Einführung in die Top 10 Fehler beim erstmaligen Eigenheimkäufer

Anfängerfehler sind allzu häufig, wenn man zum ersten Mal ein Haus kauft.

Der Besitz eines Eigenheims war lange Zeit das Symbol für Erfolg. Vielleicht hat es etwas damit zu tun, dass der Besitz von Eigentum manchmal sowohl die ultimative individuelle Leistung als auch die patriotische Hingabe einer Person an ihr Land darstellt. Doch selbst nachdem Sie gespart und genug für eine schöne Anzahlung gespart haben, ist der Kauf eines Hauses nicht so einfach, wie Sie vielleicht denken. Wie sich herausstellt, kann dieser Traum schnell zu einem finanziellen Albtraum werden, wenn Sie nicht aufpassen.

Normalerweise treten die schlimmsten Albträume für Erstkäufer von Eigenheimen auf. Frischvermählte zum Beispiel, die bestrebt sind, in das Ideal des weißen Lattenzauns einzutauchen, übersehen möglicherweise das Kleingedruckte und die groben Details des Eigenheimkaufs. Nachdem sie den größten Sprung ihres Lebens in die Ehe gemacht haben, denken diese Verliebten vielleicht, dass andere wichtige Entscheidungen wie der Kauf eines Eigenheims ein Kinderspiel sind.

Einige Anfänger denken, dass sie vorsichtig und schlau sind, aber sie sind vielleicht noch nicht mit dem einzigartigen und komplizierten Prozess des Eigenheimkaufs vertraut. Selbst 30-jährige Profis, die ansonsten finanziell versiert sein könnten, machen immer noch Anfängerfehler. Andere, wie kürzliche Hochschulabsolventen, halten die Investition in den Besitz – im Gegensatz zum Verschwenden von Geld für die Miete – für eine so kluge finanzielle Entscheidung, dass sie sich nicht um die Details kümmern müssen.

Ein Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine langfristige Geldanlage. Das Wissen um die gefährlichen Fehler des Kaufprozesses kann den Unterschied zwischen dem Aufbau finanzieller Sicherheit und dem Graben Ihres eigenen Schuldengrabes ausmachen. Wenn Sie Angst haben, dass der Hauskauf-Alptraum Sie finanziell zum Narren halten könnte, lesen Sie die nächsten paar ebenso wichtigen Seiten, um sich vor einer Schuldenkatastrophe zu bewahren.

Zunächst gehen wir auf den wesentlichen ersten Schritt ein:die Budgetierung. Es ist erschreckend leicht, das zu überschätzen, was man sich leisten kann. Was vergessen Sie in Ihrem Budget einzuplanen? Finden Sie es auf der nächsten Seite heraus.

Fehler 10:Keine Budgetierung für Ihren ersten Wohnungsbaukredit

Wenn Sie Ihr Budget im Voraus ermitteln, ersparen Sie sich in Zukunft Kopfschmerzen.

Wohneigentum mag wie eine kluge Alternative zum Mieten erscheinen, aber es wird nicht unbedingt billiger sein – zumindest kurzfristig. Wenn Sie wie die meisten Menschen einen Kredit aufnehmen müssen, um ein Haus zu kaufen, müssen Sie monatliche Hypothekenzahlungen leisten. Es ist ein häufiger Fehler anzunehmen, was man sich leisten kann oder nicht. Bevor Sie diese Entscheidung treffen, werfen Sie einen genauen Blick auf Ihre Einnahmen und Ausgaben, um die Wahrheit darüber herauszufinden, was Sie sich in den nächsten 15 oder 30 Jahren jeden Monat bequem leisten können.

Der einfachste Weg, dies zu tun, ist die Erstellung eines Budgets . Dazu müssen Sie alle Ihre Einkünfte auflisten , einschließlich Lohn und Investitionen sowie alle Ihre Ausgaben, von monatlichen Zahlungen über Lebensmittel bis hin zum Haarschnitt. Um herauszufinden, wie viel Sie sich monatlich für so etwas wie eine Hypothek leisten können, ist es eine gute Idee, Ihr Budget anhand dessen zu messen, was Sie in einem Monat verdienen und ausgeben. Aber nur ein Monat mit Einnahmen und Ausgaben ist nur eine Momentaufnahme Ihrer finanziellen Situation. Betrachten Sie auch einige Monate Ihrer finanziellen Aktivität, um nicht monatliche Ausgaben wie Urlaub, Hochzeits- und Geburtstagsgeschenke zu berücksichtigen.

Nachdem Sie diese Informationen gesammelt haben, studieren Sie sie, um einige finanzielle Gewohnheiten zu entdecken, die Sie vielleicht vorher nicht berücksichtigt haben. Gib ich zu viel für Milchkaffee aus? Dies kann Ihnen die Augen dafür öffnen, wo Sie Geld verschwenden. Infolgedessen können Sie sich entscheiden, mehr zu sparen, bevor Sie das Haus Ihrer Träume kaufen. Unterschätzen Sie natürlich niemals die Macht der Gewohnheit und stellen Sie nur realistische Erwartungen an sich selbst und Ihre Fähigkeit, bestimmte Ausgaben einzusparen.

