STAR-Programm:Grundsteuererleichterung für New Yorker Eigenheimbesitzer

Dieser Artikel wurde von unseren Redakteuren und CPA Janet Murphy auf Fakten geprüft. Senior Produktspezialist bei Credit Karma Tax®.

Die durchschnittliche Grundsteuer in New York beträgt 3 US-Dollar. 755, Das heißt, die Hälfte der Grundstückseigentümer des Staates zahlt mehr. Das sind 96 % mehr als der nationale Median, nach Angaben des Landeshauptmanns.

Hausbesitzer, die für das STAR-Programm des Staates berechtigt sind, und wer sich dafür einschreibt, möglicherweise Hilfe bei der Zahlung der Schulsteuer erhalten, die oft einen erheblichen Teil einer typischen Grundsteuerrechnung ausmachen.

Als Reaktion auf die Coronavirus-Pandemie, Der Gouverneur von New York, Andrew Cuomo, erließ eine Durchführungsverordnung, die den Gerichtsbarkeiten innerhalb des Staates zusätzliche Zeit einräumte, Immobilienbewertungen abzuschließen und Beschwerden entgegenzunehmen.

Schauen wir uns an, wie das Programm zur Steuererleichterung für Schulen im Allgemeinen funktioniert und wer sich dafür qualifiziert.

• Wie hoch sind die Grundsteuern des Staates New York?
• Was ist das STAR-Programm und wie hilft es?
• Wie kann ich mich für STAR bewerben?
• Wer hat Anspruch auf eine STAR-Grundsteuerermäßigung?
• Wie viel ist STAR wert?

Wie hoch sind die Grundsteuern des Staates New York?

Örtliche Rechtsordnungen wie Gemeinden, Landkreise, Schulbezirke und Sonderbezirke (es gibt mehr als 3, 700 im Bundesstaat) legen die Grundsteuersätze in New York fest. Die Gesamtgrundsteuern sind oft eine Kombination von Steuern aus mehreren Rechtsordnungen.

Um Ihre Grundsteuer für eine bestimmte Gerichtsbarkeit zu berechnen, Sie werden den geschätzten Wert Ihres Hauses in der Regel durch 1 teilen. 000 und multiplizieren das Ergebnis mit dem Steuersatz des Staates. Nach Angaben des Office of the New York State Comptroller, dies waren die Mediansteuersätze 2019 pro 1 US-Dollar, 000 des Immobilienwertes im Staat.

• 17,64 $ für Schulbezirke
• 12,13 $ für Städte
• 7,05 USD für Landkreise
• $6,05 für Dörfer
• 4,59 $ für Städte

Hier ist ein Beispiel dafür, wie viel ein Hausbesitzer an einem Ort mit durchschnittlichen Steuersätzen für Stadt zahlen könnte, Gemeinde- und Schulsteuer.

12,13 (Stadttarif) + 7,05 (Kreistarif) + 17,64 (Schulbezirkstarif) =36,82 $ (Gesamtsteuersatz)

Wenden Sie dies nun auf ein Haus mit einem geschätzten Wert von 250 USD an, 000.

250, 000 (Schätzwert) / 1, 000 =250

250 x 36,82 (Gesamtsteuersatz) =9 $, 205 (Gesamtgrundsteuerrechnung)

Was ist das STAR-Programm und wie hilft es?

Die Schulsteuern machten 2019 fast 63 % der gesamten in New York erhobenen Grundsteuern aus. nach Angaben des Office of the New York State Comptroller. Die Schulsteuererleichterung, oder STERN, Programm bietet anspruchsberechtigten Eigenheimbesitzern eine Steuererleichterung in New York.

Durch das Programm, Hausbesitzer erhalten entweder einen Kredit, per Scheck bezahlt, die sie zur Zahlung ihrer Schulsteuern verwenden können – oder eine Steuerbefreiung, die ihre Schulsteuern direkt reduziert. Die Befreiung gilt jedoch nur für Hausbesitzer, die sie seit 2015 erhalten. Wenn Sie ein neuer Hausbesitzer sind, Sie können Ihren STAR-Vorteil nur als Gutschrift in Anspruch nehmen.

Erfahren Sie mehr über die Befreiung von der Grundsteuer.

Wie kann ich mich für STAR bewerben?

Um am STAR-Hilfsprogramm teilzunehmen, Hausbesitzer müssen sich dafür anmelden. Wenn Sie vor kurzem ein Haus gekauft oder sich noch nie für das Programm in Ihrem aktuellen Haus beworben haben, Sie müssen sich registrieren und einen STAR-Antrag einreichen.

