ETFFIN Finance >> Finanzbildung > >> Austauschjahr >> Bankgeschäfte

Wie lange bleibt eine Räumung in Ihrer Akte?

Einen Räumungsbescheid zu erhalten, kann ein überwältigender Moment sein. Da ist die emotionale Reaktion auf den Verlust Ihres Zuhauses, gepaart mit der praktischen Sorge um Ihre finanzielle Zukunft.

Egal, ob Sie mit Arztrechnungen belastet sind oder gerade Ihren Job verloren haben, eine Zwangsräumung ist normalerweise der Schlussstein zu anderen wichtigen Lebensereignissen, die bereits stattgefunden haben.

Wenn Sie sich in dieser Situation befinden oder ihr nahe stehen, gibt es einige Dinge, die Sie wissen sollten, um exponentielle Folgen für Ihr ganzes Leben zu vermeiden.

Hier ist eine Aufschlüsselung, wie sich eine Räumung auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken kann, damit Sie während des gesamten Prozesses informiert sind und hoffentlich die negativen Auswirkungen minimieren können.

Denken Sie daran, dass es immer am besten ist, wenn möglich eine Räumung zu vermeiden, damit Sie Ihren Kredit und andere Fähigkeiten nicht für die kommenden Jahre ruinieren.

Wie lange bleibt eine Räumung in ihrer Akte?

Eine Räumung kann auf zwei Arten in Ihrer Kreditauskunft erscheinen.

Die erste Situation ist, wenn Sie unbezahlte Miete haben und Ihr Vermieter die Zahlungsrückstände an ein Inkassobüro weiterleitet.

Obwohl es keinen festgelegten Zeitrahmen gibt, wann diese Informationen in Ihrer Kreditauskunft erscheinen, wird der Posten in Ihrer Kreditauskunft wie jede andere überfällige Forderung behandelt. Das bedeutet, dass Verzug und Gerichtsverfahren, die zu einer Zwangsräumung führen, für sieben Jahre ab dem Datum des Verzugs in Ihrer Kreditauskunft bleiben, selbst wenn Sie ihn letztendlich zurückzahlen.

Die Ergebnisse Ihrer Räumung könnten in Ihrer Kreditauskunft im Abschnitt „Öffentliche Aufzeichnungen“ erscheinen. Dies geschieht, wenn die Räumungsklage zu einem Zivilurteil führt und Sie unbezahlte Miete und/oder Gerichtsgebühren schulden.

Der Betrag erscheint in Ihrer Kredithistorie als geschuldete Schuld aufgrund eines Zivilurteils und bleibt ab dem ursprünglichen Einreichungsdatum sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft.

Unter welchen Umständen können Sie geräumt werden?

Räumungsgesetze variieren je nach Staat, aber im Allgemeinen gibt es vier verschiedene Arten, die beeinflussen, wie der Prozess gehandhabt und im Idealfall vermieden wird.

Bezahlen oder gehen

Wenn Sie Ihre Miete nicht zahlen, kann Ihr Vermieter oder Hausverwalter eine Mitteilung ausstellen, um „Miete zu zahlen oder zu kündigen“. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie in der Regel drei Tage Zeit, um entweder die Immobilie zu verlassen oder zumindest eine Teilzahlung zu leisten.

Wenn Sie zahlen, wird der Räumungsbescheid hinfällig. Wenn Sie jedoch nichts zahlen und auf dem Grundstück bleiben, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen. Wenn Sie den Rechtsstreit verlieren, können Sie entlassen werden und müssen den Vermieter für die geschuldete Miete plus Gerichtsgebühren entschädigen.

Lease-Verletzung

Die nächste Art der Räumung ist, wenn Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags brechen. Ein Beispiel hierfür ist das Halten eines Haustieres auf dem Grundstück oder das Untervermieten Ihrer Einheit, wenn Sie in Ihrem Mietvertrag nicht erlaubt sind. Nach Erhalt der Benachrichtigung haben Sie zehn Tage Zeit, um das Problem zu beheben. Andernfalls werden Sie aufgefordert, zu diesem Zeitpunkt zu gehen.

Sind Sie bereit, Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen?

(Einige Kunden haben ihre Kreditwürdigkeit um 100 Punkte oder mehr erhöht.*)

Fordern Sie eine kostenlose Kreditberatung an!

(800) 220-0084^[*] Ergebnisse sind nicht typisch oder garantiert.Oder melden Sie sich online an>>

Destruktiv sein

Die Schaffung von „Verschwendung oder Belästigung“ ist ebenfalls ein Grund für eine Räumung und umfasst Dinge wie extreme Unordnung oder nicht angemessene Pflege des Eigentums.

