So verwenden Sie Land als Sicherheit für eine Anzahlung für ein Eigenheimdarlehen

Dinge, die du brauchen wirst

• Urkunde an dein Land

• Gutachten (falls vorhanden)

• Kostenaufschlüsselung vom Bauherrn

• Kostenschätzung für den Abschluss Ihres Darlehens

• Landvermessung falls vorhanden

• Einkommensnachweis, Gehaltsabrechnungen und W2s (falls zutreffend)

• Nachweis über Geldmittel bei der Bank (falls zutreffend)

Warnung

Die Richtlinien für Kreditgeber in Bezug auf die Kreditwürdigkeit des Bodenwerts sind manchmal eingeschränkt. Wenn Sie das Land innerhalb der letzten 12 Monate gekauft haben, sie werden berücksichtigen, was Sie dafür bezahlt haben (der tatsächliche Wortlaut sagt "der geringere Kaufbetrag oder Schätzwert"). Nach 12 Monaten Besitz, der Schätzwert wird verwendet.

Wenn ein Verwandter Ihnen Land schenkt, das von einem größeren Gebiet aus vermessen wurde, Es kann kein Pfandrecht gegen das gesamte Gebiet geben, bevor sie Ihnen dieses Land rechtmäßig schenken können. Eine Ausnahme wäre, wenn der Pfandgläubiger bereit ist, eine "teilweise Freigabe" des Ihnen geschenkten kleinen Traktats vorzunehmen.

Spitze

Wenn Ihnen jemand Land für Ihr Zuhause von einem größeren Grundstück schenkt, Lassen Sie eine Vermessung der Parzelle durchführen, die aus dem größeren Stück Land geschnitten wird. Sobald eine rechtliche Beschreibung aus der Umfrage vorliegt, Lassen Sie eine Urkunde mit dem Eigentümer erstellen, die Ihnen das Eigentum überträgt. Lassen Sie dies am besten von einer Titelfirma oder einem Anwalt erledigen, damit er den Titel auf "Wolken" überprüfen kann. Diese Arbeit ist kostenpflichtig, Aber es ist besser, bei solchen Rechtsangelegenheiten auf der sicheren Seite zu sein.

Suchen Sie, wenn möglich, einen Baukredit auf Dauer. Dieser Baukredit verfügt über eine Funktion, mit der Sie Ihren Baukredit am Ende des Projekts in ein Dauerdarlehen umwandeln können. Diese Funktion spart die Kosten für einen kompletten Abschluss. Die meisten Bau-zu-Dauer-Darlehen erfordern nicht, dass Sie sich am Ende des Projekts erneut für die Dauerwelle qualifizieren.

Land Wert, oder Grundbesitz, kann als Barmittel für eine Anzahlung beim Bau eines Eigenheims verwendet werden. Um zu wissen, ob Sie über genügend Eigenkapital in Ihrem Land verfügen, um ein Haus mit geringen oder keinen zusätzlichen Eigenkosten zu bauen, Erstellen Sie eine Liste mit möglichen Baukosten und Abschlusskosten. Dann, Lassen Sie sich den Wert Ihres Grundstücks schätzen und legen Sie diese Informationen Ihrem Wohnungsbaudarlehensbeauftragten vor. Sie werden Ihnen dann sagen, ob Sie Ihr Land als Sicherheit für eine Anzahlung für ein Wohnungsbaudarlehen verwenden können oder nicht. Hier sind Tipps, um durch diesen komplexen Prozess zu navigieren.

Schritt 1

Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Kreditgeber. Für Ihre Präqualifikation sollten Sie ein Unternehmen wählen, das auf Neubaukredite spezialisiert ist. Im ersten Gespräch werden Ihre Baupläne besprochen, Kredit Geschichte, welche Arten von Darlehen zur Verfügung stehen und welche Art von Darlehen Sie sich wirklich leisten können. Der Kreditgeber kann Ihnen die Kosten für den Abschluss eines Construction-to-Perm-Darlehens mitteilen. Kredit für Ihr Land-Equity geben. Wenn bereits eine vorherige Begutachtung durchgeführt wurde, Sie können es einreichen, sobald Sie einen Kreditgeber ausgewählt haben. Jedoch, für die Zwecke dieses Darlehens muss wahrscheinlich ein neueres abgeschlossen werden.

