Hacking von Duplex-Häusern:Generieren Sie passives Einkommen und bauen Sie Wohlstand auf

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Investitionen in Immobilien sind eine beliebte Möglichkeit für Menschen, im Laufe der Zeit Vermögen aufzubauen.

Gewerbeimmobilien könnten für erfahrenere Anleger von Interesse sein. Aber diejenigen, die gerade erst anfangen, investieren meist in Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser.

Das Hacken von Häusern erfreut sich auch bei Einsteigern in Immobilieninvestitionen immer größerer Beliebtheit. Es kann sehr sinnvoll sein, durch die Vermietung von Zimmern in Ihrem Haus Geld zu verdienen, um Ihre Ausgaben zu decken.

Für manche funktioniert es auch gut, eine Maisonette zu kaufen und in der einen Hälfte zu wohnen, während man die andere Hälfte vermietet, um Geld zu verdienen.

Hier gehen wir näher auf die Vor- und Nachteile einer Investition in eine Doppelhaushälfte und deren Vermietung ein, um Ihre Hypothek zu bezahlen oder Geld zu verdienen.

Wir stellen Ihnen außerdem einige wichtige Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie entscheiden, ob der Kauf einer Maisonette für Sie der richtige Schritt ist.

Vorteile einer Investition und eines Lebens in einer Maisonette

1. Verdienen Sie Geld mit Ihrem Zuhause.

Sie hören vielleicht, dass Sie „umsonst wohnen“ können, wenn Sie in einer Doppelhaushälfte wohnen und die Hälfte davon vermieten. Aber das hängt alles von Ihren Ausgaben ab – Hypothekenzahlungen, Steuern, Reparaturen und mehr.

Wenn Ihnen ein Mieter Hunderte (oder Tausende) Dollar pro Monat Miete zahlt, können Sie das Geld zur Deckung Ihrer Kosten verwenden.

Hoffentlich steigt auch Ihr Cashflow, wenn Sie mit der Zeit die Mieten erhöhen und Ihre Hypothek weiterhin einen festen Zinssatz hat.

Eine andere Möglichkeit, Geld zu verdienen?

Kaufen Sie in Zukunft ein anderes Haus für sich selbst (überprüfen Sie unbedingt Ihre Kreditanforderungen) und vermieten Sie beide Seiten der Maisonette.

2. Erfahren Sie mehr über Vermieter.

Wenn Sie noch nie eine Immobilie vermietet haben, können Sie durch das Wohnen in einer Maisonette und die Vermietung zur Hälfte in das Geschäft einsteigen, ohne reisen zu müssen, um Ihre Miete zu überprüfen. Oder führen Sie die notwendigen Reparaturen durch.

Wenn Sie vor Ort wohnen, können Sie sich bei Ihren Mietern melden und sich proaktiv um alles kümmern, was sie brauchen.

Wenn Ihre Mieter das Gefühl haben, einen hilfsbereiten Vermieter zu haben, können sie ihren Mietvertrag um mehrere Jahre verlängern.

Das kann Ihnen Zeit und Geld sparen.

Sie müssen keine Anzeige schalten, die Einheit nicht zeigen oder sich um offene Stellen kümmern. Sie werden wahrscheinlich höhere Gewinne erzielen, wenn die Mieter verlängern, anstatt jedes Jahr neue Mieter finden zu müssen.

3. Steuervorteile.

Sie gelten als Eigennutzer, wenn Sie eine Maisonette zum Wohnen kaufen und die andere Hälfte vermieten.

Für Ihre Grundstückshälfte erhalten Sie die gleichen Abzüge wie andere Hausbesitzer.

Sie geben die Einnahmen und Ausgaben für Ihren Mieter jedoch in Anhang E Ihrer Steuern an. (Siehe diese Veröffentlichung des IRS – Tipps zu Mieteinnahmen, Abzügen und Aufzeichnungen.)

Möglicherweise können Sie die Hälfte aller Doppelnutzungskosten wie Müllabfuhr, Rasen- und Schneedienste abschreiben.

Wenden Sie sich an einen Steuerberater, um mehr über zulässige Abzüge zu erfahren und wie Sie sich für einige Steuererleichterungen qualifizieren können, wenn Sie eine vom Eigentümer bewohnte Maisonette verkaufen.

4. Qualifizieren Sie sich für eine größere Hypothek.

Abhängig von der Art der Hypothek, die Sie beantragen, können Sie möglicherweise die Mieteinnahmen der bewohnten Immobilie nutzen, um sich für einen größeren Kredit zu qualifizieren.

Auch wenn es riskant sein kann, einen größeren Kredit aufzunehmen, als Sie sich sonst leisten könnten, kann es je nach der Immobilie, die Sie kaufen möchten, und Ihren finanziellen Verhältnissen sinnvoll sein.

