Machen Sie diese 5 Fixes, nachdem ein Hausverkauf durchgefallen ist

Für jeden Hausverkäufer ist die Nachricht spannend:Nach monatelanger Vorbereitung und Reinigung nachdem er über den perfekten Angebotspreis diskutiert und Dutzende von Vorführungen abgehalten hatte, Sie haben endlich ein Angebot erhalten. Nachdem Sie und die Käufer über den endgültigen Verkaufspreis und das Abschlussdatum verhandelt haben, es ist Zeit zu feiern, rechts?

Vielleicht nicht. Die Wahrheit ist, Ihr Hausverkauf ist nicht sicher, bis Sie die Papiere unterschreiben, die den Deal abschließen. Ein Hausverkauf kann aus mehreren Gründen scheitern. Und wenn doch, Das ist ein harter Schlag für jeden Verkäufer.

Aber ein geplatzter Verkauf bedeutet nicht, dass Sie Ihr Haus nie verkaufen werden. Stattdessen, Es ist an der Zeit, diese wichtigen Schritte in Betracht zu ziehen, um einen weiteren Käufer zu gewinnen.

1. Beheben Sie alle Probleme

Die Hausinspektion ist eine der häufigsten Ursachen für einen kaputten Immobilienverkauf. Der von Ihren Käufern beauftragte Inspektor hat möglicherweise ein so schwerwiegendes Problem entdeckt, dass sie das Geschäft abgebrochen haben. Es kann alles sein, von Fundamentproblemen bis hin zu einem stark beschädigten Dach.

Damit dies nicht noch einmal passiert, Beheben Sie die vom Inspektor gefundenen Probleme. Wenn Sie Ihr nächstes Angebot erhalten, Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass sie neue Käufer abschrecken, auch.

2. Passen Sie den Verkaufspreis an

Ein weiterer häufiger Grund für das Scheitern eines Eigenheimverkaufs ist eine niedrige Bewertung. Der Kreditgeber, der mit Ihren Käufern zusammenarbeitet, wird eine Bewertung Ihres Hauses in Auftrag geben, um sicherzustellen, dass es das wert ist, was die Käufer zu zahlen vereinbart haben. Liegt das Gutachten unter dem vereinbarten Verkaufspreis, Ihr Wohnungsverkauf kann zusammenbrechen.

Wenn Ihnen das passiert, Es ist an der Zeit, über die Senkung Ihrer Preisvorstellung zu sprechen. Jawohl, das ist schmerzhaft. Noch schmerzhafter, obwohl, würde, dass ein anderer Käufer weggeht, weil Ihr Haus für seinen Kreditgeber zu niedrig bewertet wird.

Wenn Sie es sich nicht leisten können, den Preis zu senken, Möglicherweise müssen Sie Ihr Eigenheim vom Markt nehmen, bis der Wert wieder steigt.

3. Machen Sie eine Pause

Es gibt zwei Fälle, in denen es sinnvoll ist, Ihr Haus für kurze Zeit vom Markt zu nehmen. Zuerst, wenn der Winter naht, Es kann sinnvoll sein, Ihren Wohnsitz vom Markt zu nehmen und ihn nach den kältesten Monaten wieder aufzuführen. Es ist möglich, Ihr Haus während der kälteren Monate zu verkaufen, aber im Winter gibt es tendenziell weniger Käufer.

Vielleicht möchten Sie auch eine Pause einlegen, wenn Ihr Haus seit mehreren Monaten zum Verkauf steht. Käufer betrachten Häuser, die schon lange auf dem Markt sind, oft als abgestanden. Sie fragen sich sofort, warum diese Immobilien nicht verkauft wurden und welche Probleme andere Käufer abhalten. Indem Sie ein Haus vom Markt nehmen und es etwa einen Monat später wieder auf die Liste setzen, Sie haben einen neuen Eintrag. Potenzielle Käufer werden Ihr Haus nicht so skeptisch betrachten.

4. neu dekorieren, neu lackieren

Wenn Sie ein konsistentes Feedback zum Erscheinungsbild Ihres Zuhauses erhalten haben, berücksichtige es. Vielleicht wurde Ihnen gesagt, dass die hellen Farben Ihrer Küche oder Ihres Schlafzimmers abschreckend waren, und es könnte an der Zeit sein, diese Wände in neutralem Grau oder Beige neu zu streichen. Wenn Käufer immer wieder sagen, dass die Holzböden Ihres Hauses beschädigt und stumpf aussehen, eine Nachlackierung könnte das Interesse potenzieller Käufer wecken. Betrachten Sie Ihren gescheiterten Hausverkauf als Chance, Ihr Haus aufzufrischen, für potenzielle Käufer noch attraktiver zu machen.

5. Stellen Sie einen neuen Agenten ein

Ihr Makler ist normalerweise nicht schuld an einem kaputten Hausverkauf. Wenn Ihren Käufern nicht gefallen hat, was sie bei der Inspektion gehört haben, zum Beispiel, Das können Sie Ihrem Immobilienmakler nicht vorwerfen.

Aber was ist, wenn Ihr Makler Sie dazu drängt, ein Angebot von Käufern anzunehmen, die für ein Hypothekendarlehen nicht vorab genehmigt wurden? Was, wenn dieser Deal scheiterte, weil diese Käufer überhaupt keine Hypothek aufnehmen konnten? Sie fragen sich vielleicht, wie viele potenzielle Angebote Sie verpasst haben, weil sich Käufer nicht mit einem Haus herumschlagen wollten, für das bereits ein Angebot vorhanden war.

Wenn Sie glauben, Ihr Agent hat Sie dazu gedrängt, ein schlechtes Angebot anzunehmen, Sie könnten in Erwägung ziehen, eine Pause einzulegen. Sie müssen den Vertrag lesen, den Sie mit Ihrem Agenten abgeschlossen haben. In der Regel, im Vertrag steht, wie lange Sie und der Makler zusammenarbeiten müssen, bevor Sie die Beziehung abbrechen können. Aber auch wenn dieser Zeitraum noch nicht abgelaufen ist, Sie können Ihrem Agenten mitteilen, dass Sie aussteigen möchten. Die meisten werden zustimmen, den Vertrag zu brechen, anstatt mit einem Käufer zusammenzuarbeiten, der mit ihnen nicht zufrieden ist. (Siehe auch:So feuern Sie Ihren Immobilienmakler)