Hier ist, was Sie brauchen, um sich für die Vorteile von 2020 anzumelden.

• Namen und Sozialversicherungsnummern für alle, die das Eigentum an der Immobilie teilen.
• Hauptwohnsitzadresse für alle Eigentümer und deren Ehepartner.
• Das Kaufdatum (dies kann ungefähr sein) und, Wenn du es hast, der Name des Verkäufers, obwohl das nicht erforderlich ist.
• Die letzte Schulsteuerrechnung, wenn die Besitzer einen bekommen haben.
• Die Adresse von Wohneigentum, das Sie in anderen Bundesstaaten besitzen.
• Ihre Einkommensteuererklärung 2018 auf Bundes- oder Landesebene und Erklärungen für alle Miteigentümer des Hauses.
• Lohn, Gehalt, Spitze, Kapitalerträge, Arbeitslosigkeit, Renteneinkommen und andere Einkommensinformationen, aber nur wenn Sie keine Steuererklärung 2018 abgeben mussten .

Nachdem Sie sich für das Programm registriert haben, und der Staat hat Ihre Berechtigung bestätigt, Sie müssen sich nicht erneut anmelden, solange Sie das Haus besitzen.

Wer hat Anspruch auf eine STAR-Grundsteuerermäßigung?

Um sich für Basic STAR zu qualifizieren, du musst …

• Besitzen Sie Ihr Eigenheim und leben Sie darin als Hauptwohnsitz.
• Für den Kredit, im Jahr 2018 ein Einkommen von 500 US-Dollar haben, 000 oder weniger — oder für die Befreiung, ein Einkommen von 250 US-Dollar haben, 000 oder weniger. Wenn Sie verheiratet sind, Ihr gemeinsames Einkommen und das Ihres Ehepartners müssen innerhalb der Grenze liegen.

Um für die erweiterte Version berechtigt zu sein, du musst …

• Besitzen Sie Ihr Eigenheim und leben Sie darin als Hauptwohnsitz.
• Bis zum 31. Dezember des Jahres, in dem Sie die erweiterte Version beanspruchen, mindestens 65 Jahre alt sein. Oder Ihr Ehepartner, wer mit Ihnen in der Wohnung wohnt, müssen die Altersvoraussetzungen erfüllen.

Oder …

• Wenn Sie ein überlebender Ehepartner sind, und Sie aufgrund des Alters Ihres verstorbenen Ehepartners die erhöhte Leistung bezogen haben, Sie können es erhalten, solange Sie bis zum 31. Dezember mindestens 62 Jahre alt sind.
• Ihr Einkommen im Jahr 2018 betrug 88 $, 050 oder weniger. Diese Grenze gilt für das gemeinsame Einkommen aller Eigentümer der Immobilie, ob sie dort wohnen oder nicht, und der Ehegatte des Eigentümers, wenn sie in der Immobilie wohnen.

Was ist ein „Hauptwohnsitz“?

Der Staat betrachtet Ihren Wohnsitz als Ihren Hauptwohnsitz, wenn es sich um die Adresse handelt, die Sie für Abstimmungszwecke und Fahrzeugregistrierungen verwenden. Dabei wird berücksichtigt, wie viel Zeit Sie dort jährlich verbringen.

Ihr Hauptwohnsitz kann ein Haus sein, Eigentumswohnung, Genossenschaftswohnung, hergestelltes Haus, Bauernhaus oder der Teil einer gemischt genutzten Immobilie (z. B. ein Mehrfamilienhaus), die Sie besitzen und bewohnen.

Wie hoch ist mein Einkommen für die Förderfähigkeit?

Das Einkommen für die STAR-Berechtigung beginnt mit Ihrem bundesbereinigten Bruttoeinkommen (dieses finden Sie in Zeile 7 des Bundesformulars 1040 für 2018). Wenn Sie keine steuerpflichtigen Ausschüttungen von einer IRA hatten, Ihr Bundes-AGI dient als Ihr Einkommen zur Feststellung der STAR-Berechtigung.

Wenn Sie jedoch einkommensteuerpflichtige Ausschüttungen auf dem Rentenkonto hatten, Sie müssen den steuerpflichtigen Teil dieser Ausschüttungen von Ihrem Bundes-AGI abziehen. Sie finden den steuerpflichtigen Teil Ihrer IRA-Ausschüttungen in Zeile 9 des Formulars IT-201, die Steuererklärung des Staates New York für natürliche Personen.

Wie viel ist STAR wert?

