Erstmalige Fehler beim Eigenheimkäufer, die Sie vermeiden möchten

Stacie Samuels will als Erstkäufer von Eigenheimen eine Neuauflage.

Samuels, eine Krankenschwester aus St. Petersburg, glaubte, nur wenige Jahre nach Abschluss ihrer Ausbildung gut gerüstet zu sein, um ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Sie war frisch verheiratet, finanziell stabil und gewissenhaft.

„Obwohl Sie sich in viele Informationen vertiefen, ist es immer noch ein sehr schwieriger und komplizierter Prozess“, sagte Samuels. „Und das sage ich als jemand, der viel Zeit investiert hat. Beim ersten Mal kann man viele Fehler machen.’’

Samuels sagte, sie habe sich zu schnell in das Aussehen ihres neuen Zuhauses verliebt, aber nicht genug über seinen Standort recherchiert, insbesondere über die Verkehrsmuster und die Art und Weise, wie sich ihr Arbeitsweg verlängern könnte. Und sie hat begangen, was viele Immobilienprofis für eine Todsünde halten – sie hat versucht, Geld zu sparen, indem sie keine Hausinspektion durchführt. Samuels sagte, dass es Schimmelprobleme gab, die zuvor unentdeckt blieben.

In ihrem Blog schrieb die Maklerin von Tampa, Carolyn Reynolds, dass alle Häuser – sogar neu gebaute – Probleme haben könnten. Der Schlüssel liegt darin, die Hauptprobleme zu erkennen, die Aufmerksamkeit erfordern.

„Sicher, Sie möchten idealerweise ein Haus finden, das Mr. oder Mrs. Clean gehörte, die sich während ihres gesamten Besitzes gewissenhaft darum gekümmert haben, aber diese sind selten und es ist unrealistisch, sie zu suchen“, schrieb Reynolds . „Setzen Sie sich zum Ziel, ein Zuhause zu finden, das kleine, leicht zu behebende Probleme hat, und flippen Sie nicht aus, wenn einige schlimmer sind als andere.

„Mit anderen Worten, wenn Sie überlegen, ein Angebot abzugeben, lachen Sie über die lockere Türklinke, aber verhandeln Sie, wenn es um Wasserschäden oder Schlimmeres geht. Der wählerische Hauskäufer, der plant, den Hausbesitzer dazu zu bringen, fehlende Schalterplatten und tropfende Wasserhähne zu ersetzen, ist das Bild eines Deal-Breaker-in-the-Making.’’

Einfach gesagt, Erstkäufer von Eigenheimen müssen sich weiterbilden, aber auch wissen, wo sie nach Hilfe suchen können.

„Es ist ein komplizierter Prozess“, sagte Finanzberater Allen Wohlwend. „Es wäre für jeden kompliziert, besonders für jemanden, der es zum ersten Mal macht und nicht viel geplant oder recherchiert hat.

„Wie bei allem lernt man aus seinen Fehlern. Am besten ist es natürlich, wenn man diese Fehler vorhersehen kann und sie erst gar nicht macht. Leicht zu sagen. Schwerer zu erreichen.’’

Eine Möglichkeit, wie sich ein Eigenheimkäufer weiterbilden kann, indem er einen Eigenheimkäufer-Ausbildungskurs aufsucht. HUD-zugelassene Wohnungsberatungsstellen bieten diese Kurse an – sowohl persönlich als auch online. Schulungsworkshops für Eigenheimkäufer kosten in der Regel weniger als 100 $, können Ihnen aber Tausende sparen, indem sie Ihnen helfen, häufige Fehler zu vermeiden.

5 Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen

Hier sind einige andere Warnzeichen und potenzielle Probleme, die Erstkäufer von Eigenheimen vermeiden sollten:

1. Die Hausinspektion

   Lernen Sie aus dem Fehler der Samuels:Lassen Sie IMMER eine Hausinspektion durchführen. Indem Sie Abstriche machen und versuchen, Geld zu sparen, könnten Sie sich in ein kostspieliges Problem zurückversetzen. Hausinspektoren bieten Schutz und sind darin geschult, Probleme zu finden, die Sie möglicherweise nicht sehen. Sie brauchen jemanden, der ein Experte für die Bewertung der Struktur, Konstruktion und mechanischen Systeme eines Hauses ist.