Es kann hilfreich sein, Ihrem Budget eine Liste dessen hinzuzufügen, was Sie in einem Haus brauchen und wollen – von der Anzahl der Schlafzimmer bis zum idealen Standort. Ordnen Sie diese nach Priorität, damit Sie später eine übersichtliche Liste haben. Dieser Schritt und die in Fehler Nr. 8 beschriebene Analyse helfen Ihnen, eine Preisspanne innerhalb Ihrer Möglichkeiten festzulegen.

Das Erstellen eines Budgets mag wie eine lästige Pflicht oder sogar eine regelrechte Plackerei erscheinen. Aber eine Möglichkeit, es unterhaltsam zu machen, besteht darin, es wie ein Spiel oder ein Rätsel zu behandeln, das Sie lösen müssen, um herauszufinden, wo Ihr Geld verschwindet [Quelle:Barlow].

Einige Leute lassen die Budgetierung ganz aus und verwenden einfach ihre aktuellen monatlichen Mietzahlungen als Maßstab, um festzustellen, wie viel sie sich für monatliche Hypothekenzahlungen leisten können. Dies kann jedoch aus einigen Gründen irreführend sein. Erstens würde diese Vereinfachung vernachlässigen, dass ein Teil Ihrer Mietzahlung Wartungskosten enthält. Die Dinge, die jetzt in der Verantwortung Ihres Vermieters liegen, wie die Zahlung für die Reparatur einer kaputten Spülmaschine, sind Ihre finanzielle Verantwortung, wenn Sie ein Haus besitzen, und haben nichts mit Ihren Hypothekenzahlungen zu tun [Quelle:Barlow]. Zweitens, wenn Sie es sich leisten können, mehr zu bezahlen, sollten Sie sich die Mühe machen, es herauszufinden – andernfalls verzichten Sie vielleicht auf Ihr Traumhaus, weil Sie nicht erkennen, dass Sie es sich leisten können.

Wenn Sie herausfinden, was Sie sich leisten können, denken Sie auch daran, dass gelegentlich Notfallkosten anfallen – wie eine kostspielige Operation für Ihren Familienhund oder der Verlust Ihres Arbeitsplatzes.

Als Nächstes sprechen wir über eine weitere kleine Aufgabe, die Ihnen viel Geld und Kopfschmerzen ersparen könnte, wenn Sie sich frühzeitig damit befassen.

Fehler 9:Vor dem Hauskauf keine Bonitätsprüfung durchführen

Der Schutz Ihrer Kreditwürdigkeit bedeutet mehr als nur die Abschirmung Ihrer Informationen, sondern stellt auch aktiv sicher, dass Ihre potenziellen Kreditgeber die richtigen Fakten sehen .

Sie dachten also, Sie hätten Noten und Leistungspunkte abgeschafft, als Sie mit der Schule fertig waren? Es stellt sich heraus, dass eine dreistellige Zusammenfassung Ihrer Kreditwürdigkeit das Hindernis oder der Schlüssel zu Ihrem perfekten Zuhause sein kann. Wenn Sie trotz Ihres gegenwärtigen Gefühls der finanziellen Verantwortung eine dunkle Vergangenheit haben, in der Sie Rechnungen nicht immer pünktlich bezahlt haben, könnte dies bedeuten, dass Sie es sehr schwer haben werden, während Ihrer Wohnungssuche einen guten Kredit zu erhalten.

Ihre Kreditwürdigkeit ist eine Zahl zwischen 300 und 850, die ausdrücken soll, wie kreditwürdig Sie sind. Kreditauskunfteien berechnen diese Zahl auf Grundlage Ihrer Kreditauskunft . Dieser Bericht zeigt nicht nur, wie regelmäßig Sie in der Vergangenheit Zahlungen geleistet haben, sondern auch, welche Art von Konten Sie eröffnet haben und wie lange Sie diese schon haben. Und diese Information ist natürlich besonders interessant für die Unternehmen, die jetzt überlegen, Ihnen einen Kredit zu gewähren. Die Unternehmen, an die Sie regelmäßig Rechnungen zahlen, z. B. Versorgungsunternehmen und Kreditkartenunternehmen, teilen dies Kreditauskunfteien mit -- wie Experian, Equifax und TransUnion -- über ihre finanziellen Geschäfte mit Ihnen.

