So berechnen Sie die Abschlusskosten für einen Losverkauf

Die Schließungskosten einer Immobilie variieren mit jeder einzelnen Transaktion. Was bei einem benötigt wird, brauchen Sie bei einem anderen möglicherweise nicht. Eine Aufschlüsselung aller Kosten und Gutschriften wird auf einer Abschlussrechnung platziert, damit Käufer und Verkäufer sehen können, wofür sie bezahlen. und woher der Preis der Immobilie kommt. Sobald alles auf der Schlusserklärung steht, Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben die Möglichkeit, sie einzusehen und sich zu vergewissern, dass alles richtig ist. Wenn sie sich darauf geeinigt haben, dass alle Zahlen richtig sind, unterschreiben sie es und der Verkäufer wird über den Erlös einen Scheck ausstellen, wenn es welche gibt.

Schritt 1

Berechnen Sie die Abschlusskosten des Verkäufers. Der Verkäufer zahlt die Provision in der Regel an den Immobilienmakler. Dies erfolgt in Form eines Prozentsatzes des Verkaufs. Dies sind in der Regel die größten Kosten, die der Verkäufer hat. Nehmen Sie den Verkaufspreis und multiplizieren Sie ihn mit dem Prozentsatz und Sie erhalten diese Zahl. Der Verkäufer zahlt auch eine Gebühr für die Nutzung der Titelagentur zum Abschluss der Transaktion. Diese Gebühr wird je nach Agentur variieren. Es ist verhandelbar, wer die Titelversicherung bezahlt, was in einem Staat üblich ist, kann in einem anderen das Gegenteil sein. Vom Zeitpunkt der Abrechnung bis zur Fälligkeit der Steuern erfolgt eine Steueranpassung. Hat der Verkäufer für den Zeitraum, in dem das Closing stattfindet, bereits Steuern gezahlt, sie bekommen einen kredit. Werden in der Periode Steuern geschuldet, wird der Verkäufer bis zum Tag der Schließung in Rechnung gestellt. Der Tag der Schließung wird in der Regel dem Käufer in Rechnung gestellt. Möglicherweise haben Sie auch Anpassungen für spezielle Bewertungen der Immobilie, B. eine Straße oder einführende Wasser- und Abwasserleitungen. Wenn sich Ihre Immobilie in einer Unterteilung befindet, die eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat, es können Gebühren anfallen. Bei ausstehenden Urteilen oder Pfandrechten gegen die Immobilie, Sie müssen sie bei Abschluss aus Ihrem Erlös bezahlen. Addieren Sie all diese Zahlen und subtrahieren Sie Ihren Erlös und Sie sollten eine gute Schätzung dessen haben, was Sie beim Abschluss erhalten.

Schritt 2

Berechnen Sie die Abschlusskosten des Käufers. In der Regel zahlen Käufer für Lose bar. Wenn Sie das Grundstück finanzieren, Sie müssen sich bei der Hypothekenbank erkundigen, um eine Liste der Gebühren zu erhalten. Sie haben auch ein Treuhandkonto für zukünftige Steuerzahlungen. Sie zahlen die Zinszahlung ab dem Tag des Abschlusses bis zum Tag Ihrer ersten Zahlung. Dies hängt von Ihrem Zinssatz ab und davon, wie viele Tage Sie das Geld verwenden werden. Der Käufer zahlt auch eine Gebühr für die Nutzung der Titelagentur für den Abschluss und kann je nach Ihrer Vereinbarung mit dem Verkäufer für die Titelversicherung aufkommen. Bei der Finanzierung müssen Sie eine Umfrage durchführen. Wenn der Verkäufer kürzlich eine Umfrage durchführen ließ, ohne Änderungen an der Immobilie seit, dann können Sie diesen auf Ihren Namen rezertifizieren lassen und etwas Geld sparen. Wenn nicht, du musst einen neuen machen lassen. Die Preise für Umfragen variieren von Gebiet zu Gebiet. Auch wenn keine Umfrage erforderlich ist, du solltest sowieso einen machen lassen. Sie benötigen es, um einen Zaun zu errichten oder ein Haus oder einen Schuppen zu bauen. Der Käufer zahlt auch eine Steueranpassung vom Tag des Abschlusses bis zur Fälligkeit der nächsten Steuerrechnung. Befindet sich die Immobilie in einer Unterteilung, die eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat, müssen Sie diese bis zur nächsten Zahlung bezahlen. Sonderbewertungen, wie die des Verkäufers fällig wird. Addieren Sie diese Zahlen zum Preis der Immobilie und ziehen Sie alle Finanzierungen ab, und Sie haben eine gute Schätzung, wie viel Sie zum Abschluss bringen müssen. Die meisten Titelagenturen verlangen zertifizierte Mittel, Stellen Sie also sicher, dass Sie eine genauere Zahl von der Titelagentur erhalten und Ihr Geld im Voraus erhalten.

Schritt 3

Bitten Sie Ihren Titelsachbearbeiter vorab um eine Kopie des Abrechnungsbogens. Abschlusskosten können sich aus vielen Gründen ändern, wie zum Beispiel, die Verkäufer können den Käufern einen Kredit geben, um bei den Abschlusskosten zu helfen, der Tag der Abrechnung kann sich ändern, was alle Einstellungen ändert. Sie können eine ziemlich gute Vorstellung davon haben, was sie sein werden, Sie benötigen jedoch eine endgültige Zahl vom Titelsachbearbeiter für einen genauen Betrag. Jede Siedlung ist anders, aber Sie werden wissen, was mit Ihrer los ist. Wenn Sie sich für einen Anwalt entschieden haben, oder hatte etwas Engineering auf dem Grundstück. Fast alles kann auf dem Abrechnungsbogen oder außerhalb der Abrechnung bezahlt werden. Behalten Sie also einfach den Überblick, was getan wurde, und Sie können Ihre Abschlusskosten berechnen.