So berechnen Sie den Immobilienwert

Die Berechnung von Immobilienwerten ist ebenso Kunst wie Wissenschaft. Stellen Sie sich Immobilienbewertungen als einen ausgeklügelten „Flohmarkt“ vor. Letztlich, alle immobilien sind alles wert, was ein käufer bereit ist, dafür zu zahlen. Jedoch, Sie können eine angemessene Wertberechnung erhalten, indem Sie die angegebenen Schritte befolgen. Sie haben einen Vorteil gegenüber durchschnittlichen Menschen und können dazu beitragen, Ihre Wertschätzung gegenüber Immobilienmaklern und Gutachtern zu begründen.

Schritt 1

Erstellen Sie eine Checkliste mit den grundlegenden Attributen der Immobilie, die Sie bewerten möchten. Primäre Elemente sollten den Stil des Hauses, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer, Quadratmeter Land (Grundstück, Anbaufläche oder Grundfläche) und die genaue Lage der Immobilie.

Schritt 2

Finden Sie heraus, für welche Immobilien in unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie verkauft werden. Verwenden Sie www.realtor.com oder eine ähnliche Internetquelle. Nachbarschaften und Immobilienwerte können sich in einem sehr kleinen Gebiet dramatisch ändern. Vergleichen Sie mindestens drei Eigenschaften, die Ihrem sehr ähnlich sind.

Schritt 3

Suchen Sie nach den letzten Verkäufen (innerhalb der letzten 4 bis 6 Monate), wenn Sie können, da Sie eine bessere Vorstellung von Ihrem Immobilienwert haben. In der wunderbaren Welt der Immobilien, Angebotspreise können solide Indikatoren für den fairen Marktwert (FMV) sein oder auch nicht. Das Finden der tatsächlichen Verkaufspreise kann eine schwierigere Herausforderung darstellen als das Auffinden von Angebotspreisen. Möglicherweise müssen Sie sich an einen zertifizierten Immobiliengutachter oder einen Immobilienmakler wenden, um diese Informationen zu erhalten. Es ist wichtig, nur aktuelle Verkaufspreise zu verwenden, da sich FMVs in einem Abwärts- oder Aufwärtsmarkt schnell ändern können.

Schritt 4

Erstellen Sie ein einfaches Raster oder eine Tabelle, sobald Sie drei oder vier ähnliche Immobilien zum Verkauf gefunden haben oder verkauft wurden. Ganz oben, Schreiben Sie die Adressen und Angebots-/Verkaufspreise dieser Immobilien und Ihres Hauses. Sofern Sie keine exakten Duplikate Ihres Eigentums gefunden haben, was in manchen Wohnsiedlungen tatsächlich möglich ist, Sie müssen einige Werte für Dinge wie zusätzliche Schlafzimmer addieren oder subtrahieren, Bad, Landfläche, Alter, Quadratmeterzahl und andere Annehmlichkeiten (Schuppen, Garagen, eingelassene Pools, Terrassen und Kamine).

Schritt 5

Nehmen Sie finanzielle Anpassungen an den anderen Eigenschaften vor, um einen genaueren FMV für Ihr Haus zu berechnen. Zum Beispiel, Wenn Sie zwei Kamine haben und die anderen Eigenschaften einen haben, fügen Sie jedem ihrer FVMs einen Betrag hinzu. Oder, sollten zwei von ihnen ein Badezimmer mehr haben als Ihr Zuhause, einen Wert von ihrem Angebots-/Verkaufspreis abziehen. Das mag etwas seltsam klingen, da Sie vielleicht denken, dass Sie Anpassungen an Ihrem FMV vornehmen sollten, aber, wie zertifizierte Gutachter wissen, Dies ist der richtige Weg, um Ihren Wert zu bestimmen. Addieren Sie Extras, die Sie zu ihrem FMV haben, und ziehen Sie Extras, die sie haben, von ihrem Angebots-/Verkaufspreis ab.

Schritt 6

Analysieren Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis der Häuser, nachdem Sie Ihre Anpassungen an den vergleichbaren Objekten vorgenommen haben. Sie sollten nun einen angemessenen FMV für Ihre Immobilie berechnet haben. Indem Sie ihre Funktionen so anpassen, dass sie Ihrem Zuhause "gleich" sind, und Verwendung eines Nachbarschaftsquerschnitts ähnlicher Häuser zu aktuellen Preisen, Sie sollten eine gute Vorstellung vom FMV Ihrer Immobilie haben. Ein zertifizierter Gutachter verwendet dieselbe Methodik, wenn auch ausführlicher, zum FMV Ihrer Immobilie zu gelangen.

Spitze

Um Ihre finanziellen Anpassungen wertvoll zu machen, Vergleichen Sie Ihre Immobilie nur mit ähnlichen anderen, die Ihnen so nahe wie möglich sind. Wenn Sie in einer ländlichen Gegend wohnen oder das beste/geringste Haus in Ihrer Nähe haben, Sie können Ihre Geografie erweitern, um vergleichbare Immobilien zu finden. Seien Sie einfach sorgfältig mit Ihren finanziellen Anpassungen.

Warnung

Auch wenn sich eine Immobilie in Ihrer Nähe befindet, Versuchen Sie, große Anpassungen zu vermeiden. Zum Beispiel, Wenn ein ähnliches Haus einen Block entfernt ein Grundstück am Wasser ist, es ist keine echte vergleichbare Eigenschaft. Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihre Berechnung für die Ewigkeit gültig ist. Marktpreise können sich schnell ändern, in Aufwärts- und Abwärtsmärkten.