Anhand dieser Informationen über Ihr Zahlungsverhalten und Ihre Konten berechnen die Agenturen Ihre Kreditwürdigkeit und können sie Interessenten wie Kreditkartenunternehmen, Ihrem zukünftigen Arbeitgeber oder sogar Ihnen anbieten. Wenn Sie eine Kreditkarte oder ein Darlehen jeglicher Art beantragen, möchte der Kreditgeber wissen, ob Sie Ihre Zahlungen voraussichtlich konsistent und pünktlich leisten werden. Sie haben weder die Mittel noch die Zeit, dich persönlich kennenzulernen und mit deinen Freunden zu sprechen, um zu sehen, wie verantwortungsvoll du mit Geld umgehst. Stattdessen werden sie eine Anfrage zu Ihrer Kredithistorie stellen. Wenn Ihre Kreditauskunft nicht gerade herausragend ist, werden sie Sie möglicherweise ablehnen oder einen hohen Zinssatz auf Ihr Darlehen heften.

Vielleicht denkst du, ich kann meine Vergangenheit nicht ändern, warum ist es also so wichtig, meine eigene Kreditwürdigkeit zu prüfen, bevor ich mit dem Hauskauf beginne? Was Sie vielleicht nicht wissen, ist, dass Ihr Bericht derzeit wahrscheinlich einen Fehler enthält. Eine Studie ergab, dass etwa 79 % der Berichte falsche Informationen enthalten und bis zu 25 % schwerwiegende Fehler enthalten [Quelle:CNNMoney].

Glücklicherweise gibt es eine Lösung. Sie haben jedes Jahr Anspruch auf eine kostenlose Kreditauskunft (bei AnnualCreditReport.com). Wenn Sie einen Fehler finden, empfiehlt die Federal Trade Commission (FTC), dass Sie sich schriftlich an die Kreditauskunfteien wenden und angeben, was Sie bestreiten [Quelle:FTC]. Versuchen Sie, Kopien von Dokumenten beizufügen, die Ihre Behauptung stützen. Die Agenturen befassen sich mit dem Problem mit dem Kreditinstitut und müssen innerhalb von 30 Tagen antworten.

Die Behebung möglicher Fehler ist nicht der einzige Grund, Ihre Kreditauskünfte zu überprüfen. Wenn Sie sie sich ansehen, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, welche Zinssätze zu erwarten sind, und helfen Ihnen, diese zu budgetieren. Denken Sie daran, die Berichte zu überprüfen, lange bevor Sie einen Kredit beantragen, um Zeit zu haben, Fehler zu beheben und möglicherweise mit der Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit zu beginnen. Nutzen Sie Ihr Recht, Ihre Kreditauskünfte einmal im Jahr einzusehen.

Als Nächstes gehen wir einen Schritt zurück, um uns das Gesamtbild anzusehen, das zu viele Menschen vergessen zu berücksichtigen.

Fehler 8:Trends auf dem Wohnungsmarkt nicht verstehen

Wenn mehr Häuser zum Verkauf stehen als Käufer, sinken die Preise normalerweise, und dies ist ein guter Zeitpunkt für den Kauf .

Selbst mit einer klaren Vorstellung von ihrer eigenen finanziellen Situation – was sie sich leisten können und wie vertrauenswürdig sie einem Kreditinstitut erscheinen – achten viele Menschen nicht auf das große Ganze. Wenn Sie nur aufgrund Ihrer eigenen finanziellen Situation kaufen möchten oder sich auf einen bestimmten Standort beschränken, sehen Sie möglicherweise den Wald vor lauter Bäumen nicht.

Der Wohnungsmarkt ist nicht statisch – er schwankt. Manchmal begünstigt es diejenigen, die etwas kaufen möchten – ein Käufermarkt . In anderen Fällen begünstigt es diejenigen, die verkaufen möchten – ein Verkäufermarkt . Um zu verstehen, warum es zu diesen Verschiebungen kommt, schauen wir uns die Faktoren an, die dazu beitragen, wie Angebot und Nachfrage . Bewohnbarer oder wünschenswerter Wohnraum kann knapp oder im Überschuss vorhanden sein. Ein geringes Angebot erhöht die Nachfrage – und die Preise – zugunsten der Verkäufer. Auf der anderen Seite, wenn das Angebot hoch ist und es mehr Häuser auf dem Markt als Käufer gibt, begünstigt die Situation die Käufer. Weitere Faktoren sind Zinssätze, Verbrauchervertrauen und die allgemeine Wirtschaftslage [Quelle:Max].

Es kann entmutigend sein, all diese Faktoren im Auge zu behalten, aber Sie werden viele Websites, Zeitungen und Zeitschriften finden, die aktuelle Informationen für Sie organisieren. Dazu gehören unter anderem der Immobilienteil des Wall Street Journal und des Magazins National Real Estate Investor. Ein guter Indikator für den aktuellen Immobilienmarkt ist der Housing Market Index (HMI) , basierend auf den Berichten der Bauherren selbst.

