Die Bedeutung von Hausinspektionen:5 Gründe, Ihre Investition zu schützen

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Wenn Sie das perfekte Zuhause gefunden haben, insbesondere auf dem heutigen wettbewerbsintensiven Wohnungsmarkt, kann es verlockend sein, eine Hausbesichtigung zu überspringen, um den Verkauf zu beschleunigen. Tu es nicht. Obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung gibt, eine professionelle Hausinspektion durchführen zu lassen, schützt Sie dieser entscheidende Schritt im Hauskaufprozess, wenn Sie eine der größten Investitionen Ihres Lebens tätigen.

1. Erhalten Sie Einblick in den Kauf

Eine Hausbesichtigung findet in der Regel statt, nachdem Sie ein Angebot oder einen Kaufvertrag abgegeben haben und vor dem Vertragsabschluss. Eine ordnungsgemäße Hausinspektion gibt Ihnen einen tieferen Einblick in Ihr Traumhaus und deckt potenzielle Probleme auf, die bei einer typischen Besichtigung nicht sichtbar sind, von geringfügigen kosmetischen Schäden bis hin zu schwerwiegenden Sicherheitsproblemen.

Ein zertifizierter Hausinspektor erstellt einen unparteiischen und sachlichen Bericht über den Zustand des Hauses. Dieser Fachmann arbeitet in Ihrem Namen, um Ihnen mitzuteilen, worauf Sie sich einlassen.

Ein qualifizierter Hausinspektor führt eine genaue visuelle Prüfung der physischen Struktur und der wichtigsten Systeme der Immobilie durch, vom Fundament bis zum Dach und von den Außenkomponenten bis zu den Innenwänden – und allen Systemen dazwischen. Die American Society of Home Inspectors (ASHI) veröffentlicht einen Praxisstandard und einen Ethikkodex, in denen dargelegt wird, wie Hausinspektoren jede Komponente des Hauses inspizieren sollten. Die Organisation bietet auch eine FAQ-Ressourcenseite zum gesamten Hausinspektionsprozess an.

Sobald Sie Ihr Angebot abgegeben haben und Ihr Hausinspektor größere Probleme mit der Immobilie feststellt, kann Ihr Immobilienmakler Ihr Angebot möglicherweise ändern, um die Reparaturen zu kompensieren oder die Schließungskosten basierend auf dem Zustand des Hauses auszuhandeln.

2. Ermitteln Sie potenzielle Deal-Breaker

Erwarten Sie, dass Ihr Hausinspektor Ihnen viel zu sagen hat, nachdem er seine ausführliche Checkliste für die Hausinspektion durchgegangen ist. Hoffentlich handelt es sich bei den meisten Problemen um geringfügige Probleme wie abblätternde Farbe, fehlende Dachschindeln oder zerrissene Fenstergitter. Einige Entdeckungen sind jedoch düsterer, wie zum Beispiel ein Termitenbefall, elektrische Probleme, ein instabiles Fundament, Wasserschäden oder das Vorhandensein von Asbest oder Schimmel.

Diese Warnsignale können auf kostspielige größere Reparaturen hinweisen und müssen behoben werden, bevor Sie mit dem Verkauf fortfahren. Wenn Sie sich entscheiden, weiterzumachen, können Sie zum Ausgleich möglicherweise Anpassungen des Kaufpreises aushandeln.

Beachten Sie, dass Radontests nicht Teil der Standard-Checkliste für die Hausinspektion sind und spezielle Ausrüstung und Schulung erfordern. Wenden Sie sich an Ihr staatliches Radonprogramm, um einen zertifizierten Hausinspektor für diesen Service zu finden.

3. Zukünftige Ausgaben projizieren

Wenn der Hausinspektor wichtige Systeme untersucht, ermittelt er das Alter und den Zustand der Heizungs-, Kühl-, Elektro- und Sanitärsysteme. Der Inspektionsbericht gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie lange es dauern könnte, bis Sie teure Teile des HVAC-Systems ersetzen müssen.

Wenn das Haus über einen alten Ofen, Warmwasserbereiter oder eine Klimaanlage verfügt, können Sie möglicherweise Ihren Immobilienmakler mit dem Verkäufer verhandeln lassen, um den Ersatz dieser teuren Gegenstände zu finanzieren. Unabhängig von der Größe des Hauses stellen diese Einheiten eine bedeutende Investition dar, über die es sich zu verhandeln lohnt.

4. Verhandeln Sie den Kaufpreis

Sobald Sie Ihr Angebot abgegeben haben und Ihr Hausinspektor größere Probleme mit der Immobilie feststellt, kann Ihr Immobilienmakler Ihr Angebot möglicherweise ändern, um die Reparaturen zu kompensieren oder die Schließungskosten basierend auf dem Zustand des Hauses auszuhandeln. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass der Käufer die Reparatur selbst übernimmt.

Eine Notfallklausel zur Hausinspektion in Ihrem Kaufangebot stellt sicher, dass Sie das Recht haben, Ihr Angebot auf der Grundlage der Ergebnisse im Hausinspektionsbericht anzupassen oder zu stornieren. Die Klausel gibt Ihnen einen bestimmten Zeitraum für diese Aktionen vor.

Wenn die Details des Inspektionsberichts auf dem Tisch liegen, haben aktuelle Hausbesitzer und Hauskäufer die Möglichkeit, sich das Gesamtbild anzusehen, bevor sie den Kaufvertrag abschließen.

5. Decken Sie sich ab, bevor Sie sich verpflichten

Die Begutachtung Ihres neuen Eigenheims durch einen professionellen Hausinspektor ist ein wesentlicher Schritt im Hauskaufprozess. Eine Hausbesichtigung vor dem Verkauf gibt Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern kann Ihnen auch viel Ärger im Nachhinein ersparen. Und mit einer Hausinspektion im Notfall können Sie von einem Verkauf zurücktreten, wenn Ihr Inspektor geschäftskritische Probleme feststellt, die Sie nicht auf sich nehmen möchten.

Die Kosten für die Hausinspektion sind im Vergleich zum Preis eines Hauskaufs minimal und die Hausinspektion dauert je nach Größe des Hauses nur zwei bis vier Stunden.

Wenn Sie den Refinanzierungsprozess eines bereits gekauften Hauses durchlaufen, wird Ihr Kreditgeber wahrscheinlich keine Inspektion verlangen. Unabhängig davon, ob Sie ein erfahrener Hauskäufer oder Erstkäufer sind, ist die Hausinspektion ein unschätzbarer Schutz beim Kauf eines neuen Hauses.