So finden Sie heraus, welche Code-Verstöße eine Eigenschaft hat

Verstöße gegen den Kodex gibt es in vielen Variationen. Laut Code Violation Services Inc., Verstöße können Müll in einem Garten umfassen, Wartungsprobleme, überwucherte Rasenflächen, nicht genehmigte Verbesserungen, Sicherheitsprobleme oder andere gefährliche Gegenstände, die in einer Immobilie repariert werden müssen. Wenn die Stadt einen Verstoß gegen den Code feststellt, der Immobilie wird eine Gebühr zugewiesen. Da Codeverstöße bei der Titelsuche nicht als Pfandrecht angezeigt werden, es kann schwierig sein festzustellen, ob eine Sanktion festgestellt wurde, die den Abschluss verzögert, ohne die Stadt zu kontaktieren. Verstöße gegen den Kodex können plötzlich auf Papierkram auftauchen. Eine Hausinspektion und eine Nachverfolgung bei der Stadt können Verstöße gegen den Kodex aufdecken.

Schritt 1

Lassen Sie sich beim Kauf einer Immobilie von der örtlichen Immobilienkommission in Ihrer Nähe oder von Ihrem Immobilienmakler an einen unabhängigen Hausinspektor verweisen. Immobilienbehörden und Makler halten Listen zertifizierter Hausinspektoren für Käufer und potenzielle Käufer bereit. Ein ausgebildeter, zertifizierter Heiminspektor weist Expertenwissen in Bau- und Immobilienvorschriften für die von ihm betreuten Bereiche auf, Aufdecken potenzieller Probleme bei der Inspektion. Die Kosten für die Einstellung des Inspektors liegen in den meisten Gebieten zwischen 300 und 500 US-Dollar.

Schritt 2

Überprüfen Sie die Informationen des Heiminspektors. Inspektoren E-Mail-Berichte an einen Kunden 24 bis 48 Stunden nach Abschluss der Hausinspektion, wenn nicht früher. Im Bericht, Es gibt einen Abschnitt speziell für Verstöße gegen die Bauvorschriften, die der Inspektor gefunden hat.

Schritt 3

Kontaktieren Sie den städtischen Bauinspektor mit der Adresse der Immobilie. Die Bauaufsichtsbehörde bestätigt, ob bei den genannten Verstößen gebührenpflichtige Gebühren erhoben werden. Wenn der Verstoß in Ihrem Bericht nicht mit einer Strafe belegt wurde, Sie haben Klarheit, wenn es um Gebühren geht; jedoch, Sie müssen die Verstöße selbst korrigieren oder mit dem Verkäufer der Immobilie über Reparaturen verhandeln.

Spitze

Wenn es um den Kauf und Verkauf von Immobilien geht, Zwangsvollstreckungen zeigen häufig Probleme mit Codeverstößen. Jedoch, Zwangsvollstreckungen werden auch „wie sie sind“ verkauft, “ bedeutet, dass der Verkäufer nicht für Reparaturen oder Verstöße gegen den Code zahlt. Bei schwerwiegenden Verstößen, die kostspielige Investitionen erfordern, es könnte besser sein, die Transaktion zu verlassen, im Gegensatz zum Kauf eines Hauses in erheblichem baufälligem Zustand.