Nachteile von Mietern, die in der Hälfte Ihres Hauses wohnen

1. Wände und Räume teilen.

Wenn Sie mit Ihren Mietern in derselben Maisonette wohnen, teilen Sie wahrscheinlich einige Wände und Gemeinschaftsbereiche mit ihnen.

Dies kann Bedenken hinsichtlich der Privatsphäre und des Lärms hervorrufen – insbesondere, wenn Sie noch nie in einem Mehrfamilienhaus gelebt haben.

Auch wenn Sie viel Abstand zu Ihren Mietern haben, sind diese jetzt Ihre nächsten Nachbarn.

Auch wenn das wunderbar klappt, kann es für manche Menschen auch sehr stressig sein – selbst mit tollen Mietern.

Überlegen Sie sorgfältig, wie Sie mit dem Stress neuer Nachbarn umgehen, die möglicherweise alles andere als angenehm sind.

2. Erhöhte Ausgaben.

Wenn Sie Mieteinnahmen verwendet haben, um sich für eine höhere Hypothek zu qualifizieren, müssen Sie höhere Kreditzahlungen leisten. Der Kauf einer teureren Immobilie bringt auch höhere Steuern mit sich.

Bei einer Mieteinheit können höhere Nebenkosten anfallen. Sie müssen auch ein Budget für den Austausch wichtiger Haushaltsgegenstände wie Haushaltsgeräte, Warmwasserbereiter, Öfen oder Klimaanlagen einplanen.

Ein größeres Haus wird ein teureres Dach haben. Bei Reparaturen müssen Sie auch zusätzliche Toiletten und Waschbecken warten.

Während die Miete, die Sie einziehen, dazu beiträgt, einen Großteil Ihrer Ausgaben zu decken, müssen Sie sicherstellen, dass Sie viel Geld sparen, damit Sie keine Schulden zur Deckung der Kosten aufnehmen.

3. Mehr Arbeit, Verantwortung und Haftung.

Als Vermieter müssen Sie Ihre Mieteinheit verwalten. Dies bedeutet, dass Sie für die Lösung auftretender Probleme zur Verfügung stehen oder dafür sorgen, dass sich jemand um die Lösung der Probleme kümmert.

Sie müssen sich die Zeit nehmen, sich über die rechtlichen Aspekte der Vermietung Ihrer Immobilie zu informieren. Sie benötigen einen Mietvertrag, der den Vermieter- und Mietergesetzen Ihres Bundesstaates entspricht.

Sie dürfen auch bei der Anzeige oder Auswahl eines Mieters niemanden diskriminieren. Als neuer Vermieter sollten Sie darüber nachdenken, einen Hausverwalter mit der Vermittlung eines Mieters für Sie zu beauftragen.

Der Abschluss einer Regenschirmversicherung schützt Sie auch davor, dass ein Mieter (oder Besucher) Sie auf Schadensersatz verklagt, wenn er auf Ihrem Grundstück verletzt wird.

4. Schäden und Räumungen.

Wenn es auch Ihr Zuhause ist, kann es schwierig sein, Emotionen von Ihrem Geschäft als Vermieter zu trennen.

Es besteht immer die Möglichkeit, dass Ihr Mieter (auch wenn Sie ihn gut kennen) Ihr Eigentum beschädigt oder die Miete nicht mehr zahlt.

• Wie gehen Sie mit Konfrontationen um?
• Sind Sie bereit, einen Mieter zu kündigen, der gegen einen Mietvertrag verstoßen hat?
• Oder Sie haben aufgehört, die Miete zu zahlen, ohne die Situation mit Ihnen zu besprechen?

Manche Vermieter müssen sich nie mit „schlechten“ Mietern (oder Mietern in schlechten Situationen) auseinandersetzen – aber das kommt häufiger vor, als Sie vielleicht denken.

Bevor Sie eine Maisonette kaufen, stellen Sie sich diese 5 Fragen

1. Können Sie mit Ihren Mietern in der gleichen Immobilie wohnen?

Während Sie den Wohnraum nicht mit Mitbewohnern teilen, teilen Ihre Mieter möglicherweise Ihre Einfahrt, Ihren Hinterhof oder andere Gemeinschaftsbereiche Ihres Hauses.

Sind Sie mit einer lockeren Persönlichkeit gesegnet oder verbringen Sie viel Zeit außer Haus?

Dann dürfte das für Sie kein Problem sein. Aber jemand, der sich nach Privatsphäre und Ordnung sehnt, könnte Schwierigkeiten haben.

Wenn Sie einen Ehepartner oder Partner haben, stellen Sie sicher, dass auch dieser wirklich mit der Idee einverstanden ist und nicht nur wegen des Geldes, das Sie verdienen können, zustimmt.

2. Passt Ihre aktuelle Wohnsituation gut zu Ihnen?

Wenn Ihre derzeitige Wohnsituation zu Ihrem Lebensstil passt und Sie es sich leisten können, dort zu bleiben, ist es dann sinnvoll, umzuziehen und alle zusätzlichen Aufgaben eines Vermieters zu übernehmen?