Unabhängig davon, ob Sie Ihre STAR-Leistung als Gutschrift oder als Befreiung erhalten (und denken Sie daran, Erstbesitzer von Eigenheimen können die Befreiung nicht mehr erhalten), Die Höhe Ihrer Leistung kann sich von Jahr zu Jahr ändern. Mehrere Faktoren beeinflussen die Menge, einschließlich ob Sie eine Grundleistung oder eine erweiterte Leistung erhalten, Ihre Leistung als Gutschrift oder Freistellung in Anspruch nehmen, Steuersätze für die Schule, Immobilienwerte in Ihrer Nähe und lokale Steuerbescheide.

STAR-Freibeträge

Wenn Sie Ihre STAR-Leistung als Befreiung erhalten, es reduziert direkt Ihre Schulsteuer und wird auf Ihrer Grundsteuerrechnung berücksichtigt.

Sie können die Höhe Ihrer Ersparnisse ermitteln, indem Sie Ihren Basis- oder erweiterten STAR-Freibetrag mit dem Schulsteuersatz (abzüglich eines eventuellen Anteils für Bibliothekssteuer) dividiert durch 1 multiplizieren. 000. Das heißt, jede Gemeinde hat einen maximalen Sparbetrag, und das ist das meiste, was Sie erhalten können, auch wenn Ihr berechneter Nutzen höher ist. Hier können Sie die maximalen Freibeträge nachschlagen.

STAR-Guthabenbeträge

Wenn Sie Anspruch auf STAR-Vorteile als Gutschrift haben, Sie erhalten jedes Jahr einen Scheck vom Staat über den Kreditbetrag. Sie können diesen Scheck verwenden, um die Grundsteuer Ihrer Schule zu bezahlen. Wenn Sie in der Vergangenheit die STAR-Befreiung erhalten haben, Sie können wählen, ob Sie zum Guthaben wechseln möchten. Eigenheimbesitzer mit einem Einkommen von 250 US-Dollar, 000 oder mehr müssen schalten. Und der Staat sagt, dass Sie durch den Wechsel möglicherweise einen größeren Vorteil erhalten.

Die Einsparungen bei der STAR-Befreiung können zwar nicht erhöht werden, Die STAR-Guthabenbeträge können jedes Jahr um bis zu 2 % steigen. Für 2020, der Kreditbetrag könnte die Freistellungseinsparungen um bis zu 4,04 % übersteigen, laut der Website des Landes. Ihr Kreditbetrag wird jedoch niemals geringer sein als die STAR-Freistellungsleistung für Ihren Standort.

Was kommt als nächstes

Die Grundsteuern im Bundesstaat New York können höher sein als die Steuern in anderen Bundesstaaten. Aber das STAR-Programm zielt darauf ab, den Druck ein wenig zu verringern, indem es eine Steuererleichterung für Schulen bietet – oft den größten Teil einer New Yorker Grundsteuerrechnung.

Möglicherweise müssen Sie einige Berechnungen durchführen, um zu verstehen, wie hoch Ihr Nutzen sein wird. und Sie müssen den Kredit aufnehmen, wenn Sie ein neuer Hausbesitzer sind. Die Zulassungsvoraussetzungen sollten jedoch relativ einfach zu erfüllen sein, insbesondere für den STAR-Basisvorteil, die eine großzügige Einkommensgrenze von $500 hat, 000.

Relevante Quellen: Büro des New York State Comptroller:Grundsteuern im Staat New York | STAR-Ressourcenzentrum des New York State Department of Taxation and Finance (NYDTF) | Bundesstaat New York:Reform der Regierung | New York State Executive Order 202.22 | NYDTF:So werden die Grundsteuern berechnet | NYDTF:Arten von STAR | NYDTF:Registrieren Sie sich für das STAR-Guthaben | NYDTF:STAR-Berechtigung | NYDTF:Warum von der STAR-Befreiung zum STAR-Guthaben wechseln? | NYDTF:Maximale Einsparungen bei der STAR-Befreiung von 202-2021 | NYDTF:Über das STAR-Kreditprogramm

Ein leitender Produktspezialist mit Credit Karma Tax®, Janet Murphy ist ein Wirtschaftsprüfer mit mehr als einem Jahrzehnt in der Steuerbranche. Sie hat als Steuerberaterin gearbeitet, Produktentwicklungsleiter und Steuerberater. Sie hat Buchführungsabschlüsse und Zertifizierungen von der Clemson University und dem U.S. Career Institute. Sie finden sie auf LinkedIn.