So berechnen Sie einen Vertrag für eine Urkunde

Verträge über Urkunden sind gängige Möglichkeiten für Käufer, Immobilien zu kaufen – und Verkäufer zu verkaufen – ohne dass ein Hypothekendarlehensgeber erforderlich ist. Tatsächlich Der Verkäufer erklärt sich damit einverstanden, der Kreditgeber für die Transaktion zu sein. Vertragsurkunden werden in allen 50 Staaten verwendet, werden aber manchmal als "Landverträge" oder "Ratenverträge" bezeichnet. Sie sind ziemlich gängige Methoden für Menschen mit geringer Kredithistorie (z. B. junge Menschen) oder Menschen mit gutem Einkommen, aber schlechter Bonität, um Immobilien kaufen zu können, für die sie sonst keine klassische Hypothek bekommen könnten.

Schritt 1

Teilen Sie den jährlichen Zinssatz (in Dezimalform) für den Kaufvertrag durch 12. Zum Beispiel:wenn der Jahreszins sieben Prozent beträgt, .07 durch 12 dividieren (was in diesem Beispiel .00583 entspricht). Dadurch erhalten Sie den monatlichen Zinssatz.

Schritt 2

Multiplizieren Sie die Anzahl der Vertragsjahre für das Urkundendarlehen mit 12. Zum Beispiel:für einen 30-Jahres-Vertrag für die Urkunde, multipliziere 30 mit 12 (was 360 entspricht, oder die Anzahl der Ratenzahlungen, die Sie während der Vertragslaufzeit leisten).

Schritt 3

Setzen Sie die in Schritt 1 und 2 berechneten Zahlen in die folgende Formel ein:a =[ P(1 + r)Yr ] / [ (1 + r)Y - 1 ]. In dieser Formel, "a" ist der monatliche Zahlungsbetrag, "P" ist der Kreditbetrag, "r" ist der monatliche Zinssatz und "Y" ist die Anzahl der Zahlungen während der Laufzeit des Vertrages für die Urkunde. Im Beispiel eines 30-Jahres-Vertrags mit sieben Prozent Jahreszins für ein Darlehen von 100 US-Dollar, 000, die Formel lautet:a =[$100, 000(1 + 0,00583)360] / [(1 + 0,00583)360 - 1].

Schritt 4

Berechnen Sie die Formel mit einem Taschenrechner, um "a, " oder den monatlichen Zahlungsbetrag. Im obigen Beispiel die monatliche Zahlung beträgt 655,30 USD.

Spitze

Die nach der obigen Formel berechnete monatliche Zahlung umfasst nur Kapital und Zinsen für den Vertrag über den Darlehensbetrag. Nicht enthalten sind monatliche Zahlungen für Grundsteuern oder Versicherungen für die Immobilie. Um diese Kosten einzubeziehen, Ermitteln Sie die jährlichen Versicherungskosten und die jährlichen Steuerkosten. Addieren Sie sie und teilen Sie die Summe durch 12. Das Ergebnis ist der Geldbetrag, den Sie jeden Monat zur Tilgungs- und Zinszahlung hinzufügen müssen, um Ihre vollständige monatliche Tilgung zu kennen. Interesse, Steuern und Versicherung. Zum Beispiel, wenn die jährlichen Steuern 1 US-Dollar betragen, 200 und die Jahresversicherung beträgt 600 $, addieren Sie diese Zahlen und teilen Sie sie durch 12 ($1, 200 plus $600 entspricht $1, 800 geteilt durch 12 entspricht 150 $). Anhand des Beispiels im Artikel, Ihre volle monatliche Zahlung würde 805,30 USD (150 USD plus 665,30 USD) betragen.