So berechnen Sie Zahlungen nur mit Zinsen

Nur-Zins-Darlehen machten in den letzten Jahren Schlagzeilen wegen ihrer Rolle in der Immobilienkrise. Während sie am häufigsten zur Finanzierung von Immobilien verwendet werden, Nur Zinsdarlehen können verwendet werden, um den Kauf von Vermögenswerten zu finanzieren, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Nur-Zins-Darlehenszahlungen unterscheiden sich von Standard-Darlehenszahlungen, da sie den ausstehenden Kreditsaldo nicht reduzieren . Die Berechnung der Zahlung für ein Nur-Zins-Darlehen umfasst Multiplikation des Kreditsaldos mit dem periodischen Zinssatz .

Eine kurze Geschichte der nur verzinsten Kredite

Nur-Zins-Darlehen sind keine Erfindung des modernen Finanzwesens. In der Tat, eine Version des Nur-Zins-Darlehens, als Laufzeitdarlehen bekannt, war bis zur Weltwirtschaftskrise das Standardkreditmodell zur Finanzierung von Wohnimmobilien. In den vergangenen Jahren, Nur-Zins-Darlehen ermöglichten es Käufern, Immobilien in einer Zeit außergewöhnlicher Preissteigerungen zu erwerben. Käufer, die sich nicht für traditionelle Kredite mit einer hohen Anzahlung qualifizieren konnten, konnten ihren Kauf mit einem Nur-Zins-Darlehen finanzieren und später refinanzieren, sobald die Preissteigerung einen ausreichenden Eigenkapitalanteil an der Immobilie geschaffen hat.

Berechnen einer Darlehenszahlung mit nur Zinsen

Um die monatliche Zahlung für ein reines Zinsdarlehen zu berechnen, multiplizieren Sie einfach den Kreditsaldo mit dem monatlichen Zinssatz. Der monatliche Zinssatz ist der jährliche Zinssatz geteilt durch zwölf. Zum Beispiel, eine Zinszahlung auf 300 $, 000 Darlehen mit einem jährlichen Zinssatz von 6 % berechnet sich wie folgt:

Nur Zinszahlung =Kreditsaldo x (jährlicher Zinssatz/12) Nur Zinszahlung =300, 000 x (.06/12) Nur Zinsen Zahlung =1500

Beachten Sie, dass die Laufzeit des Darlehens keinen Einfluss auf die Darlehenszahlung hat.

Berechnung einer Standardkreditzahlung

Eine Standardkreditberechnung amortisiert den ursprünglichen Kreditbetrag über die Laufzeit des Kredits. Eine Standardkreditzahlung beinhaltet einen Teil der Zahlung, um die fälligen Zinsen für den Kredit zu decken, und ein anderer Teil der Zahlung wird verwendet, um den Kreditbetrag zu verringern. Zum Beispiel, ein $300, 000 Darlehen über 30 Jahre mit einem jährlichen Festzins von 6 % hat eine monatliche Zahlung in Höhe von 1798,65 USD.

Monat 1:Standardkreditzahlung =Zinsen + Kapital 1798,65 $ =1500 $ + 298,65 $

Wie oben gezeigt, im ersten Monat sind für dieses Darlehen 1500 $ Zinsen fällig. Jeder Dollar über 1500 $ wird den ausstehenden Kapitalbetrag des Darlehens begleichen. Durch diese Zahlung wird der ausstehende Kreditsaldo verringert, der Zinsanteil der Zahlung beträgt also nach dem ersten Monat weniger als 1500 USD. Als Ergebnis, der auf das Kapital entfallende Teil der Zahlung erhöht sich jeden Monat.

Was ist der Unterschied?

Es gibt zwei wichtige unterschiede zwischen reinen Zinszahlungen und Standardkreditzahlungen:

1. Wenn Sie den gleichen Dollarbetrag zum gleichen Zinssatz leihen, die Standardkreditzahlung ist immer höher als die reine Zinszahlung

2. Nur-Zins-Darlehenszahlungen mindern niemals den ausstehenden Kreditsaldo. Die Zahlung deckt nur die fälligen Zinsen. Standardkreditzahlungen verringern den Kreditsaldo jeden Monat, bis er bei Fälligkeit einen Saldo von Null erreicht.