Potenzielle Preisrückgänge bei Eigenheimen verstehen:Markttrends und Prognosen

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Der US-Immobilienmarkt könnte sich in einigen Regionen abkühlen. Im nächsten Jahr könnten die Immobilienpreise, die in die Höhe geschossen sind, sinken oder zumindest unverändert bleiben. Die Entscheidung, ob ein Haus gekauft oder verkauft werden soll, kann eine Herausforderung sein. Es kann hilfreich sein zu wissen, warum die Immobilienpreise fallen könnten.

Wohnimmobilienzuwächse im Jahresvergleich

Nach der Pandemie kam es zu einer Welle von Eigenheimkäufern, und der Immobilienmarkt explodierte. Laut dem Chefökonomen von CoreLogic verzeichneten die Immobilienpreise in den USA von Juni 2021 bis Juni 2022 einen zweistelligen Anstieg von 18,3 Prozent.

Im vergangenen Jahr hatten Einfamilienhäuser einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 440.300 US-Dollar. Die Hypothekenzinsen lagen bei rund 3,2 Prozent. Der Wohnungsmarkt stand aufgrund der geringen Lagerbestände zusätzlich unter Druck. Die Bauunternehmer hatten sich während der Pandemie zurückgezogen, sodass es in einigen Regionen zu Wohnungsknappheit kam. Dies trieb die Immobilienpreise weiter in die Höhe, und der Angebotspreis eines Hauses wurde nach wenigen Verhandlungen zum Endpreis.

Aber da die Inflation im Juni 2022 bei 8,5 Prozent liegt, könnte der Immobilienmarkt reagieren.

Economy Contracting

Hauskäufer beginnen sich zurückzuziehen. Len Kiefer, Chefökonom von Freddie Mac, twitterte im Juni, dass „der US-Immobilienmarkt am Anfang des stärksten Rückgangs seit 2006 steht.“

Nach Angaben der Mortgage Bankers Association sanken die Hypothekenanträge im Juni 2022 auf den niedrigsten Stand seit 22 Jahren. Auch die Zahl der Hypothekenanträge war im Jahr 2006 zurückgegangen, was darauf hindeutete, dass sich der Immobilienmarkt verlangsamen würde.

Der Unterschied zwischen heute und den 2000er Jahren besteht jedoch in der Art der vergebenen Kredite. In den frühen 2000er Jahren wurden über Freddie Mac etliche riskante Kredite vergeben. Dies trug mehr als alles andere zur Immobilienkrise bei. Infolgedessen sind die Beschränkungen im Jahr 2022 strenger. Dennoch haben sich die Hausverkäufe verlangsamt. Leider haben Eigenheimkäufer noch keinen Rückgang der Eigenheimpreise erlebt. Aber wenn der Lagerbestand wächst, könnten sie das tun.

Im nächsten Jahr könnten die Immobilienpreise, die in die Höhe geschossen sind, sinken oder zumindest unverändert bleiben.

Mehr Inventar verfügbar

Nach Angaben von Realtor.com änderte sich ihre Prognose von der Erwartung eines Anstiegs des Lagerbestands um 0,3 Prozent zu einem Anstieg des Lagerbestands um 15 Prozent.

Dies könnte im nächsten Jahr zu Preisrückgängen bei Einfamilienhäusern führen.

Neubauten tragen zu diesem Bestandszufluss bei. Das Immobilienunternehmen Redfin sagte, dass mehr als ein Drittel der im Dezember zum Verkauf stehenden Häuser Neubauten seien. Die Fülle an neuem Inventar könnte sich auf die Immobilienpreise auswirken.

Hohe Zinssätze

Um die Inflation einzudämmen, erhöhte die Federal Reserve die Zinssätze von einem Tiefststand von 3,11 Prozent im Dezember auf 5,47 Prozent im August 2022. Die Hypothekenzinsen folgten diesem Beispiel. Obwohl sich der Bestand geöffnet hat, gibt es möglicherweise weniger Abnehmer. Hohe Preise und hohe Zinsen reichen aus, um einige Hauskäufer abzuschrecken.

Gefährdete Regionen sind mit sinkenden Immobilienpreisen konfrontiert

Obwohl damit gerechnet wird, dass sich die Immobilienpreise in den meisten Teilen der USA auf einen Anstieg um 5 Prozent verlangsamen werden, gibt es einige Boom-Gebiete, die anfällig für Preisrückgänge sind.

Im nächsten Jahr könnte sich der heiße Immobilienmarkt in Boise, Idaho, verlangsamen. Auch im Landesinneren von Kalifornien und Salt Lake City (Utah) kann es zu Preissenkungen bei Einfamilienhäusern kommen. Ein weiteres heißes Gebiet, das vor einer Verlangsamung steht, ist New York.

Einfamilienhäuser kaufen oder verkaufen

Ob Sie kaufen oder verkaufen, hängt von Ihren individuellen Umständen ab. Aber bewaffnen Sie sich mit Wissen. Ein rückläufiger Immobilienmarkt könnte sich als Verkäufer auf den Wert Ihres Hauses auswirken. Sie müssen entscheiden, ob Sie den nächsten Aufschwung abwarten oder verkaufen möchten, bevor der Immobilienmarkt abstürzt.

Als Käufer müssen Sie analysieren, wie viel von Ihrem Nettoeinkommen Sie für die Wohnkosten aufwenden möchten. Sollten Sie auf niedrigere Immobilienpreise warten und höhere Zinsen riskieren? Es hängt davon ab, was Ihre Umstände erfordern.