Diejenigen, die von einem Haus in ein anderes umziehen möchten, haben möglicherweise Schwierigkeiten, den besten Zeitpunkt und Weg zu finden, um einen günstigen Kauf und Verkauf in Einklang zu bringen.

Für einen bestehenden Hausbesitzer kann es eine Herausforderung sein, den Kauf eines anderen Hauses zu jonglieren, während das erste verkauft wird – ohne einen Verlust zu machen. Aber für Erstkäufer von Eigenheimen ist die Situation einfacher – warten Sie, bis sich der Markt in Richtung eines Käufermarktes verlagert, wenn Sie können. Aber dieser Prozess birgt seine eigenen Gefahren. Für diejenigen, die Zeuge fallender Immobilienpreise werden, ist es verlockend, einfach weiter darauf zu warten, dass sie noch niedriger werden. Geduldige Käufer warten und warten, bis es endlich zu spät ist und die Preise wieder kräftig steigen. Viele warnen vor dieser Falle und empfehlen, dass Käufer zuschlagen, wenn das Eisen heiß ist, was schwer zu bestimmen sein kann [Quelle:Lewis].

Berücksichtigen Sie neben dem Timing, wie sich der Markt an Ihrem bevorzugten Standort ändert. So wie sich die Wohnungsmärkte mit der Zeit ändern, variieren sie auch je nach Standort. Wenn Sie sich Daten über den Wohnungsmarkt in Ihrer Nähe ansehen, ist dies möglicherweise die beste Wahl für Ihre Wohnungssuche. Auf der anderen Seite kann Ihnen ein Umzug an einen anderen Ort deutlich mehr für Ihr Geld bringen. Für den gleichen Preis, den Sie für ein kleines Haus in der Stadt zahlen, können Sie etwas weiter draußen ein größeres Haus und einen großen Garten bekommen.

All diese Recherchen werden Ihnen bei Ihrer Haussuche helfen. Wenn Sie besser informiert sind, erhalten Sie eine genaue Vorstellung davon, was die Dinge heute wert sind, und das ist in der Verhandlungsphase von unschätzbarem Wert.

Nachdem sie recherchiert haben, vergessen manche Leute immer noch zu bedenken, dass ein Hauskauf keine Einbahnstraße ist. Ein Käufer, der nach einem beeindruckenden Haus sucht, vergisst möglicherweise, dass er oder sie den Verkäufer beeindrucken muss, insbesondere während eines umkämpften Verkäufermarktes. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie das geht.

Fehler 7:Keine Vorabgenehmigung für Ihr Wohnungsbaudarlehen erhalten

Eine Vorabgenehmigung bedeutet, dass mehr Verkäufer Ihr Interesse und insbesondere Ihre Gebote ernst nehmen werden.

Es ist leicht, in die Falle zu tappen, dass Sie zuerst das gewünschte Haus finden und dann über den Kreditprozess nachdenken können, insbesondere wenn Sie sich bereits um Ihren Kredit gekümmert haben. Allerdings ist es nicht ganz so einfach.

Es ist eine gute Idee, sich in die Lage eines Verkäufers zu versetzen. Als Verkäufer nehmen Sie möglicherweise mehrere Gebote entgegen und versuchen, sie zu verschlüsseln und zu vergleichen. Sie dürfen es nicht nur auf den Betrag stützen. Wenn Sie ein verdächtig hohes Angebot annehmen, können die Käufer ihr Gebot möglicherweise nicht erfüllen. Sobald der Käufer den Kreditantragsprozess tatsächlich durchlaufen hat, erhält er möglicherweise nicht so viel Finanzierung, wie er gehofft oder versprochen hat. Als Verkäufer haben Sie bereits viel Zeit und Mühe in den Verkauf Ihres Hauses gesteckt und möchten die Dinge ohne allzu großen Aufwand und Verzögerung abschließen – insbesondere, bevor diese anderen, legitimer aussehenden Gebote weitergehen.

Aus diesen Gründen bevorzugen Verkäufer Angebote von potenziellen Käufern, die bereits für einen Kredit vorqualifiziert oder vorab genehmigt sind. Einige Verkäufer weigern sich möglicherweise, Sie überhaupt in Betracht zu ziehen, es sei denn, Sie haben ein Vorabgenehmigungsschreiben von Ihrem Kreditgeber erhalten. Darüber hinaus zeigen einige Immobilienmakler einem Käufer ohne diese Vorabgenehmigung nicht einmal eine Immobilie.

