So refinanzieren Sie geerbte Immobilie ohne Hypothek

Niemand möchte den Verlust eines geliebten Menschen ertragen. Irgendwann aber praktisch jeder hat einen geliebten Menschen, der stirbt. Manchmal hat ein Familienmitglied oder ein enger Freund ein Haus, das ihnen gehört, frei und klar, die sie ihrem Liebsten hinterlassen. Manchmal verlassen sie das Haus nur einer Person, oder manchmal erben mehrere Geschwister das Haus gleichermaßen. Die Personen, die das Haus erben, müssen es nicht abbezahlt halten. Wenn sie einen Kredit aufnehmen möchten, können sie und es gibt gute Gründe dafür.

Schritt 1

Besprechen Sie mit allen Erben, warum Sie das Haus refinanzieren möchten. Jeder, der jetzt ein Eigentumsinteresse an dem Haus hat, sollte eine Entscheidung treffen, was er damit machen möchte. Wenn deine Eltern es dir und deinen beiden anderen Geschwistern gleichermaßen überlassen haben, dann hat jedes deiner anderen Geschwister das gleiche Mitspracherecht bei dem, was mit einem Zuhause passiert. Möglicherweise möchten Sie oder eines Ihrer Geschwister im Haus wohnen und eine Refinanzierung auszahlen, um die Zinsen der anderen Geschwister aufzukaufen.

Schritt 2

Entscheiden Sie, wie viel Darlehen Sie für das Haus aufnehmen möchten und wofür der Erlös verwendet wird. Wenn dieser Kredit zur Begleichung anderer Geschwister aufgenommen wird, Vielleicht möchten Sie dies alles schriftlich festhalten, bevor Sie die Hypothek beantragen. Wenn Sie wissen, welche Konditionen Sie wünschen und wie hoch Ihr Kreditbetrag sein wird, können Sie die richtige Hypothek für das Haus finden.

Schritt 3

Rufen Sie Ihren Hypothekengeber an und erklären Sie, dass Sie das Haus geerbt haben und Bargeld daraus ziehen müssen. Normalerweise Kreditgeber betrachten jeden Kredit für ein Haus, für das derzeit kein Pfandrecht besteht, als Auszahlungsrefinanzierung. Einige Kreditgeber machen Ausnahmen für geerbte Immobilien. Sie sollten mit mehreren Hypothekengebern sprechen, um zu sehen, ob Sie einen finden können, der Sie nicht dazu zwingt, den höheren Zinssatz zu zahlen, den eine Cash-out-Refinanzierung normalerweise erfordert.

Schritt 4

Beantragen Sie das Hypothekendarlehen bei Ihrem bevorzugten Kreditgeber und legen Sie alle erforderlichen Unterlagen vor, einschließlich des Nachweises, dass Sie das Haus geerbt haben. Der Kreditgeber nimmt alle Unterlagen entgegen und legt sie dem Unternehmen zur Genehmigung vor, bevor Sie eine Hypothek abschließen dürfen.

Schritt 5

Halten Sie Ihre anderen Geschwister über den Hypothekenprozess und den voraussichtlichen Abschluss des Darlehens auf dem Laufenden. Diese Kommunikation kann der Schlüssel sein, um die Beziehung zwischen Ihnen und Ihren Geschwistern in dieser stressigen Zeit stark zu halten. Sie sollten Ihre Geschwister benachrichtigen, sobald Sie Ihre endgültige Genehmigung erhalten und bereit sind, das Darlehen abzuschließen.

Schritt 6

Nehmen Sie an Ihrem Hypothekenabschluss teil und stellen Sie sicher, dass aus den Eigentumsdokumenten hervorgeht, dass Sie der Eigentümer sind und nicht das verstorbene Familienmitglied, das Ihnen die Immobilie gegeben hat. Der Kreditsachbearbeiter sollte Ihre Erbschaftspapiere an die Titelgesellschaft weitergeleitet haben, damit diese den Eigentümer des Hauses legal wechseln können. Informieren Sie Ihre Hypothek näher, um separate Schecks für jedes Ihrer Geschwister auszustellen, die einen Teil des Erlöses aus einer Auszahlungsrefinanzierung erhalten. Diese Schecks werden direkt auf sie ausgestellt, die sie dann auf ihre eigenen Konten einzahlen können.