HOA-Vereinbarungen verstehen:Ihre Rechte und Pflichten

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Ihre neue Eigentumswohnung oder Ihr neues Haus unterliegt möglicherweise einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA). Sie haben wahrscheinlich gehört, dass es Regeln und Vorschriften für das Leben mit einer HOA gibt. Es gibt Vereinbarungen und Statuten.

Die Kenntnis der Vereinbarungen ist für ein friedliches Zusammenleben mit den anderen Grundstückseigentümern und dem Vorstand von entscheidender Bedeutung. Diese Vereinbarungen enthalten Verbote, die sich auf Ihr Zuhause auswirken können.

Zweck der Hausbesitzervereinigung

Eine geplante Gemeinschaft hat oft eine HOA. Eine HOA ist ein gemeinnütziges Leitungsgremium einer Gemeinschaft, das aus einem Vorstand besteht. Seine Vorstandsmitglieder sorgen dafür, dass die HOA-Gemeinschaft effizient geführt wird und die Vereinbarungen eingehalten werden. Vorstandsmitglieder setzen auch Regeln und Vorschriften durch.

Immobilieneigentümer zahlen Gebühren an die HOA. Diese Gebühren fließen in die Instandhaltung der Einheiten oder Stadtteile. Beispielsweise unterhält die HOA Gemeinschaftsbereiche wie Schwimmbäder, Spielplätze und Landschaftsgestaltung.

Was sind HOA-Vereinbarungen?

Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs) sind die Regeln der Community. Im HOA CC&R wird dargelegt, was getan werden kann und was nicht. Es handelt sich um rechtsgültige Dokumente.

Die CC&Rs erläutern die Rechte von Grundstückseigentümern und was die HOA für ihre Mitglieder tun muss.

CC&Rs-Inhalt erklärt

Obwohl einige der CC&Rs vernünftig erscheinen mögen, gibt es einige Vereinbarungen, die Ihrer Meinung nach völlig unvernünftig sein könnten.

Sinnvoll erscheint beispielsweise eine Vereinbarung, die besagt, dass der Rasen gemäht und unkrautfrei sein muss. Aber es kann unbequem sein, wenn man sein Haus nicht in der gewünschten Farbe streichen kann. HOA-Vereinbarungen schränken oft die Möglichkeiten ein, die Sie mit der Außenfassade Ihres Hauses machen können.

Weitere Vereinbarungen können einen Standort zum Abstellen von Fahrzeugen umfassen, welche Haustiere Sie ggf. haben und wo Mülltonnen oder andere Gegenstände aufbewahrt werden sollen.

Die HOA-Vereinbarungen kommen auch den Hausbesitzern zugute. Da die Vereinbarungen gut gepflegte Häuser gewährleisten, bleiben die Immobilienwerte in der Regel konstant oder steigen mit der Zeit.

Einige Vereinbarungen erfordern, dass die HOA Dienstleistungen wie die Pflege öffentlicher Bereiche oder die Landschaftsgestaltung erbringt.

Grundstückseigentümer haben Stimmrechte und können daher daran arbeiten, Vereinbarungen zu ändern. Oder sie wählen Vorstandsmitglieder ab, die nach Ansicht der Hausbesitzer ihre Macht missbrauchen.

Strafen für die Verletzung von Vereinbarungen

Verstöße gegen die CC&Rs werden mit Strafen geahndet. Wenn Sie dagegen verstoßen, kann es zu Nutzungsausfällen in öffentlichen Bereichen wie dem Fitnessstudio oder dem Pool kommen. Gegen Verstöße werden auch Geldstrafen verhängt.

Wenn es ein Problem mit Ihrem Zuhause gibt, beispielsweise das Anstreichen des Hauses in einer nicht genehmigten Farbe, kann es zu einer erzwungenen Einhaltung kommen. Mit anderen Worten:Die HOA kann Ihr Haus auf Ihre Kosten neu streichen.

Eine erhebliche Strafe ist ein Pfandrecht an Ihrem Haus. Wenn Sie eine Geldbuße oder Steuerbescheid nicht zahlen, hat die HOA das Recht, ein Pfandrecht zu erheben. Es bedarf in der Regel einer Klage und einer richterlichen Anordnung. Wenn Sie Ihr Haus jedoch verkaufen möchten, kann es zu Problemen kommen, da Sie es erst verkaufen können, wenn die Schulden beglichen und das Pfandrecht aufgehoben ist.

Abhängig von den maßgeblichen Dokumenten der HOA und dem Landesrecht könnte die HOA das Pfandrecht ausschließen. Einige Landesgesetze verbieten jedoch Pfandrechte für unbezahlte Geldstrafen. Darüber hinaus schränkt oder verbietet es Zwangsvollstreckungen wegen unbezahlter Bußgelder oder damit verbundener Anwaltskosten.

Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs) sind die Regeln der Community.

Verwaltungsrat und HOA-Satzung

Bei der Durchführung von Sitzungen oder dem Tagesgeschäft der HOA unterliegen die Vorstandsmitglieder der HOA der Satzung. Bei der Satzung handelt es sich um eine Reihe von Regeln, die den Vorstandsmitgliedern vorgeben, wie die HOA geführt werden soll. Dies sind durchsetzbare Gesetze und rechtsverbindlich.

Einige Satzungen umfassen die Häufigkeit von Vorstandssitzungen, Wahlverfahren, die Einhaltung des Quorums und der Anforderungen sowie das Stimmrecht der Mitglieder.

Obwohl die Satzung den Vorstandsmitgliedern vorschreibt, wie sie regieren sollen, geht sie in den meisten Fällen nicht über das Landesrecht hinaus.