Um zu verstehen, was dies bedeutet, sehen wir uns den Unterschied zwischen vorab qualifiziert und vorab genehmigt an:

• Vorqualifiziert :Obwohl es normalerweise kostenlos ist, ist dieser Prozess sehr inoffiziell und manchmal unzuverlässig. Um sich vorzuqualifizieren, teilen Sie einem Kreditgeber einfach Ihre eigene Bonität, Ihr Einkommen und Vermögen sowie Ihre bestehende Verschuldung mit. Auf der Grundlage dieser Informationen gibt Ihnen der Kreditgeber eine ungefähre Vorstellung davon, welche Art von Kredit er Ihnen anbieten könnte. Wenn Sie sich vorqualifizieren, können Sie sich sicher sein, was Sie sich leisten können. Aber da es hauptsächlich auf Ihrem Wort basiert, bedeutet es für einen Verkäufer nicht viel.
• Vorab genehmigt :Eine Vorabgenehmigung ist zuverlässiger und lässt Sie daher für einen Verkäufer beeindruckender erscheinen. Während des Prozesses überprüft der Kreditgeber tatsächlich Ihre Finanz- und Kreditinformationen. Auf der Grundlage dieser verifizierten Informationen gibt Ihnen Ihr Kreditsachbearbeiter eine Vorstellung davon, wie viel die Bank Ihnen leihen wird. Setzen Sie die Farm jedoch auch nicht auf diese Zahl – der Kreditgeber ist gesetzlich nicht verpflichtet, sich daran zu halten. Die Bedingungen können davon abhängen, dass Sie ihr Angebot innerhalb eines bestimmten Zeitraums annehmen, oder von einer Besichtigung des Hauses, das Sie kaufen möchten [Quelle:Geffner].

Obwohl Sie möglicherweise eine Gebühr zahlen müssen, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten, kann dies den Unterschied ausmachen, ob Sie das gewünschte Haus erhalten oder nicht. Es kann Ihnen einen Vorteil gegenüber dem Angebot eines anderen Bieters verschaffen, für das keine Vorabgenehmigung vorliegt.

Nachdem Sie Ihre Hausaufgaben gemacht und sich als attraktiver Käufer vorbereitet haben, denken Sie daran, dass ein Haus eine langfristige Investition ist und vorausdenken muss, worüber wir als Nächstes sprechen werden.

Fehler 6:Den Wiederverkaufswert des Eigenheims nicht berücksichtigen

Versetzen Sie sich in die Lage des Verkäufers und überlegen Sie, wie einfach Sie das Haus selbst verkaufen könnten .

Als Hauskäufer kommt Ihnen der Prozess des Hausverkaufs vielleicht noch nicht in den Sinn. Nachdem Sie die schwierige Entscheidung getroffen haben, Ihr erstes Haus zu kaufen, fühlen Sie sich vielleicht sogar verpflichtet, für immer dort zu leben.

Das Leben ist jedoch voller unerwarteter Veränderungen. Jobwechsel, Familienkrankheiten, sich in jemanden verlieben, der auf der anderen Seite des Landes lebt – all dies könnte Sie jederzeit anrufen, um Ihr geliebtes Haus abzuholen und zurückzulassen. Oder nehmen wir an, Sie würden in eine schwierige finanzielle Zeit geraten und Ihre Hypothekenzahlungen, die jetzt vernünftig erscheinen, werden später zu einer großen Belastung. Wenn oder wenn es soweit ist, wird Ihr Haus leicht zu verkaufen sein? Und erhalten Sie durch den Verkauf eine schöne Summe, die Sie für ein anderes Haus einsetzen können?

Sie tätigen eine Investition, daher wäre es ein Fehler, diese Fragen zu ignorieren. Wenn Sie sich bestimmte Häuser ansehen, ist es möglicherweise eine gute Idee, die Vorlieben anderer typischer Eigenheimkäufer zu berücksichtigen – nicht nur Ihre eigenen [Quelle:Greary]. Vielleicht bedeutet dies, ein Haus zu wählen, das mehrere Badezimmer und einen schönen großen Garten hat, auch wenn Sie keine persönliche Vorliebe für diese Merkmale haben. Und es hilft, die laute Fabrik in der Nähe zu kennen. Auch wenn Sie am frühen Morgen einen guten Schlaf haben, sind es Ihre zukünftigen potenziellen Käufer möglicherweise nicht. Es ist auch hilfreich zu wissen, ob Entwickler planen, die Nachbarschaft bald zu verbessern, was den Wert nach dem Kauf eines Hauses steigern kann.

Wenn Sie ein Haus kaufen und bereits wissen, dass Sie es später weiterverkaufen möchten, denken Sie daran, dass Sie ein Risiko eingehen. Wenn Sie House-Flipping-Shows gesehen haben, in denen Laien beabsichtigen, ein Haus zu kaufen, zu renovieren und zu verkaufen, haben Sie eine Vorstellung davon, wie schwierig und unvorhersehbar der Verkauf eines Hauses sein kann. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass Sie die Nase vorn haben.

Im nächsten Abschnitt erfahren Sie, ob der Rat eines Maklers so gut wie Gold ist.

