So berechnen Sie die Kapitalkürzung bei Hypothekendarlehen

Die Tilgung eines Hypothekendarlehens folgt nicht den monatlichen Zahlungen – nur ein Teil jeder Zahlung geht an die Tilgung, während der Rest in Richtung der Zinsen geht. Bei festen monatlichen Raten, das Verhältnis zwischen Kapital- und Zinsbetrag ändert sich jeden Monat. Wenn der Saldo abnimmt, der für die Zinsen verwendete Betrag verringert sich, und der Betrag für den Hauptbetrag erhöht.

Zinsen &Kapital

Zinsen sind Gelder, die für einen ausstehenden Kredit berechnet werden. Bei festen monatlichen Raten, für die monatliche Gebühr wird der monatliche Zinssatz verwendet. Der monatliche Zinssatz beträgt 1/12 des Jahreszinses. Sie zahlen immer den Saldo des Vormonats multipliziert mit der Monatsrate. Jeder Betrag, der über die Zinsbelastung hinausgeht, geht an den Kapitalgeber. Der Kapitalgeber reduziert Ihren Kreditsaldo. Der reduzierte Kreditsaldo trägt weniger Zinsen für die Zahlung des nächsten Monats. Die Zinsdifferenz wird zum Kapital addiert.

Effektiver Jahreszins

Sie können den Anfangskreditsaldo nicht mit dem jährlichen Zinssatz für den jährlichen Zinsbetrag multiplizieren, es sei denn, Sie haben ein reines Zinsdarlehen. Andernfalls, der sinkende monatliche Saldo wirkt sich auf die jährliche Gesamtverzinsung aus. Sie können den monatlichen Zinssatz mit dem Saldo des Vormonats für den monatlichen Zinsbetrag multiplizieren; dann addieren Sie jeweils 12 Monatsbeträge zum Jahresbetrag jedes Jahres. Anschließend teilen Sie den Jahresbetrag durch den Anfangssaldo für den effektiven Jahressatz jedes Jahres. Sie können den Jahresbetrag auch durch den ursprünglichen Saldo für den effektiven Zinssatz des Anfangssaldos jedes Jahres dividieren. Der Gesamtzinsbetrag für das gesamte Darlehen dividiert durch den Darlehensbetrag ergibt den effektiven Gesamtzinssatz.

Durchschnittliches Guthaben

Der effektive Jahreszinssatz ist niedriger als der Jahreszinssatz, da sich Ihr Saldo mittendrin ändert. Der reguläre Jahreszins ist korrekt, aber es hat keinen einheitlichen Betrag, auf den man sich bewerben kann. Sie können den Kreditsaldo für jedes Jahr mitteln und diesen mit dem Jahreszinssatz für den Jahreszinsbetrag multiplizieren. Wenn Sie den Durchschnitt aller Kreditsalden und dies mit dem Jahreszins multiplizieren mit der Anzahl der Kreditjahre, Sie erhalten den gesamten Zinsbetrag.

Kreditreduzierung

Wenn Sie wissen, wie viel Zinsen Sie zahlen müssen, Sie können den Betrag der Kapitalkürzung ermitteln. Ziehen Sie die monatlichen Zinsen von der monatlichen Zahlung für die monatliche Tilgung ab. Alternative, die jährlichen Zinsen von der jährlichen Zahlung für die jährliche Kapitalkürzung abzuziehen. Subtrahieren Sie den Abzug vom vorherigen Saldo für den neuen Saldo.