Wie lange dauert ein kaputter Mietvertrag in Texas?

Die meisten Mieter schließen einen Mietvertrag mit den besten Absichten ab, vollständig planen, den Mietvertrag auf dem Grundstück zu leben, aber Dinge passieren – Mieter verlieren ihren Job, unerwartete Ausgaben haben oder eine persönliche Krise haben. Manchmal, selbst die besten Mieter enden mit einer Räumung in ihren Akten. Bedauerlicherweise, eine Räumung kann mehrere Jahre lang andauern.

Vertreibungen

Eine gerichtliche Räumung findet statt, wenn ein Vermieter einen Mieter wegen Vertragsbruchs vor Gericht verklagt und der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet. In Texas, ein Vermieter kann einen Mieter kündigen, wenn er eine Frist im Mietvertrag bricht, zum Beispiel, die Miete nicht zu zahlen. Der Vermieter muss eine Räumungserklärung an die Tür des Mieters anbringen und beim Amtsgericht eine Räumung einreichen. Entscheidet das Gericht zugunsten des Vermieters, die Räumung gegen den Mieter wird öffentlich bekannt. Wenn ein Mieter einen Mietvertrag bricht und aus einem Mietobjekt auszieht, aber der Vermieter beantragt keine Räumung, die Räumung erscheint in der Regel nicht in öffentlichen Aufzeichnungen.

Berichterstattung

Wenn der Vermieter in einem Räumungsfall unbezahltes Geld verlangt und der Richter zugunsten des Vermieters entschieden hat, der geschuldete Betrag kann in der Kreditauskunft des Mieters als Schuld erscheinen. Experian berichtet, dass Schulden aus einer Räumung sieben Jahre lang in der Kreditauskunft des Mieters verbleiben. Einige Vermieter melden die Miethistorie eines Mieters auch an Drittunternehmen. Diese Unternehmen sammeln Informationen über das Zahlungsverhalten eines Mieters, einschließlich Räumungen.

Wirkung

Wenn ein Urteil gegen einen Mieter in der Kreditauskunft eines Mieters erscheint, es wird ihre Kreditwürdigkeit senken. Hat der Vermieter die Räumung des Mieters einer Drittmeldestelle gemeldet, Zukünftige Vermieter haben möglicherweise Zugriff auf diese Informationen. Indem sie ihren Mietvertrag bricht, Der Mieter kann es schwer haben, sich in Zukunft für einen neuen Mietvertrag zu qualifizieren. Stimmt der Vermieter dem Mieter zu, er kann ihr eine höhere Kaution oder eine höhere monatliche Miete berechnen. Eine niedrigere Kreditwürdigkeit könnte auch die Fähigkeit des Mieters beeinträchtigen, sich für Kredite oder Kreditkarten zu qualifizieren.

Überlegungen

Ein Mieter mit einer Zwangsräumung kann seine Chancen auf eine neue Wohnung verbessern, indem er direkt mit dem neuen Vermieter zusammenarbeitet. Zum Beispiel, der Mieter könnte die Umstände der Räumung erläutern und Unterlagen vorlegen, aus denen hervorgeht, dass er dem vorherigen Vermieter die ausstehende Miete bezahlt hat. Im Laufe der Zeit, die Räumung wirkt sich weniger auf die Bonität des Mieters aus, und der Mieter kann es leichter haben, sich für Kredite oder Kreditkarten zu qualifizieren.