Fehler 5:Blind dem Rat Ihres Maklers folgen

Machen Sie sich mit der Rolle eines Immobilienmaklers vertraut, um seine oder ihre Beweggründe zu verstehen und nehmen Sie ihre Worte mit ein Salzkorn.

Wie wir gesehen haben, müssen Erstkäufer von Eigenheimen mit vielen verwirrenden Angelegenheiten fertig werden. Von der Kreditfinanzierung bis hin zum Versuch, komplexe Immobilienmarkttrends herauszufinden, haben sie während einer ohnehin schon stressigen finanziellen Entscheidung viel zu tun. Aus diesem Grund erscheinen Immobilienmakler, die versuchen, den Prozess zu erleichtern, für einige Käufer wie ein Geschenk des Himmels.

Dies bedeutet jedoch, dass verwirrte, vertrauensvolle Hauskäufer oft vergessen, die Motivationen und Grenzen eines Immobilienmaklers zu berücksichtigen. Um die Rolle von Immobilienmaklern besser zu verstehen, werfen wir zunächst einen Blick auf verschiedene Arten:

• Agent des Verkäufers :Ein Verkäufer stellt einen Verkäuferagenten ein, um ihm oder ihr beim Verkauf eines Eigenheims zu helfen. Diese Art von Immobilienmaklern ist sehr verbreitet, und die Chancen stehen gut, wenn Sie bei Ihrer Suche in mehrere Häuser schauen, dass Sie auf eines stoßen. Da sie eingestellt wurden, um beim Verkauf des Hauses zu helfen, sollten Sie beachten, dass sie möglicherweise die positiven Eigenschaften des Hauses verschönern und die negativen Aspekte des Hauses herunterspielen.
• Käuferagent :Als Käufer können Sie einen Käuferagenten beauftragen. Im Gegensatz zum Verkäuferagenten besteht die Aufgabe eines Käuferagenten nicht darin, ein bestimmtes Haus zu verkaufen, sondern Ihnen ein Haus zu finden, das Sie interessiert, und Ihnen beim Kauf zu helfen. Aber es ist entscheidend, den richtigen Käuferagenten für Sie zu finden. Es wäre wahrscheinlich ratsam, mehrere zu interviewen und einen mit bedeutender Erfahrung zu finden. Vermeiden Sie es auch, mit einem Käuferagenten zu unterschreiben, der einen langfristigen Vertrag benötigt [Quelle:Brodrick].
• Dualer Agent :Diese Agenten vertreten sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in einer Verhandlung. Ein Doppelagent kann keine vertraulichen Informationen über einen Kunden an einen anderen weitergeben. Diese Art von Agenten könnte jedoch einem Interessenkonflikt ausgesetzt sein. Daher werden Sie bei dieser Transaktion möglicherweise besser von einem Agenten vertreten, der nur für Sie arbeitet.

Wenn Sie also mit Immobilienmaklern zu tun haben, denken Sie daran, wessen Interessen sie vertreten. Auch wenn ein Makler Finanzberatung anbieten kann, nehmen Sie diese mit einem Körnchen Salz und denken Sie daran, dass er keine Experten für persönliche Finanzen ist. Außerdem kann Ihnen der Makler eines Verkäufers nicht den wahren Grund nennen, warum der Kunde das Haus verkauft. Er wird Ihnen wahrscheinlich nicht sagen, wie niedrig ein Angebot ist, das ein Verkäufer bereit ist anzunehmen. Wenn Sie ein Haus lieber nicht zum höchsten Preis kaufen möchten, sagen Sie dem Makler des Verkäufers nicht den Höchstbetrag, den Sie für ein Haus bezahlen würden.

Genauso wie leichtgläubige Erstkäufer zu bereitwillig dem Rat eines Immobilienmaklers folgen, betrachten sie möglicherweise auch einen Handschlag als abgeschlossenen Deal. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie diese Fallstricke vermeiden können.

Fehler 4:Beim Hauskauf auf eine mündliche Vereinbarung vertrauen

Ein Handschlag hält vor Gericht nicht stand, wenn ein Verkäufer beschließt, sein Wort zu brechen, aber eine Unterschrift Vereinbarung wird.

Sie sind durch alle Hürden gesprungen – Sie haben recherchiert, eine Vorabgenehmigung erhalten, das gewünschte Haus gefunden und ein beeindruckendes Angebot abgegeben, um zu zeigen, dass Sie es ernst meinen. Nach einigem Hin und Her erhalten Sie schließlich den Anruf – der Verkäufer hat Ihr Gebot angenommen! Du öffnest eine Flasche Sekt, um all deine harte Arbeit zu feiern.

Einen Tag später eilen Sie hinüber, um den Papierkram zu erledigen, nur um festzustellen, als Sie dort ankommen, dass der Verkäufer einen Rückzieher gemacht hat. Ein paar Stunden, nachdem der Verkäufer Ihrem Angebot zugestimmt hatte, kam ein anderer Käufer herein und überbot Sie. Sie sind auf den ältesten Fehler der Welt hereingefallen – auf eine mündliche Vereinbarung zu vertrauen.

