Mietwohnung kaufen:Manchmal bedeutet reich zu werden, es langsam anzugehen

Ich habe zwei Cousins ​​zweiten Grades, die beim Militär dienen – beides tapfere junge Männer, auf die ich stolz meine Familie nenne. Wir reden nicht immer viel, obwohl. Der Altersunterschied kann ein Hindernis sein und diese Jungs reisen ständig herum, im Ausland dienen und auf Stützpunkten leben, um ihre militärischen Pflichten zu erfüllen und die Schule zu beenden.

Immer noch, Social Media macht es einfacher als früher, und E-Mails sind eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, in Kontakt zu bleiben. Ich war also nicht überrascht, eine E-Mail von meinem Cousin zu erhalten, Michael, um Rat zu seinen zukünftigen finanziellen Zielen zu fragen.

So, was ist das Problem? Als Teil seiner militärischen Entschädigung Michael wird bald 2 Dollar erhalten, 124 pro Monat für den Wohnungsbau und wollte Ideen, wie man dieses Geld in langfristigen Reichtum umwandeln kann.

Aber es war nicht zufällig; er hat mich aus einem bestimmten grund kontaktiert. Er und seine Frau spielen mit dem Gedanken, sich vorübergehend eine Immobilie zu kaufen, dann vermieten. Und da er wusste, dass ich selbst Mietobjekte besitze, Ich bin mir ziemlich sicher, dass er von mir erwartet hat, dass ich diese Idee von ganzem Herzen unterstütze.

Junge, war er überrascht.

Zu dumm um Angst zu haben

Es ist nicht so, dass ich denke, dass er zu jung ist. Um ehrlich zu sein, mein Mann und ich haben unsere Mietwohnungen gekauft, als wir nur wenige Jahre älter waren als mein Cousin (im Alter von 25 und 26 Jahren). Seitdem sind fast neun Jahre vergangen und wir haben in dieser kurzen Zeit viel gelernt, einschließlich der Tatsache, dass wir nicht bereit waren, Vermieter zu sein, als wir anfingen.

Ich habe es schon einmal gesagt und ich werde es noch einmal sagen – als wir unsere Mietwohnungen kauften, Wir waren zu dumm, um Angst zu haben. Wir waren zu jung und unerfahren, um die vielen Dinge zu verstehen, die schief gehen können, und was diese Dinge wirklich für uns bedeuteten. Einfach gesagt, wir waren unwissend.

Die richtigen Fragen stellen

Als mein Cousin mich fragte, was ich von seinen Bestrebungen hielt, Vermieter zu werden, Ich hatte eine Menge Fragen zu stellen – die gleichen Fragen, von denen ich mir wünschte, dass mir jemand gestellt hätte, bevor ich angefangen habe. Nach einer kurzen Einführungs-E-Mail, Hier sind die Fragen, die ich beantwortet habe:

• Wie hoch ist der durchschnittliche Preis für eine Wohnung an Ihrem Wohnort?
• Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Ihrem Wohnort?
• Warum möchten Sie ein Haus kaufen?
• Wie lange wollen Sie in Maryland leben? Ein Jahr? Fünf bis zehn Jahre?
• Möchten Sie Ihr Mietobjekt langfristig behalten? Wenn ja, Was ist Ihr Plan, um es aus der Ferne zu verwalten?
• Würden Sie einen Kredit mit 30 Jahren Laufzeit erhalten?
• Würden Sie einen Hausverwalter einstellen? Haben Sie diese Kosten in die Gleichung eingerechnet?
• Haben Sie erhebliche Ersparnisse, um sich um Reparaturen zu Hause zu kümmern?
• Haben Sie das Geld, um mehrere Reparaturen und offene Stellen auf einmal zu bezahlen?
• Haben Sie eine Anzahlung? Planen Sie, PMI zu zahlen?
• Haben Sie die Grundsteuer in die Gleichung eingerechnet? Wie hoch sind die Steuern an Ihrem Wohnort?

Nachdem Sie eine ganze Weile über Instant Message gesprochen haben, Auf die meisten dieser Fragen habe ich Antworten bekommen. Zuerst, Sie planten, das Haus für einige Jahre zu bewohnen und es danach zu vermieten. Er hoffte, einen Hausverwalter einstellen zu können, der das Haus verwaltet, während er woanders im Land umzieht. Und da er sich für ein VA-Darlehen qualifizieren konnte, er brauchte sich keine Sorgen um die Zahlung der privaten Hypothekenversicherung (PMI) zu machen.

Jedoch, Ich konnte sehen, dass er viele der anderen Faktoren, die ich erwähnte, nicht berücksichtigt hatte – einschließlich eines Sparpolsters für diese unvermeidlichen Reparaturen.

"Nein, Ich habe die Ersparnisse derzeit nicht, " er sagte mir, nach einigem schubsen.

Die Wahrheit über das Leben als Hausbesitzer

Kristin Wong fragte kürzlich, ob Wohneigentum noch immer ein guter Maßstab für den finanziellen Erfolg sei und untersuchte, warum die Attraktivität des Eigenheims derzeit in manchen Gruppen abnimmt, einschließlich Millennials.

„Eigentum ist ein Zeichen für finanzielle Stabilität und Freiheit, aber es scheint, als ob viele Leute die Eile in Frage stellen, " Sie schrieb.

