen Personen oder deren Eigentum., Instandhaltungskosten, und Steuern. Da die Mieter in ihren Branchen gut etabliert sind, Es besteht eine geringe Wahrscheinlichkeit, dass diese Mieter ihre monatlichen, vierteljährlich, oder jährliche Verpflichtungen.

Zusätzlich, da diese Mieter den Großteil der Betriebskosten decken, der REIT vor einem Anstieg der Betriebskosten geschützt ist, die Cashflows vorhersehbarer machen. Der Charakter freistehender Retail-REITs macht sie zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit für Anleger, die eine konstant hohe Rendite ihrer Anlage anstreben.

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