Die 5 größten Steuererleichterungen für Eigenheimbesitzer im Jahr 2022

Ein Haus besitzen? Hier sind einige Steuervorteile, für die Sie möglicherweise Anspruch haben.

Schlüsselpunkte

• Eigenheimbesitzer können von bestimmten Steuererleichterungen profitieren, die Mietern nicht zur Verfügung stehen, wie Home Office und Grundsteuerabzüge.
• Um von diesen Steuervergünstigungen zu profitieren, müssen Sie in der Regel in Ihrer Steuererklärung nachweisen.

Ein Haus zu besitzen hat bestimmte Vorteile. Zum einen bauen Sie Eigenkapital in einem Vermögenswert auf, der im Laufe der Zeit an Wert gewinnen kann. Möglicherweise sind Sie auch in bestimmte Steuervergünstigungen eingeweiht, die für Mieter nicht gelten. Hier sind fünf Steuererleichterungen für Eigenheimbesitzer, über die Sie Bescheid wissen sollten.

1. Der Hypothekenzinsabzug

Wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen, fließt ein Teil jeder monatlichen Zahlung in den Kapitalbetrag Ihres Darlehens, während ein Teil in die Zinsen fließt. Es ist der Zinsanteil, den Sie von Ihren Steuern abziehen können.

Wenn Sie Ihre Hypothek am 16. Dezember 2017 oder später unterzeichnet haben, können Sie Zinsen auf Hypothekenschulden in Höhe von bis zu 750.000 $ abziehen. Wenn Ihre Hypothek zuvor unterzeichnet wurde, können Sie Zinsen auf Hypothekenschulden in Höhe von bis zu 1 Million $ abziehen.

Der Grund für diese Diskrepanz ist, dass das Steuergesetzbuch im Jahr 2017 einer umfassenden Überarbeitung unterzogen wurde, die als Tax Cuts and Jobs Act bekannt ist. Hypotheken, die vor der Überholung unterzeichnet wurden, wurden jedoch in das alte System übernommen, in dem Zinsen auf Hypothekenschulden von bis zu 1 Million US-Dollar abzugsfähig sind.

Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, welcher Anteil Ihrer monatlichen Zahlungen auf die Hypothekenzinsen gegenüber dem Kapitalbetrag anfällt. Ihr Kreditdienstleister sendet Ihnen ein Steuerformular mit einer Zusammenfassung dieser Informationen.

2. Grundsteuerabzüge

Grundsteuern sind eine unvermeidbare Ausgabe, wenn Sie ein Haus besitzen. Sie können jedes Jahr bis zu 10.000 US-Dollar an Grundsteuern abziehen, aber diese Grenze von 10.000 US-Dollar umfasst auch alle staatlichen und lokalen Steuern, die Sie möglicherweise abziehen möchten. Wenn Ihre Grundsteuerrechnung 8.000 $ beträgt, Sie aber 4.000 $ an staatlichen Steuern abziehen, bedeutet dies, dass Sie nur 6.000 $ Ihrer Grundsteuer abziehen können.

3. Der Homeoffice-Abzug

Wenn Sie selbstständig sind, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einen Abzug für die Aufrechterhaltung eines Heimarbeitsplatzes. Sie können Ihren Abzug auf zwei Arten berechnen. Zuerst können Sie herausfinden, was Sie für die gesamten Wohnkosten ausgegeben haben, von Nebenkosten bis hin zu Internetgebühren, und dann einen Abzug vornehmen, der auf dem Prozentsatz Ihrer Wohnung basiert, den Ihr Büro einnimmt.

Oder, um es anders auszudrücken, wenn Sie ein 2.000 Quadratfuß großes Haus haben und Ihr Büro 200 Quadratfuß einnimmt, können Sie 10 % Ihrer förderfähigen Ausgaben abziehen. Wenn sich diese Haushaltsausgaben auf 10.000 $ belaufen, erhalten Sie einen Abzug von 1.000 $.

Eine weitere Option ist die vereinfachte Methode, mit der Sie 5 $ pro Quadratfuß Bürofläche bis zu einer Größe von 300 Quadratfuß abziehen können. Im obigen Beispiel würde Ihr Abzug für ein 200 Quadratmeter großes Büro 1.000 $ betragen.

Denken Sie daran, dass Sie den Homeoffice-Abzug nur in Anspruch nehmen können, wenn Sie freiberuflich oder selbstständig tätig sind. Viele Angestellte arbeiten aufgrund der Pandemie derzeit von zu Hause aus. Aber wenn Sie angestellt sind, gilt dieser Abzug nicht für Sie.

4. Hypothekenpunkte

Manchmal zahlen Hypothekenkreditnehmer Rabattpunkte, um sich einen niedrigeren Zinssatz für ihre Wohnungsbaudarlehen zu sichern. Wenn Sie bei Abschluss Ihrer Hypothek Punkte gezahlt haben, können Sie diese möglicherweise von Ihrer Steuererklärung abziehen.

5. Eigenheimdarlehen oder HELOC-Zinsen

Home-Equity-Darlehen und Kreditlinien (HELOCs) ermöglichen es Ihnen, gegen Ihr Home-Equity Geld zu leihen und dieses Geld für beliebige Zwecke zu verwenden. Wenn Sie jedoch ein Home-Equity-Darlehen oder HELOC aufgenommen haben, um Ihr Zuhause zu verbessern, dürfen Sie die dafür gezahlten Zinsen abziehen. Wenn Sie dieses Geld für etwas außerhalb von Heimwerkerarbeiten verwendet haben, gilt dieser Abzug nicht.

Für welche Steuererleichterungen haben Sie Anspruch?

Natürlich gibt es viele Steuervergünstigungen, die Sie als Hausbesitzer in Anspruch nehmen können. Aber um davon zu profitieren, müssen Sie Ihre Abzüge in Ihrer Steuererklärung aufführen, anstatt den Standardabzug geltend zu machen. Sie müssen die Zahlen überprüfen, um zu sehen, ob die Auflistung sinnvoll ist, aber wenn dies der Fall ist, können Sie sich durch den Besitz eines Eigenheims viel Geld sparen.