Seltsamerweise können Sie auch dann von dieser Klausel getroffen werden, wenn Sie eine Verbesserung an der Immobilie vorgenommen haben, diese jedoch nicht genehmigt oder im Mietvertrag vorgesehen war. In dieser Situation erhalten Sie eine dreitägige Warnung und müssen gehen, ohne Ihre Gewohnheiten ändern zu können.

Keine Ursache

Schließlich kann Ihr Vermieter Sie in einigen Gerichtsbarkeiten ohne besonderen Grund rausschmeißen, solange es nicht diskriminierend ist und Ihr Mietvertrag von Monat zu Monat läuft. Der Vermieter muss Sie mindestens 20 Tage im Voraus benachrichtigen, wann Sie das Objekt verlassen müssen.

Jedes dieser Gesetze hängt davon ab, wo Sie leben, daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen, um sicherzustellen, dass Ihr Vermieter die richtigen Verfahren befolgt, wenn er Sie auffordert, das Haus zu verlassen. Machen Sie sich immer Ihre Rechte bewusst, um sicherzustellen, dass Sie niemand ausnutzt.

Was ist eine Räumung in rechtlicher Hinsicht?

Während die oben genannten Situationen Gründe für den Auszug eines Mieters aus der Immobilie beschreiben, bedeutet eine Räumung aus technischer Sicht, dass der Vermieter einen Mieter wegen Auszugsverweigerung verklagt.

An einigen Orten können Vermieter „Selbsthilfe“-Räumungstaktiken anwenden, wie z. B. das Auswechseln der Schlösser auf dem Grundstück, aber dies ist an den meisten Orten illegal. Wenn Ihr Vermieter dies bei Ihnen tut, prüfen Sie unbedingt, ob dies legal ist. Andernfalls ist es an der Zeit, sich an die Behörden zu wenden.

Anstatt Sie auszusperren, muss der Vermieter in der Regel das Gerichtsverfahren durchlaufen, um eine Klage gegen Sie einzureichen und eine Besitzurkunde zu erhalten.

Ein Vollstreckungsbeamter hängt dann den Räumungsbescheid auf dem Grundstück an und gibt eine bestimmte Frist an, wann es geräumt werden muss. Wenn der Mieter zum angegebenen Datum noch dort ist, wird der Vollzugsbeamte den Mieter und seine Sachen physisch entfernen.

Was passiert, wenn du einen Räumungsbescheid erhältst?

Die spezifischen Anforderungen können je nach Bundesstaat variieren, aber normalerweise erhalten Sie eine Vorladung und Beschwerde, die von einem Beamten der Strafverfolgungsbehörde zugestellt wird, z. B. von jemandem aus dem Büro Ihres örtlichen Sheriffs.

Diese Mitteilung teilt Ihnen nicht nur mit, wann und wo Sie zu Ihrer Gerichtsverhandlung erscheinen müssen, sondern auch, weswegen der Vermieter Sie verklagt. Es könnte sein, dass Sie die Immobilie einfach verlassen, oder der Vermieter könnte auch überfällige Mietzahlungen verlangen.

Es ist wichtig, zur Gerichtsverhandlung zu gehen, wenn Sie sich gegen Ihren Vermieter verteidigen wollen. Wenn Sie nicht gehen, gewinnt der Vermieter in der Regel durch ein Versäumnisurteil.

Sie haften für die in der Vorladung dargelegten Folgen:Räumung und möglicherweise Mietrückzahlung plus Gerichtskosten für alle Beteiligten. In einigen Staaten können Sie die Räumung jedoch möglicherweise vollständig verhindern, wenn Sie die geschuldete Miete und die Gerichtsgebühren bei der Anhörung selbst bezahlen können.

Wie wirkt sich eine Räumung auf Ihre zukünftigen Wohnungsaussichten aus?

Leider wird eine Räumung Ihrer Miethistorie fast zweifellos Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, sich in Zukunft eine Unterkunft zu sichern.

Viele Vermieter führen Bonitätsprüfungen bei Mietinteressenten durch. Wenn Ihre Kreditauskunft also Schulden enthält, die von Inkassobüros oder Zivilurteilen geschuldet wurden, wird dies bei Ihrem Antrag ein großes Warnsignal auslösen.

Selbst wenn ein Vermieter nicht erkennen kann, dass die Inkassoschuld mietabhängig ist, wird er dennoch Ihre Fähigkeit oder Neigung in Frage stellen, die Miete jeden Monat pünktlich zu zahlen.