Schritt 2

Vertrag mit einem renommierten Bauunternehmen. Anfangen, Planen Sie eine Zeit ein, in der er das Land besichtigt und Ihre Pläne bespricht. Ein seriöser Bauunternehmer muss das Grundstück sehen, bevor er Ihnen sagen kann, was möglich ist und was nicht. Nachdem Sie das Gesuchte im Detail durchgegangen sind, Lassen Sie sich von ihm einen Kostenvoranschlag für den Bau Ihres Hauses erstellen.

Schritt 3

Berechnen Sie die Gesamtbau- und Schließungskosten. Addieren Sie diesen Betrag zum Wert des Grundstücks. Die Gesamtsumme stellt die Kosten für die Produktion Ihres Projekts dar. Der Wert des Grundstücks wird dann als Gutschrift gegen die Gesamtkosten verwendet. Wenn Sie einen Restbetrag auf dem Land schulden, summieren Sie alle Kosten und addieren Sie den Rest der Landauszahlung. Je nach Prozentsatz der Bank für den Baukredit, Möglicherweise müssen Sie noch eine Form einer monetären Anzahlung leisten.

Schritt 4

Sehen Sie sich ein Beispiel an, um sicherzustellen, dass Sie den Prozess verstehen. Nehmen wir an, Ihre Baukosten betragen 220 $. 000 und das Land hat einen Wert von 63 $, 000. Möglicherweise haben Sie Abschlusskosten in Höhe von 15 $. 000, abhängig von Ihren staatlichen Steuern und Kosten, Der Gesamtwert der Kosten für die Herstellung dieses Projekts beträgt 298 US-Dollar. 000. Wenn Sie den Kredit für das Land abziehen, Ihr neues Darlehen beträgt 235 USD, 000, und das sind nur etwa 80 % der Kosten für die Produktion des Projekts. Sie würden bei einem herkömmlichen Kredit keine private Hypothekenversicherung abschließen, und keine erheblichen Kosten zu zahlen. Es gibt Formeln, die von verschiedenen Kreditgebern verwendet werden, um Kreditprozentsätze zu berechnen. einige erlauben eine Abweichung von 5 % beim "Holdback", nur für den Fall, dass die Materialkosten steigen oder um eine unbekannte Variable zu berücksichtigen; jedoch, Dies ist die grundlegende Formel für die Funktionsweise dieses Prozesses. Wenn noch ein Pfandrecht auf dem Land besteht, Sie können das Eigenkapital weiterhin als Kredit verwenden, und der Restbetrag wird ausgezahlt, wenn Sie Ihren Baukredit abschließen.

Schritt 5

Treffen Sie eine endgültige Entscheidung auf der Grundlage dessen, was Sie sich leisten können. Wenn die Bank nur 90 % der Kosten leiht, und das Eigenkapital am Land weniger als 10 % beträgt, Sie müssen zusätzliche Mittel generieren. Beispiel:220 $, 000 Kosten für den Bau, Landwert $63, 000, Abschlusskosten belaufen sich auf 15 USD, 000, aber du schuldest $47, 000, 000 auf dem Land. Die Kosten für die Produktion des Projekts betragen immer noch 298 US-Dollar, 000, aber Ihr Landguthaben beträgt jetzt 16 USD, 000. ($63, 000 minus $47, 000). Die 10 % entsprechen 29 $, 800 erforderliche Anzahlung, der Unterschied wäre also $13, 800 von aus eigener Tasche kostet Sie. Nur Sie wissen, was Sie sich wirklich leisten können, aber erinnere dich, Sobald der Bauprozess begonnen hat, es ist sehr schwierig, sich zurückzuziehen. Stellen Sie also sicher, dass Sie eine informierte, fundierte Entscheidung, bevor Sie einen Bauunternehmer mit dem Bau Ihres Traumhauses beauftragen. .