So berechnen Sie die jährlichen Leasingraten

Viele Menschen unterzeichnen Leasingverträge für Autos, Computers, Gebäude, und andere wertvolle Immobilien, ohne zu wissen, wie ihre Pachtzahlungen berechnet werden. Eine Leasingrate basiert auf der Höhe der Abschreibung, die die Immobilie aufgrund der Nutzung durch den Mieter erleidet, zusätzlich zu einem Zinsaufwand, der der Partei zugute kommt, die die Immobilie vermietet.

Schritt 1

Bestimmen Sie den Wert der Immobilie, die Sie mieten möchten. Zum Beispiel, für ein Auto, dieser Wert wäre die UVP des Fahrzeugs.

Schritt 2

Ermitteln Sie den Zinssatz, der dem Leasing zugrunde liegt. Der Zinssatz wird vom Leasinggeber oder Finanzier bestimmt. Dann wandeln Sie den Zinssatz in einen sogenannten "Geldfaktor" um, indem Sie ihn durch 2 teilen, 400. Dies ist ein häufiger Faktor, der von Leasingprofis verwendet wird.

Schritt 3

Entscheiden Sie, wie lange die Mietdauer für die Immobilie sein soll. Wird es ein Jahr dauern, 3 Jahre, fünf Jahre oder länger? Die meisten Mietverträge laufen in der Regel innerhalb von drei bis fünf Jahren.

Schritt 4

Finden Sie heraus, wie hoch der geschätzte prozentuale Restwert der Immobilie nach Ablauf der Mietdauer sein wird. Der Restwert entspricht dem Restwert. Es ist der Betrag, den die Immobilie am Ende ihrer Nutzungsdauer wert ist. Einige Leasinggeber gehen davon aus, dass der Restwert etwa 50 bis 60 % des ursprünglichen Preises für einen Standardmietvertrag von drei Jahren beträgt. Je länger der Mietvertrag, Je geringer der Restwert und je höher der erwartete Restwert, desto geringer fällt die Leasingrate aus.

Schritt 5

Multiplizieren Sie den Wert der Immobilie mit dem Restprozentsatz, um den Restwert zu erhalten. Also zum Beispiel, Wenn Sie schätzen, dass die $10, 000 Stück Immobilien werden nach drei Jahren Mietdauer 55 % ihres ursprünglichen Wertes wert sein, der Restwert beträgt 5 USD, 500. Das bedeutet, dass Sie vom Leasingnehmer erwarten, dass er 4 US-Dollar verwendet, 500 Wert des Eigentums.

Schritt 6

Teilen Sie den Wert der zu verwendenden Eigenschaft (in diesem Beispiel $4, 500) durch die Anzahl der monatlichen Leasingraten, die zu leisten sind. Bei einem dreijährigen Leasing haben Sie 36 Zahlungen. Die monatliche Zahlung (vor Zinsen) beträgt 125 USD.

Schritt 7

Fügen Sie die Zinskosten hinzu. Beträgt der vereinbarte Zinssatz jährlich 10 %, das bedeutet, dass der Geldfaktor 0,00417 beträgt (10% dividiert durch 2, 400). Um die gesamten Leasingzinskosten zu erhalten, addieren Sie den Restwert ($5, 500) auf den ursprünglich vereinbarten Wert der Immobilie (10 USD, 000), was zu $15 führt, 500. Dann multiplizieren Sie das Ergebnis mit dem Geldfaktor (0,00417). Die gesamten monatlichen Zinskosten betragen in diesem Beispiel 64,64 USD.

Schritt 8

Addieren Sie die Zahlung zur Deckung der Abschreibung der Immobilie von 125 USD zu den monatlichen Zinskosten von 64,58 USD, um die gesamte monatliche Leasingrate für die Immobilie zu erhalten. das sind 189,64 $.

Schritt 9

Multiplizieren Sie die gesamte monatliche Leasingrate mit 12, um die jährliche Leasingrate zu berechnen (2 USD, 275,68 in unserem Beispiel).

Spitze

Bei Fahrzeugleasing, Sie können den Restwert am besten anhand der Laufleistung schätzen. Die Leasingzahlungsformel hier berücksichtigt keine Steuern und andere Gebühren, die in Ihrem Leasingvertrag enthalten sein könnten.