Meiner Meinung nach, abzuwarten scheint eine gute idee zu sein.

Ich habe meine 20er damit verbracht, Shows wie „House Hunters, “ „Mein erster Platz, “ und „Eigentumsjungfrauen, “ und glaubt jedem Wort. Während es unterhaltsam ist, sie wollen Sie glauben machen, dass der Wohnungsmarkt immer steigt und es keine Fehlinvestitionen gibt – nur gute, besser, und am besten.

Das war vor dem Immobiliencrash von 2007-2008, eine Zeit, in der die Leute glaubten, dass Immobilien nie schief gehen könnten.

Jetzt wissen wir es besser.

Wo Dinge zusammenbrechen

Doch nicht nur schwankende Immobilienpreise sind nicht für jeden attraktiv. Reden wir über Reparaturen.

Im Laufe von acht Jahren in der Immobilienbranche, Ich habe ein Dach und zwei Klimaanlagen ersetzt, fast 10 Dollar bezahlt, 000 für Innen- und Außenentwässerungs- und Sumpfpumpen zur Installation im Hof ​​einer Immobilie mit Wasserproblemen, und repariert $6, 000 Schäden, die ein Mieter hinterlassen hat.

Die meisten dieser Reparaturen wurden aus den Einnahmen bezahlt, die ich aus unseren Mietobjekten oder Versicherungen einbrachte. aber nicht alle von ihnen. Bedauerlicherweise, Vermieter (und Hausbesitzer) zu sein bedeutet, von Zeit zu Zeit etwas von Ihrem eigenen Geld für Reparaturen auszugeben.

Der Fakt ist, Dinge brechen. Häufig. Und als Vermieter und Hausbesitzer Es liegt in Ihrer alleinigen Verantwortung, sie zu beheben, wenn dies der Fall ist.

Viel zu viele Menschen stürzen sich ins Eigenheim, ohne sich der finanziellen Auswirkungen bewusst zu sein. und es ist im Allgemeinen zu ihrem Nachteil. Die meisten Experten empfehlen, einen Notfallfonds von drei bis sechs Monaten einzurichten, um unerwartete Ausgaben zu decken, einschließlich Reparaturen zu Hause.

Aber Vermieter brauchen weit mehr. Der Besitz von Mieteigentum bedeutet im Allgemeinen, mehrere Öfen zu haben, Klimaanlagen, und Dächer zu pflegen, und mehr Geld dazu.

Manchmal ist es der beste Weg, langfristig zu denken

Nachdem ich meinen Cousin mit all diesen Problemen fast zu Tode erschreckt hatte, Ich gab ihm den besten Rat, den ich aufbringen konnte.

„Miete den günstigsten Platz, solange du jung bist, " Ich sagte. „Legen Sie Ihr ganzes Geld in Ersparnisse und Investitionen und schauen Sie nicht zurück. Ein Tag, Wenn Sie das Geld haben, um ein Haus zu besitzen, und eventuell Mieteigentum, du kannst es neu bewerten."

„Manchmal bedeutet Fortschritt, es langsam anzugehen, " Ich fügte hinzu.

Dieser Rat mag komisch klingen, aber ich habe festgestellt, dass es wahr ist.

Als ich 25 war, Meine Gedanken über Fortschritte in der Vermögensabteilung waren ganz andere als jetzt. In diesen Tagen, Fortschritt bedeutete, große Risiken einzugehen und Maßnahmen zu ergreifen. Fortschritt bedeutet etwas machen und Dinge geschehen lassen – nicht nur darauf warten, dass mir Dinge passieren.

Aber jetzt, wo ich älter bin, Mir ist klar, dass der umgekehrte Ansatz normalerweise am besten funktioniert. Ich bereue es nicht, unsere Mietobjekte gekauft oder Hausbesitzer zu werden, aber ich merke auch, dass ich damals nicht darauf vorbereitet war. Wir wären besser dran gewesen, wenn wir im Voraus mehr gespart hätten, zum Beispiel, und viel recherchiert. Stattdessen, unser erfolg ist vor allem auf glück zurückzuführen … und gutes Timing.

Die Wahrheit ist, manchmal ist der Fortschritt langweilig. Manchmal ist das Beste, was man für sich selbst tun kann buchstäblich nichts , außer zu sehen, wohin das Leben Sie führt, und die besten Entscheidungen zu treffen, die Sie mit den Informationen, die Sie gerade haben, treffen können.

Eine der besten Entscheidungen, die Sie treffen können, ist, weiter zu sparen, denn wie wir alle wissen, Geld zu haben bedeutet, Optionen zu haben – die Option, zu bleiben und zu mieten, die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen oder sogar Vermieter zu werden, wenn Sie das wirklich wollen. Vor allem, wenn du 25 Jahre alt bist, Je mehr Optionen Sie sich selbst geben können, desto besser.

Bauen Sie Vermögen auf, indem Sie Risiken eingehen oder nehmen Sie sich Zeit, Ihre Investitionen sorgfältiger zu planen? Hat sich Ihre Vorstellung von Fortschritten beim Vermögensaufbau im Laufe der Zeit verändert? Bereuen Sie eine Ihrer finanziellen Entscheidungen?