Sollten die Dollarzeichen, die Sie sehen, wenn Sie einen Mieter haben, Ihr Urteilsvermögen trüben, denken Sie über andere Möglichkeiten nach, jeden Monat den gleichen Geldbetrag zu verdienen.

Darf man Überstunden machen? Wie wäre es mit einem Nebenjob, um etwas mehr Geld zu verdienen?

Wenn Sie schon immer ein kleines Unternehmen gründen wollten, kann es sinnvoll sein, dies zu versuchen, bevor Sie sich entscheiden, Ihre derzeitige Wohnung in einer Doppelhaushälfte aufzugeben.

3. Sind Sie bereit, sich mit Mieterproblemen auseinanderzusetzen?

Probleme wie verstopfte Toiletten, Lärm und Unordnung auf dem Grundstück, in dem Sie wohnen, können eine erhebliche Belästigung darstellen.

Vielleicht kennen Sie Leute, die Mietimmobilien besitzen und Ihnen sagen, dass es ein Kinderspiel ist. Und wenn Sie tolle Mieter haben, die sauber und ruhig sind und jeden Monat pünktlich zahlen – das ist wahrscheinlich wahr!

Aber es gibt auch viele Vermieter, die Ihnen Albtraumgeschichten über ihre Mietobjekte erzählen könnten.

Schauen Sie sich diese großartige Ressource an, die Informationen enthält, die Sie wissen müssen, bevor Sie sich entscheiden, Vermieter zu werden.

• Vermieter werden? Was sollte ich zuerst wissen?
• Was Sie wissen müssen, bevor Sie in Einfamilienhäuser investieren

4. Verfügen Sie über die Zeit, das Geld und die handwerklichen Fähigkeiten, um Probleme an Ihrer Immobilie zu beheben?

Oder müssen Sie Auftragnehmer finden und Arbeiten an Ihrem Grundstück vermieten?

Wenn Sie in der Lage sind, die in Ihrer Wohnung auftretenden Probleme zu bewältigen, können Sie möglicherweise viel Geld sparen.

Aber Reparaturen zu Hause selbst durchzuführen ist nicht immer eine Option, wenn Ihnen die Zeit, das Werkzeug oder das Wissen fehlt, um die Arbeit sicher und schnell zu erledigen.

Es ist wirklich wichtig, das Alter und den Zustand der Maisonetten, die Sie kaufen möchten, zu berücksichtigen, und zwar immer Machen Sie den Kauf von den Ergebnissen einer Hausinspektion abhängig.

Der Inspektionsbericht liefert Ihnen wertvolle Informationen darüber, wo Sie möglicherweise Geld ausgeben müssen.

Dennoch sollten Sie auch auf höhere Wartungskosten bei älteren Häusern oder Häusern mit verzögerten Wartungsproblemen vorbereitet sein.

5. Planen Sie, die andere Hälfte des Hauses an Familie oder Freunde zu vermieten?

Wenn Sie den Kauf einer Doppelhaushälfte in Erwägung ziehen und glauben, dass Familie oder Freunde die andere Hälfte vermieten, sollten Sie Ihren Plan vielleicht noch einmal überdenken

Auch wenn es für manche Menschen ein ausgezeichneter Schachzug sein mag, gibt es einen Grund für die Warnung vor der Vermischung von Geschäft und Vergnügen.

Wenn Sie eine Maisonette kaufen, um Geld zu verdienen, was passiert dann, wenn Ihr Familienmitglied oder Freund die Miete nicht aufbringen kann?

Sie werden Ihre Beziehung zweifellos auf die Probe stellen, wenn Sie am Ende Geld verlieren oder jemanden rauswerfen müssen, den Sie gut kennen.

Abschließende Gedanken zur Investition in eine Maisonette und zur Hälfte vermieten

Unabhängig davon, ob Sie den Kauf Ihres ersten Eigenheims in Betracht ziehen oder gewinnbringend in Immobilien investieren möchten, könnte eine Maisonette eine gute Option für Sie sein.

In einer Wohneinheit zu wohnen und die andere Hälfte zu leasen, kann eine tolle Möglichkeit sein, Geld zu verdienen, um die Ausgaben zu decken.

Wenn Sie (oder Ihr Partner) jedoch Bedenken haben, Vermieter zu werden oder neben Ihren Mietern zu wohnen, passt der Kauf einer Maisonette möglicherweise nicht zu Ihrem Lebensstil.

Erwägen Sie sorgfältig die Vor- und Nachteile dieser Art von Wohnform und wägen Sie die möglichen finanziellen Vorteile ab und wie sich das Leben in einer Maisonette auf Ihre Lebensqualität auswirken könnte, bevor Sie irgendwelche Geschäfte abschließen.

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Amy und Vicki sind die Co-Autoren von Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, von Adams Media.

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Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.