Sie werden in diesen sieben Jahren auch Schwierigkeiten haben, eine Hypothek, eine Kreditkarte oder einen Privatkredit zu genehmigen, da Ihre Kreditwürdigkeit stark in Mitleidenschaft gezogen wird.

Zugang zu Krediten in der Zukunft

Es wird höchstwahrscheinlich schwierig sein, eine Wohnung mit einer Räumung Ihrer Miethistorie und Kredithistorie zu finden. Möglicherweise haben Sie in Zukunft auch nur eingeschränkten Zugang zu Krediten.

Auch wenn der Vermieter Ihre Kreditauskunft nicht prüft, kann er sich Ihren Mieter-Screening-Bericht ansehen, wenn er Mietanträge prüft.

Wo finden Sie Hilfe?

Da die Räumungsgesetze von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sind, ist es am besten, die relevanten Gesetze an Ihrem Wohnort zu recherchieren. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, oder glauben, dass Ihr Vermieter den Räumungsprozess falsch handhabt, wenden Sie sich an Ihre örtliche Abteilung für Rechtshilfe.

Wenn Sie sich nach den Richtlinien für niedriges Einkommen Ihres Kapitels qualifizieren, können Sie kostenlose Rechtshilfe erhalten. Sie verfügen wahrscheinlich über besondere Fachkenntnisse im Bereich Räumungsverteidigung.

Sie können auch versuchen, direkt mit Ihrem Vermieter zu verhandeln. Wenn Sie nur etwas mehr Zeit brauchen, um Ihre Miete aufzubringen, sollten Sie erwägen, ihnen Ihre finanzielle Situation mitzuteilen.

Die meisten Vermieter möchten langwierige und potenziell teure Gerichtsverfahren vermeiden. Wenn Sie also ein guter Mieter waren, aber mit Ihrem Geld in Schwierigkeiten sind, kann es nicht schaden, offen zu sein und eine Einigung zu erzielen.

So lassen Sie eine Räumung aus Ihrer Akte entfernen

Um eine Räumung aus Ihrem öffentlichen Register zu entfernen, müssen Sie beim Gericht einen Antrag auf Löschung aus Ihrem Räumungsregister stellen. Sie müssen dann Ihren Fall gewinnen, indem Sie nachweisen, dass die Räumung nicht legal oder gültig war.

Wenn der Vermieter die erforderlichen rechtlichen Schritte nicht einhält, müssen Sie dies beweisen. Sie können auch nachweisen, dass Sie nicht gegen den Mietvertrag verstoßen haben.

So entfernen Sie ein zivilrechtliches Urteil aus Ihrer Kreditauskunft

Sobald Sie die Räumung aus Ihrer Miethistorie gelöscht haben, müssen Sie das zivilrechtliche Urteil anfechten, das von den drei großen Kreditauskunfteien auf Ihre Kreditauskünfte verhängt wurde; Equifax, Experian und TransUnion. Sie werden es nicht automatisch aus Ihrer Kreditauskunft entfernen. Es ist auch möglich, sie aus Ihrer Kreditauskunft entfernen zu lassen, selbst wenn sie nicht aus Ihrer Akte gelöscht wurde.

Dazu müssen Sie das Urteil bei jeder Schufa separat anfechten. Sie können dies telefonisch, online oder am besten tun, indem Sie ihnen ein Streitschreiben senden.

Professionelle Hilfe erhalten

Eine Zwangsräumung aus Ihrem Mietobjekt wird in vielen Bereichen Ihres Lebens langfristige negative Folgen haben. Ihre Fähigkeit, sich Geld zu leihen, eine andere Lebenssituation zu finden und sogar einen neuen Job zu finden, könnte aufgrund dieses einen Lebensereignisses beeinträchtigt sein. Ihre beste Wette ist es, die Räumung um jeden Preis zu vermeiden. Andernfalls könnten Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Mobilität im Leben stark leiden.

Wenn die Räumung jedoch bereits stattgefunden hat, haben Sie immer noch die Möglichkeit, sie aus Ihren Kreditauskünften entfernen zu lassen.

Wenn Sie nach einem seriösen Kreditreparaturunternehmen suchen, das Ihnen hilft, negative Elemente aus Ihrer Kreditauskunft zu entfernen und Ihre Kreditwürdigkeit zu reparieren, empfehlen wir Lexington Law.

Rufen Sie sie unter (800) 220-0084 an, um eine kostenlose Kreditberatung zu erhalten. Sie haben vielen Menschen in Ihrer Situation geholfen und haben Rechtsanwaltsfachangestellte, die bereitstehen, um Ihren Anruf entgegenzunehmen.