Was ist der Räumungsprozess in Texas?

Mehr als 3,5 Millionen Texaner mieten ihre Häuser, und viele texanische Vermieter sind schließlich gezwungen, einen Mieter aus dem einen oder anderen Grund zu vertreiben. Während der Räumungsprozess in Texas nicht kompliziert ist, das Schritte müssen buchstabengetreu befolgt werden. Wenn Sie ein Vermieter sind, der mit der Kündigung eines Mieters konfrontiert ist, Machen Sie sich mit dem Kapitel Wohnmietverträge des Texas Property Code vertraut, um sicherzugehen, dass Sie die Gesetze einhalten.

Spitze

Wenn Sie ein Mieter sind, dem eine Räumung droht, Das Lesen des Kapitels Wohnmietverhältnisse kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob Sie eine Verteidigung gegen die Räumungsaktion haben.

Schritt 1:Kündigungshinweis

Texas Vermieter muss den Mietern a geschriebene Notiz mindestens drei Tage vor der Einreichung einer gewaltsamen Einreise und einer Festnahme zu räumen, das ist Texaner für eine Räumungsklage. Das Überspringen oder der Versuch, diesen Schritt zu verkürzen, kann die Zeit und die Kosten einer Räumung verdoppeln. Das Gericht darf keinen Beweis dafür verlangen, dass eine schriftliche Kündigung sowohl zugestellt wurde als auch abgelaufen ist, bevor Sie Klage erhoben haben, aber wenn es so ist und du es nicht hast, die Räumungsklage wird abgewiesen. Kündigung bedeutet, dass der Fall abgeschlossen ist, der Mieter muss nicht ausziehen und Sie verlieren die Anmeldegebühren. Wenn Sie immer noch wollen, dass die Mieter weg sind, Sie müssen den Prozess von vorne beginnen.

Warnung

Scheinbar kleine Verfahrensfehler können sehr teuer werden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie den Räumungsprozess in Texas vollständig verstehen, erwägen, einen Anwalt zu beauftragen .

Schritt 2:Reichen Sie eine Klage ein

Weigert sich der Mieter immer noch, umzuziehen oder die Probleme zu beheben, die zur Räumungsklage geführt haben, Sie können sich an das Gericht wenden. In ganz Texas, das Friedensgericht in dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet, den Vorsitz über Zwangseinreise- und Festnahmeklagen führt. Die Anmeldegebühren variieren je nach Landkreis, aber sie überschreiten selten $100. Der Standort der Immobilie bestimmt auch, wie lange ein Mieter auf Ihre Klage antworten muss. Dies bestimmt den ersten Tag, an dem Ihr Fall vor Gericht gestellt werden kann, und die Gebühr, die vom Sheriff oder Constable für die Zustellung der Räumungspapiere erhoben wird. Sofern das Gericht keine Ausnahme anordnet, nur ein texanischer Sheriff oder Constable kann eine Zwangsräumung beantragen.

Schritt 3:Gehen Sie zum Gericht

Verpassen Sie nicht das Datum oder verwechseln Sie die Uhrzeit. Wenn Sie nicht erscheinen, automatisch gewinnt der andere – und das gilt auch für den Mieter. Stellen Sie sicher, dass Zeugen für mutmaßliche Verstöße – wie Sachschäden durch den Mieter – vor Gericht sind, genauso wie der Mieter Zeugen haben wird, um Ihre Belästigungsvorwürfe zu untermauern. Ebenfalls, stellen Sie sicher, dass Sie alle Beweisdokumente mitnehmen, wie zum Beispiel:

• Mietbücher
• Warnschreiben
• eine Kopie der Kündigung
• der Mietvertrag des Mieters
• andere Dokumente und Bilder, die die Beschwerde unterstützen

Der Richter wird die von beiden Seiten vorgelegten Beweise und Zeugen anhören und alle Beweise prüfen, bevor er eine Entscheidung trifft. Wenn der Mieter gewinnt, der Fall ist erledigt. Wenn du gewinnst, der Mieter hat fünf Tage Zeit, um Widerspruch einzulegen ; am sechsten Tag, Sie können als Vermieter eine Zwangsvollstreckung des Mieters beantragen.

Wenn eine der Parteien unzufrieden ist, er hat fünf Tage Zeit, das Urteil beim Bezirksgericht anzufechten.

Schritt 4:Besitzurkunde

Wenn du gewonnen hast, keine Berufung eingelegt wird und der Mieter nicht ausgezogen ist, am sechsten Tag nach der Urteilsverkündung zum Entscheidungsgericht zurückkehren und eine Besitzurkunde anfordern. Dies ist ein Gerichtsbeschluss, der den Sheriff oder Constable anweist, die Räumlichkeiten in Besitz zu nehmen, indem der Mieter und sein Eigentum bei Bedarf physisch entfernt werden. Nachdem Sie das vom Gericht bereitgestellte Formular ausgefüllt und die Gebühren bezahlt haben, die sich je nach Zuständigkeit unterscheiden, der Sheriff oder Constable wird eine 24-Stunden-Nachricht veröffentlichen um zu räumen an der Haustür des Mieters. Verweigert der Mieter die Räumung weiterhin, der Sheriff oder Constable wird den Mieter entfernen und die Entfernung seines Eigentums aus der Wohnung beaufsichtigen.