So berechnen Sie die Mietrendite

Die Mietrendite ist das jährliche Nettoeinkommen, das eine Immobilie erwirtschaftet, geteilt durch den Kaufpreis der Immobilie. Die Mietrendite kann brutto oder netto angegeben werden. Um die Bruttomietrendite zu berechnen, ziehen Sie alle immobilienbezogenen Ausgaben ab, außer den jährlichen Hypothekenkosten, aus immobilienbezogenen Einnahmen. Für die Nettomietrendite der jährliche Hypothekenaufwand wird ebenfalls von den immobilienbezogenen Einnahmen abgezogen. Die Mietrendite lässt sich leicht berechnen, wenn Sie das Ertragspotenzial einer Immobilie abschätzen.

Bestimmung, Schätzung, Rechnen und Rechnen

Schritt 1

Bestimmen Sie die monatliche Miete, die Ihre Immobilie erzielen kann, indem Sie sich die Mieten in ähnlichen Gebäuden im gleichen geografischen Gebiet ansehen. Versuchen Sie, Gebäude zu finden, die Ihrem Gebäude so ähnlich wie möglich sind, sowohl im Hinblick auf das Alter, Ausstattung und Lage. Multiplizieren Sie die monatliche Miete mit 12, um die jährlichen Bruttomieteinnahmen zu erhalten. Zum Beispiel, Wenn Ihr Gebäude 10 Einheiten hat, die für 1 US-Dollar gemietet werden, 000 Ihre jährlichen Bruttomieteinnahmen entsprechen 10 x 1 USD, 000 x 12 =120 $, 000.

Schritt 2

Schätzen Sie den voraussichtlichen Leerstand Ihres Gebäudes ab. Es ist in der Regel nicht realistisch, davon auszugehen, dass Ihr Gebäude jederzeit zu 100 Prozent vermietet ist. Schauen Sie sich die Leerstandsquoten vergleichbarer Gebäude im gleichen geografischen Gebiet an. Wenn die erwartete Leerstandsrate in Ihrem Gebäude mit 10 Einheiten 5 Prozent beträgt, beträgt der jährliche Nettomietertrag des Gebäudes 120 USD, 000 x (1 - .05) =114 $, 000.

Schritt 3

Berechnen Sie die jährlichen Betriebskosten, die mit der Instandhaltung des Gebäudes verbunden sind. Angenommen, für Ihr Gebäude mit 10 Einheiten fallen Versicherungskosten in Höhe von 100 USD pro Monat an. Steuern in Höhe von 200 USD pro Monat und allgemeine Wartungskosten in Höhe von 400 USD pro Monat. Die jährlichen Betriebskosten des Gebäudes betragen 100 $ + 200 $ + 400 $ x 12 =8 $, 400.

Schritt 4

Berechnen Sie die jährlichen Hypothekenkosten für die Immobilie. Angenommen, Sie kaufen das Gebäude mit 10 Einheiten für 1 USD. 000, 000 und nehmen an, Sie verwenden 800 $, 000 Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren mit einem Fixzinssatz von 6 Prozent. Sie können die jährlichen Hypothekenkosten ganz einfach über Excel berechnen. Geben Sie die folgende Formel ein, um die jährlichen Hypothekenkosten zu berechnen:=PMT(6%, 30, 800000). Die daraus resultierenden jährlichen Hypothekenkosten betragen 58 USD, 119.

Schritt 5

Berechnen Sie die Nettomietrendite, indem Sie den Nettoertrag des Gebäudes durch den Kaufpreis teilen. Der Nettoertrag entspricht den Nettomieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten abzüglich der Hypothekenaufwendungen. Anhand des aktuellen Beispiels die Nettomietrendite beträgt 114 USD, 000 - $8, 400 - 58 $, 119 / 1 $, 000, 000 =4,7%.

Spitze

Mit den Mietrenditen können Sie die Attraktivität verschiedener Anlageobjekte vergleichen.

Potentielle Immobilien mit höheren Mietrenditen sind attraktivere Anlagemöglichkeiten und sind angesichts ihres Ertragspotenzials günstiger.

Vielleicht möchten Sie eine Sensitivitätsanalyse durchführen, bei der Sie die Mietrendite einer Immobilie auf mehreren verschiedenen Einnahmen- und Ausgabenebenen betrachten.