Definition des Notwerts von Immobilien

Immobilien sind Grundstücke und damit dauerhaft verbundene Gebäude, wie zu Hause auf viel. Alle Immobilien werden auf bestimmte Weise bewertet, wie ein Heimmarkt, geschätzte und bewertete Werte. Bei der Bewertung von Immobilien, Immobilienmakler, Gutachter und Gutachter berücksichtigen den materiellen Zustand sowie den Wert vergleichbarer Objekte in der Nähe. Ein Haus in sehr schlechtem Zustand oder in Zwangsvollstreckung, oder beides, ist in der Regel eine notleidende Immobilie, und sein Wert leidet entsprechend.

Zwangsvollstreckungen und Notwert

Bei Immobilien, eine Immobilie, die sich im Prozess der Zwangsvollstreckung befindet, wird von Maklern im Allgemeinen als notleidend bezeichnet. Immobilienbesitzer, die sich im Zwangsvollstreckungsprozess befinden, sind in der Regel zum Verkauf motiviert, manchmal sehr. Eigentümer von Zwangsvollstreckungsimmobilien können Kaufangebote weit unter dem halten, was sie normalerweise unter normalen Umständen akzeptieren würden.

Bei Immobilien in Zwangsvollstreckung, sein Notwert kann viel niedriger sein als sein aktueller echter Markt, Schätz- und Steuerwerte.

Materialzustand und Notwert

Immobilien, wie ein Haus, das viel Reparatur benötigt, wird auch häufig als gestresst angesehen. Ein Haus, das Tausende von Dollar an Reparaturen erfordert, um verkaufsfähig zu sein, könnte einen Notwert haben, der weit unter dem vergleichbarer Häuser in der Nähe liegt. Eigenheimbesitzer mit stark sanierungsbedürftigen Immobilien ermäßigen manchmal die Listenpreise, um Käufer zu gewinnen. Notleidende Immobilien in heißen Immobilienmärkten, obwohl, können weniger Wertprobleme haben, da viele Käufer nach relativ wenigen verfügbaren Immobilien suchen.

Notwert und Bewertungen

Wohnimmobilien werden in der Regel bewertet, indem sie mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien verglichen werden. Wenn in einer Nachbarschaft kürzlich mehrere notleidende Häuser verkauft wurden, der Wert von nahegelegenen ähnlichen Immobilien kann negativ beeinflusst werden. Der Notwert von Häusern kann auch die genaue Bewertung von nicht gefährdeten Häusern in der Nähe beeinträchtigen.

Kreditgeber verlangen von Hausschätzern, dass sie zum Verkauf stehende Immobilien mit mehreren vergleichbaren kürzlich verkauften Immobilien vergleichen, und einige von ihnen können notleidende Immobilien sein.

Vermeidung von Notwertproblemen

Immobilienverkäufer und Immobilienmakler können dazu beitragen, Probleme mit dem Notwert zu reduzieren, indem sie auf genaue Immobilienbewertungen bestehen. Wenn Ihr Haus im Rahmen des Verkaufs bewertet wird, Bestehen darauf, dass der Gutachter lizenziert oder zertifiziert ist und über Erfahrung mit dem lokalen Markt verfügt. Obwohl Sie in der Nähe von notleidenden Immobilien nicht viel tun können, Sie sollten sicherstellen, dass Ihr Eigenheim in gutem Zustand ist. Immobilien in gutem Zustand und mit hoher Attraktivität oder Attraktivität für Käufer können einige der negativen Auswirkungen des Notwerts vermeiden.

Notleidende Immobilien als Investition

Obwohl der Kauf von notleidenden Immobilien nicht jedermanns Sache ist, manche immobilieninvestoren suchen gezielt nach solchen immobilien, um sie zu renovieren und zu verkaufen oder „umzudrehen“. Wie bei jeder Art von Investition, Es gibt Vor- und Nachteile beim Kauf einer Zwangsvollstreckung oder einer notleidenden Immobilie. Der Hauptvorteil beim Kauf einer notleidenden Immobilie ist der Preis.

Wenn Sie bereit sind, die notwendige Arbeit zu investieren, um es zu reparieren, Sie könnten einen schönen Gewinn aus dem Verkauf erzielen. Aber, seien Sie sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Abgesehen vom Kaufpreis, Sie müssen Mittel für Auftragnehmer zur Verfügung haben, Materialien oder andere Notwendigkeiten, um die notleidende Immobilie auf Vordermann zu bringen.