Diese Art von Doppelkreuzen passieren die ganze Zeit. Daher ist es immer gut, Vereinbarungen schriftlich abzusichern, bevor es ans Feiern und Packen des Umzugswagens geht. Mündliche Vereinbarungen sind nicht bindend und Sie werden feststellen, dass Sie kaum Rechtsmittel haben.

Diese ungeschriebene Regel gilt auch für die Immobilienmakler. Wenn Sie sich dafür entscheiden, einen Käuferagenten zu beauftragen, warten Sie, bis Sie eine Vereinbarung mit dem Makler als Haushaltssache unterzeichnet haben. Es sollte angeben, dass der Agent Ihre Informationen vertraulich behandelt, damit er dem Verkäufer beispielsweise nicht sagt, wie viel Sie bereit sind zu zahlen. Es sollte auch angeben, dass Sie dem Makler keine normale Entschädigung schulden, wenn Sie ohne seine Hilfe alleine ein Haus finden.

Wenn alles gut geht, wird der Verkäufer sein Wort halten und alles wird gut laufen. Oder wird es? Als Nächstes werfen wir einen Blick auf einige der unerwarteten Gebühren, die sich summieren können.

Fehler 3:Die versteckten Kosten des Eigenheimkaufs vergessen

Gebühren erscheinen oft im Kleingedruckten zahlreicher Vereinbarungen, die Hauskäufer unterschreiben.

Wenn alles nach Plan läuft, schließen Sie möglicherweise ein Geschäft ab und erreichen das Ende Ihrer Hauskaufreise. Auch hier könnte man den verbreiteten Fehler machen, zu glauben, dass all dies schmerzlos sein wird. Abschlusskosten, zu denen mehrere Gebühren gehören, die die abschließenden Haushaltsangelegenheiten abdecken, sind nur ein Beispiel für versteckte Gebühren, auf die viele Erstkäufer von Eigenheimen keine Vorbereitungen treffen. Sie können Sie ein paar tausend Dollar oder bis zu 5 Prozent des Kaufpreises kosten [Quelle:Greary].

Es gibt zwar andere Gebühren, die Sie beim Kauf eines Eigenheims zahlen können, aber hier ist eine Liste der üblichen Gebühren, mit denen Sie rechnen sollten:

• Bewertungsgebühr :Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen beantragen, muss der Kreditgeber sicherstellen, dass alles in Ordnung ist. Sie wollen wissen, ob Sie 700.000 Dollar für ein 300.000-Dollar-Haus leihen. Aus diesem Grund schicken Sie einen Gutachter, um die Kosten für das Haus, das Sie kaufen, zu schätzen, und zahlen dafür eine Gebühr.
• Gebühr für die Kreditauskunft :Obwohl Sie Ihre Kreditauskunft jährlich kostenlos einsehen können, verlangt Ihr Kreditgeber möglicherweise, dass Sie die Kosten übernehmen, die er für die Einsicht und Überprüfung Ihres Berichts zahlt. Dies kann zusätzlich zu einem Kreditantrag erfolgen Gebühr Sie bezahlen Ihren Kreditgeber.
• Treuhandgebühr :Diese Gebühr zahlt für eine dritte, neutrale Partei, die die Mittel während der abschließenden Verhandlungen verwaltet.
• Notargebühr :Um die Geschäftsdokumente notariell beglaubigen zu lassen, werden Sie gebeten, die Gebühr für einen Notar zu bezahlen.
• Eigenheimversicherung Gebühren :Ihr Kreditgeber wird höchstwahrscheinlich verlangen, dass Sie eine Hausratversicherung abschließen, für die zusätzliche Gebühren anfallen können.
• Grundsteuern :Wenn der Verkäufer bereits Grundsteuern für das Haus gezahlt hat, müssen Sie ihn oder sie möglicherweise erstatten [Quelle:Motley Fool]. Sehen Sie nach, ob Sie für Grundsteuerbefreiungen in Frage kommen, und registrieren Sie sich dafür.

Umzugskosten sind zwar nicht gerade versteckt, werden aber im Stress des Eigenheimkaufs leicht übersehen. Die Menschen werden hausarm wenn sie so viel für den Kauf eines Eigenheims ausgegeben haben, dass sie nicht genug haben, um sich andere gemeinsame Ausgaben leisten zu können.

Und vergessen Sie nicht die Kosten für eine Hausinspektion… Sie haben eine Hausinspektion bekommen, nicht wahr? Wir werden als nächstes über diesen großen Fehler sprechen.

Fehler 2:Überspringen der Hausinspektion

Die einzige Möglichkeit, um sicherzustellen, dass es keine größeren Probleme gibt, ist die Beauftragung eines Fachmanns mit der Inspektion eines Hauses.

