Steigende Mieten und Hauskauf:Was das für angehende Hausbesitzer bedeutet

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Die Amerikaner haben die Coronavirus-Pandemie überwunden und sind begierig darauf, Häuser zu kaufen. Die Folge:Die Immobilienpreise explodieren. Einfamilienhäuser werden zu Preisen verkauft, die über dem Angebotspreis liegen, während Bieterkriege ausbrechen, was die Hauskäufer frustriert.

Aus diesem Grund geben viele angehende Hauskäufer ihre Suche auf und entscheiden sich stattdessen für die Miete, bis sie das richtige Haus zu einem erschwinglichen Preis finden. Allerdings stellen sie fest, dass auch die Mieten dramatisch gestiegen sind.

Dies bringt Käufer in eine schwierige Situation mit unangenehmen Entscheidungen.

Der Wohnungsmarkt

Laut Zillow sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um fast 17 Prozent gestiegen und der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern ist im Vergleich zum Niveau vor der Corona-Krise um 40 Prozent gesunken. Auf einem Markt mit weniger verfügbaren Häusern versuchen mehr Menschen zu kaufen.

Darüber hinaus hat die Federal Reserve Bank die Zinsen niedrig gehalten, was bedeutet, dass die Hypothekenzinsen auf dem niedrigsten Stand seit Jahren sind. Dadurch bleiben die Hypothekenzahlungen niedrig, was die Qualifizierung erleichtert und mehr Bieter auf den Immobilienmarkt bringt.

Der Mietmarkt

Viele Menschen sind frustriert über die hohen Preise und Bietergefechte und möchten so lange mieten, bis etwas Erschwinglicheres verfügbar ist. Leider steigen auch die Mieten rasant.

Zu Beginn der Pandemie sanken die Mietpreise, da der Leerstand zunahm. Gleichzeitig stiegen die Mieten in den Vororten rasant an. Die Menschen ziehen immer weiter von ihren Arbeitsplätzen in die Städte weg, um bezahlbare Mieten zu finden.

Der rasante Anstieg der Mieten und Immobilienpreise macht die Entscheidung zwischen Miete und Kauf schwieriger.

Laut Realtor.com liegt das Mietwachstum bei ​50 Die größten Ballungsräume sind um ​19,7 Prozent gestiegen Jahr für Jahr. Die mittlere Miete beträgt jetzt ​1.771 $ ​, also ​291 $/Monat ​höher als letztes Jahr. Städte, in denen die Immobilienpreise um über ​30 Prozent gestiegen sind Dazu gehören Miami, Tampa, Orlando und Austin. Diese höheren Mieten machen es für potenzielle Hauskäufer schwieriger, Geld für eine Anzahlung zu sparen, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen.

Das Räumungsverbot für säumige Mieter ist zwar abgelaufen, doch diese Erfahrung hat die Vermieter vorsichtiger gemacht. Sie fordern nun, dass die Mieter eine bessere Bonität haben, mehr Kautionen hinterlegen, keine Haustiere mitbringen und keine Vorstrafen haben. All diese strengeren Anforderungen machen es für potenzielle Hauskäufer auf der Suche nach einer Mietwohnung schwieriger, bis sie das richtige Haus finden.

Wenn Sie sich für einen monatlichen Mietvertrag entscheiden, anstatt sich an einen langfristigen Mietvertrag zu binden, sind Mieter flexibel und in der Lage, die richtige Situation zu nutzen, wenn sie sich ergibt.

Mieten vs. Kaufen

Der rasante Anstieg der Mieten und Immobilienpreise macht die Entscheidung zwischen Miete und Kauf schwieriger. Wenn Sie planen, länger als vier Jahre in Ihrem Haus zu bleiben, ist Wohneigentum im Allgemeinen günstiger als Miete. Diese Erschwinglichkeitslücke verringert sich jedoch mit dem Preisanstieg bei den Eigenheimpreisen.

Andererseits können bestimmte Faktoren die Entwicklung der Immobilienpreise dämpfen. Die FED hat angedeutet, dass sie weitere Zinserhöhungen durchsetzen wird, was die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben und die Zahl der Menschen verringern wird, die Anspruch auf die höheren Kreditbeträge haben, was wiederum die Nachfrage nach Häusern verringern wird. Darüber hinaus dürfte die Verfügbarkeit neuer Häuser zum Verkauf zunehmen, da die Materialkosten, wie z. B. für Bauholz, sinken und Bauunternehmen mehr Projekte starten, wodurch der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern zunimmt.

Und dann ist da noch der Anstieg der Inflation. Selbst wenn die Lohnempfänger Gehaltserhöhungen erhalten, werden die steigenden Lebenshaltungskosten den größten Teil der Lohnerhöhungen aufzehren. In Kombination mit dem Anstieg der Mieten haben hoffnungsvolle Hausbesitzer weniger Geld, das sie für eine Anzahlung für ein Haus sparen können. Dadurch werden sie vom Markt für den Hauskauf ausgeschlossen.

Um all diese Veränderungen in den Griff zu bekommen, können Sie mit diesem Rechner Ihre eigene Situation analysieren und entscheiden, ob es für Sie besser ist, zu mieten oder zu kaufen.