   Darüber hinaus können sie Ihnen einen ungefähren Preis für Reparaturen nennen, die möglicherweise erforderlich sind.

2. Lesen Sie das Kleingedruckte

   Mieten ist einfach. Es gibt normalerweise eine monatliche Zahlung – Punkt! Möglicherweise müssen Sie monatlich ein paar Dollar mehr für die Versicherung des Mieters ausgeben, aber der Vermieter kümmert sich um die gesamte Wartung. Der Kauf eines Eigenheims bringt eine Reihe neuer Kosten mit sich, und sie könnten schockierend sein, wenn Sie Ihre Hausaufgaben nicht gemacht haben. Sie müssen die Versicherungs- und Grundsteuern des Hausbesitzers berücksichtigen – und sie variieren je nach Standort.

   Stellen Sie sicher, dass Sie die Vor- und Nachteile der verschiedenen Arten von Hypotheken verstehen. Wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 % des Kaufpreises beträgt, müssen Sie eine private Hypothekenversicherung (PMI) abschließen, die den Kreditgeber schützt, falls Sie mit dem Kredit in Verzug geraten. Es gibt Hypothekenabschlusskosten und möglicherweise Gebühren für den Hausbesitzerverband. Alles in allem könnte Ihre monatliche Zahlung aufgrund von Kosten und Ausgaben, mit denen Sie nie gerechnet haben, um mehrere hundert Dollar steigen.

3. Finden Sie einen guten Makler

   Manche Leute benutzen vielleicht nicht einmal einen Makler, vielleicht das Zeichen der Käuferparanoia. Sie vertrauen nichts – oder niemandem – und sind frustriert, wenn ihre Low-Ball-Angebote abgelehnt werden. Indem Sie einen qualifizierten Immobilienmakler finden und eine Verbindung zu jemandem herstellen, der Ihre besten Interessen im Auge hat, können Sie Zeitverschwendung und zusätzlichen Stress vermeiden. Immobilienmakler sind geschulte Verhandlungsführer, die Angebote analysieren und Ihre Bedürfnisse priorisieren können.

   Die richtige Abstimmung mit einem Makler ist wichtig. Fragen Sie nach Empfehlungen von Verwandten, Freunden und Kollegen.

4. Kenne die Nachbarschaft

   Es mag wie Ihr Traumhaus aussehen – sowohl innen als auch außen – aber achten Sie auf die Umgebung. Die meisten Paare mit Kindern oder diejenigen, die eine Familie planen, kennen den Schulbezirk und andere Einrichtungen für Kinder. Aber es ist mehr als das. Gibt es eine ausreichende Entwässerung, wenn schwere Stürme auftreten? Fühlen Sie sich sicher, wenn Sie nachts nach Hause kommen? Sind die Nachbarn in Alter und Einkommen ähnlich?

   Wenn Sie Ihre Optionen in Betracht ziehen, ist es eine gute Idee, die Nachbarschaft zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten zu besuchen.

5. Kennen Sie Ihr Budget

   Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Zeit nehmen, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können. Wenn Sie für einen Kredit vorab genehmigt wurden, müssen Sie nicht immer den gesamten Betrag verwenden. Tatsächlich ist es normalerweise besser, sich zu einer geringeren Menge zu neigen. Wenn Sie derzeit mieten und Probleme mit der Zahlung haben, ist es keine gute Idee, eine noch höhere Hypothekenzahlung anzunehmen.

   Und es ist eine noch bessere Idee, Ihr Hypothekenpotenzial auf das heutige Einkommen zu stützen, nicht auf das Versprechen eines besseren Jobs oder einer potenziellen Gehaltserhöhung. Es gibt keine Garantie – insbesondere in den heutigen unsicheren Zeiten – für eine bessere finanzielle Zukunft.