Wir haben in Fehler Nr. 4 gelernt, jemanden nicht beim Wort zu nehmen, bis Sie eine schriftliche, unterschriebene Vereinbarung erhalten. Auch wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, können Sie sich nicht darauf verlassen, den Verkäufer oder Immobilienmakler nach Problemen mit dem Fundament oder den Leitungen zu fragen. Nicht nur, dass der Verkäufer oder Makler bei den Antworten alles andere als offen ist, es besteht auch die Möglichkeit, dass er keine Bauexperten ist.

Wenn Sie den Schritt einer eigenen professionellen Inspektion überspringen, riskieren Sie, in einem Haus zu leben, dessen Reparaturen fast so viel kosten, wie Sie ursprünglich dafür bezahlt haben. So sehr Sie sich auch von einzigartigen Einrichtungsgegenständen und Strukturen in alten Häusern angezogen fühlen, sie können zu einer großen Belastung werden.

Wenn Sie dem Verkäufer also Ihr Angebot unterbreiten, stellen Sie sicher, dass er weiß, dass Ihr Angebot von Ihrer Zustimmung zur Hausdurchsuchung abhängig ist. Bevor der Inspektor an die Arbeit geht, stellen Sie sicher, dass Sie sich darauf einigen, was er oder sie überprüfen wird. Dies sollte das allgemeine Fundament und die strukturellen Merkmale des Hauses, die Installation, das Vorhandensein von Schimmel- oder Schädlingsbefall, die Heizung und Klimaanlage sowie die elektrische Anlage umfassen. Es ist auch eine gute Idee sicherzustellen, dass der Inspektor seriös ist – prüfen Sie, ob er oder sie von der American Society of Home Inspectors zertifiziert ist.

Als nächstes werfen wir einen Blick auf den ultimativen – und vielleicht einfachsten – finanziellen Fehler, den Sie beim Kauf Ihres ersten Eigenheims machen können.

Fehler 1:Sich in ein Haus verlieben

Wer hat jemals so viel geliebt wie nicht auf den ersten Blick? Aber passen Sie auf, was der Liebeszauber eines Hauses mit Ihrem Geldbeutel machen kann.

Sich zu verlieben kann eine erstaunliche Sache sein. Es macht Sie glücklich, am Leben zu sein, und ermöglicht es Ihnen, die innere Schönheit eines anderen zu sehen. Sich zu verlieben kann auch eine schreckliche Sache sein. Es macht dich zum Narren und macht dich blind für die Fehler von jemandem, bis der Zauber nachlässt und es zu spät ist. Auch wenn es sich ideal anhört, könnte es Ihr schlimmster finanzieller Fehler sein, sich in ein Haus zu verlieben. Es führt leicht zu einem Mr. Blandings-Syndrom , wo Sie hartnäckig die soliden Ratschläge von Freunden und Experten ignorieren.

Klar, unterschiedliche Menschen haben unterschiedliche Bedürfnisse. Manche Menschen suchen nach Häusern, zu denen sie eine emotionale Verbindung empfinden. Aber Sie sollten trotzdem besonders vorsichtig sein, wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben – denken Sie darüber nach, wie Sie sich fühlen werden, wenn die Flitterwochenphase vorbei ist. Sie können sich jetzt dafür entscheiden, die Eigenheiten eines Hauses zu übersehen, aber Sie können die Reue des Käufers erleiden, wenn Sie sich jeden Tag mit einer beengten Küche oder knarrenden Dielen auseinandersetzen müssen.

Letztendlich wird Sie die Verliebtheit in ein Haus sehr wahrscheinlich über seinen finanziellen Wert hinwegtäuschen. Sie könnten feststellen, dass Sie ein Gebot abgeben, das den wahren Wert des Hauses weit übersteigt, was eine schlechte Investition darstellt. Und wenn Sie Ihre Verliebtheit dem Verkäufer oder dem Vertreter des Verkäufers zeigen, werden sie erkennen, dass Sie bereit sind, zu viel zu bezahlen.

Dies kann nicht nur zu einer Überzahlung führen, sondern auch dazu führen, dass Sie in einige der anderen Fehler verfallen, die wir in dieser Liste besprochen haben, z. B. auf eine mündliche Vereinbarung zu vertrauen, den Wiederverkaufswert nicht zu berücksichtigen und auf eine Inspektion zu verzichten.

Insgesamt ist es beim Hauskauf eine gute Idee, einen kühlen Kopf und einen offenen Geist zu bewahren und immer auf das Schlimmste vorbereitet zu sein. Murphys Gesetz, das speziell für den Hauskauf hätte geschrieben werden können, besagt, dass etwas schief gehen kann, was schief gehen kann. Du dürstest immer noch nach mehr Informationen zum Eigenheimkauf? Sie finden es in den Links auf der nächsten Seite.