Wie lange bleibt ein gebrochener Mietvertrag in Ihrer Akte?

Ein gebrochener Mietvertrag, egal aus welchem ​​Grund, kann Ihre Bonität erheblich beeinträchtigen. Vermieter verlangen vom Mieter die Unterzeichnung von Mietverträgen, wobei sie sich verpflichten, für eine bestimmte Anzahl von Monaten in einem Haus oder einer Wohnung zu leben und jeden Monat einen bestimmten Betrag zu zahlen. Aber wenn ein Mieter den Vertrag nicht erfüllt und sich entscheidet, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, Vermieter können rechtliche Schritte einleiten.

Rechtliche Schritte einleiten

Mietverträge sind rechtsverbindlich, und die Unterschrift Ihres Namens zeigt Ihre Bereitschaft, die Vereinbarung zu erfüllen. Wenn Sie das Haus oder die Wohnung vorzeitig verlassen und Ihre Mietzahlung vor Ablauf des Mietverhältnisses einstellen, Ihr Vermieter kann eine Zivilklage gegen Sie einreichen. Ein Richter prüft beide Seiten des Anspruchs; und wenn Sie wegen Vertragsbruchs für schuldig befunden werden, Dies kann zu einem zivilrechtlichen Urteil führen, das in Ihrer persönlichen Kreditakte aufgeführt ist. Urteile sind Schulden, die Sie Gläubigern (z. B. einem Vermieter) nach einem Rechtsstreit schulden.

Urteile und Kredit

Ein Urteil, das aus einer Zivilklage wegen Vertragsbruchs resultiert, bleibt für einen Zeitraum von sieben Jahren ab dem Datum der Einreichung in Ihrer Kreditauskunft. Laut Bankrate, Das Brechen eines Mietvertrags kann zu einem Rückgang Ihrer Kreditwürdigkeit um 50 Punkte führen. Dieser Rückgang und das Urteilsvermögen können beim Hauskauf eine Herausforderung darstellen, einen Autokredit zu bekommen oder ein anderes Mietobjekt zu leasen.

Umgang mit einem kaputten Mietvertrag

Verhandeln Sie mit Ihrem Vermieter, um Kreditschäden durch einen gebrochenen Mietvertrag zu vermeiden oder zumindest zu verringern. Eine frühzeitige Kommunikation kann sogar eine Zivilklage und ein daraus resultierendes Urteil abwenden. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und besprechen Sie Möglichkeiten zur vorzeitigen Räumung der Räumlichkeiten. Bieten Sie günstige Optionen an, z. B. bleiben bis ein neuer Mieter einzieht, den Mietvertrag aufzukaufen oder Ihre Kaution zu verlieren, um vorzeitig zu räumen. Wenn diese Optionen nicht möglich sind, Untervermieten Sie Ihre Wohnung (suchen Sie jemanden, der den Mietvertrag übernimmt), um Kreditprobleme und Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Urteil entfernen

Sobald ein Richter ein Urteil wegen Bruchs eines Mietvertrags erlässt, arbeiten Sie fleißig, um das Urteil zu bezahlen und Ihre Kreditauskunft zu reparieren. Setzen Sie sich unmittelbar nach der Entscheidung mit Ihrem bisherigen Vermieter in Verbindung, um einen Ratenplan zur Tilgung des Mietzinses aufzustellen. Nachdem Sie die Schuld beglichen haben, Ihr Vermieter wird dem Gericht, das das Urteil erlassen hat, ein Formular zur Befriedigung des Urteils einreichen. Das Gericht teilt den Auskunfteien mit, und die Büros sollten Ihre Kreditakte aktualisieren und das Urteil als bezahlt melden. Erhalten Sie eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft von der jährlichen Kreditauskunft (siehe Ressourcen), nachdem Sie ein Urteil bezahlt haben, um sicherzustellen, dass die Büros Ihren Bericht aktualisiert haben. Wenn nicht, die Kreditauskunft enthält Anweisungen zur Anfechtung oder Aktualisierung eines falschen Artikels, nach Experian.