Was passiert, wenn eine Zwangsvollstreckung abgewiesen wird?

Wenn Ihre Hypothek in Verzug ist und Sie keine neuen Vereinbarungen mit dem Kreditgeber treffen, es kann Ihr Haus abschotten. Jedoch, Die Bank kann in der Regel keine Zwangsvollstreckung vornehmen, bis sie eine Klage eingereicht und die Genehmigung des Gerichts eingeholt hat. Wenn das Gericht die Klage abweist, der Kreditgeber muss entweder die Klage erneut einreichen oder versuchen, auf andere Weise einzutreiben.

Abschottungsprozess

In den meisten Staaten, Ein Kreditgeber kann keine Zwangsvollstreckung ohne Gerichtsbeschluss erzwingen. Wenn Sie Ihre Zahlungen nicht geleistet haben und der Kreditgeber beschließt, eine Zwangsvollstreckung vorzunehmen, es reicht normalerweise eine Beschwerde beim Gericht ein. Sie erhalten eine Kopie der Beschwerde, und Sie müssen sich entscheiden, ob Sie darauf antworten möchten, ignorieren oder einen Kündigungsantrag stellen. Bei der Anhörung, der Richter entscheidet, ob das Verfahren der Zwangsvollstreckung zugelassen oder abgewiesen wird.

Entlassung

Wenn ein Richter eine Zwangsvollstreckung abweist, die Angelegenheit ist abgeschlossen und die Zwangsvollstreckung kann nicht fortgesetzt werden. Richter können Zwangsvollstreckungsfälle abweisen, wenn der Kreditgeber nicht beweisen kann, dass er Ihre Hypothek besitzt oder wenn der Kreditgeber das staatliche Zwangsvollstreckungsverfahren nicht korrekt befolgt hat. Der Kreditgeber kann den Fall auch abweisen, wenn er feststellt, dass er einen Verfahrensfehler gemacht hat oder wenn Sie andere Vorkehrungen getroffen haben, um mit der Delinquenz umzugehen.

Nach der Entlassung

Wenn der Richter eine Zwangsvollstreckung abweist, weil der Kreditgeber einen Fehler gemacht hat oder nicht in der Lage ist, Sie zu verklagen, der Kreditgeber muss den Prozess in der Regel erneut starten. Jedoch, in einigen Staaten ist es möglich, einen Fall mit Vorurteilen abzuweisen, was bedeutet, dass der Kläger es nie wieder einreichen kann. Auch wenn das Gericht die Klage unbeschadet abweist, Einige Staaten können die Anzahl der Male begrenzen, die ein Kreditgeber dieselbe Zwangsvollstreckung einreichen kann.

Überlegungen

Wenn ein Kreditgeber Ihr Haus ausschließt, Sie können manchmal eine freiwillige Zwangsvollstreckung anbieten (auch bekannt als „Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung“) und den Kreditgeber bitten, den Fall abzuweisen. Freiwillige Zwangsvollstreckungen sind in der Regel weniger schädlich für Ihre Kreditwürdigkeit und in vielen Staaten, Die Zustimmung zur freiwilligen Zwangsvollstreckung verhindert, dass der Kreditgeber Sie verklagt, wenn der Erlös aus dem Verkauf Ihres Hauses nicht alle Ihre Schulden decken kann. Jedoch, wenn Sie einer freiwilligen Zwangsvollstreckung zustimmen, Sie verzichten auch auf Ihr Recht, den Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses zu erhalten, wenn es zu einem höheren Preis verkauft wird, als Sie schulden.