So werden Sie Vermieter – oder erhalten eine Vermieterlizenz

Möglicherweise müssen Sie durch mehrere Reifen springen, wenn Sie Vermieter werden möchten, bis hin zum Erhalt einer Lizenz von Ihrer lokalen Gerichtsbarkeit. Dies kann erfordern, dass Sie Ihre Immobilie von Mitarbeitern der Stadt inspizieren lassen, der möglicherweise von Ihnen einige Arbeiten erfordert, bevor Sie an Mieter vermieten können. Positiv ist, dass, Wenn Sie mit einem Ihrer Mieter in Streit über die Wohnqualität geraten, können Sie sich bis zu einem gewissen Grad vor der Haftung schützen, wenn Sie die Genehmigung der Stadt für die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten.

Schritt 1

Holen Sie sich eine Mietlizenz, wenn Ihre Gerichtsbarkeit dies erfordert. Gehen Sie zu Ihrem Rathaus und fragen Sie nach dem Amt für Wohnungsbau/Entwicklung/Ordnung. Städte haben unterschiedliche Namen für diese Ämter, aber wenn du eines davon probierst, sie sollten in der Lage sein, Ihnen den richtigen Weg zu weisen – wenn Ihre Stadt Mietwohnungen reguliert. Einige tun; viele nicht. Wenn Ihre Stadt oder Ihr Landkreis ein solches Büro hat, lassen Sie seine Beamten wissen, dass Sie mehr über den Mietkontrollprozess, die Lizenzierung und die damit verbundenen Kosten erfahren möchten.

Schritt 2

Fordern Sie ein Merkblatt für Vermieter/Mieter an. Wenn diese in Ihrer Nähe verfügbar sind, Sie werden in der Regel alle gängigen Gesetze für die Stadt, in der Sie leben, in Bezug auf Vermieter und Mieter hervorheben.

Schritt 3

Planen und bezahlen Sie eine Hausinspektion, die vom Ordnungsbeamten der Stadt durchgeführt wird, wenn dies in Ihrer Gerichtsbarkeit erforderlich ist. Sie geben Ihnen ein Datum und eine Uhrzeit an, zu der sie verfügbar sind, um zu Ihrer Unterkunft zu kommen. Versuche früh da zu sein, und verschwenden Sie keine Zeit der Ordnungsbeamten der Stadt.

Schritt 4

Planen Sie für die Inspektion mindestens eine Stunde ein, und hetzen Sie den Inspektor nicht, sobald er Ihr Eigentum erreicht. Gehen Sie mit dem Inspektor, aber lass sie ihre Arbeit machen, und beantworte Fragen nur, wenn sie gestellt werden. Vermeiden Sie zusätzlichen Smalltalk.

Schritt 5

Der Inspektor erstellt eine formelle Liste mit Verstößen, die Sie korrigieren müssen, um Ihre Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen und als Mieteinheit genehmigt zu bekommen. Sie werden Ihnen auch ein Fälligkeitsdatum mitteilen, um die Verstöße zu ändern.

Schritt 6

Sobald Sie diesen Brief erhalten haben, Lies dir jeden Artikel durch, und lassen Sie sich um die gewünschten Artikel kümmern. Rufen Sie das städtische Wohnungsamt zurück und stellen Sie ihm alle Fragen zu den Verstößen, die Sie haben, oder um Ratschläge zur Behebung der Probleme, falls Sie diese benötigen. Sie müssen auch einen Termin für den Ordnungsbeauftragten verschieben, um herauszukommen und die von ihm aufgeführten Verstöße zu überprüfen. Die Nachkontrollen müssen Sie in der Regel nicht bezahlen, aber sicherheitshalber solltest du nachfragen. Die Stadt wird Ihnen auch genügend Zeit geben, um die Verstöße zu beenden, aber wenn du mehr zeit brauchst, Bitten Sie einfach darum, das Datum der erneuten Inspektion ein wenig nach hinten zu verschieben.

Schritt 7

Installation, elektrisch, und Gas-/Ofenangelegenheiten sollten von Fachleuten behandelt werden, lizenziert, und zertifizierte Auftragnehmer. Bitten Sie um Quittungen und sogar unterzeichnete Kommentare, die Sie dem Inspektor nach Abschluss seiner Arbeit geben können.

Schritt 8

Gehen Sie zum Stadtbüro oder Gerichtsgebäude und erwerben Sie bei der Stadt eine Vermieterlizenz, wenn die Immobilie die Nachprüfung besteht. wenn einer benötigt wird. Wenn Sie die Inspektion nicht bestehen, Sie können mit der Stadt zusammenarbeiten, um eine Inspektion erneut zu planen. Sie müssen wahrscheinlich für diese neue Inspektion bezahlen.

Schritt 9

Sobald Sie Ihre Vermieterlizenz erworben haben, Sie können Ihre Immobilie sicher mieten, da Sie wissen, dass sie von der Stadt genehmigt wurde. Jetzt brauchen Sie nur noch einen Satz Mietantrag und Mietdokumente zu besorgen, und beginnen mit der Suche nach Mietern. Gehen Sie zum Rathaus oder zum Amtsgericht und fragen Sie nach dem Verfahren zur Räumung von Mietern. sowie, denn damit muss sich jeder Vermieter irgendwann auseinandersetzen.

Spitze

Wenn Ihre Gerichtsbarkeit eine Mietlizenz erfordert, Tun Sie dies, bevor Sie Ihre Immobilie an Dritte vermieten, damit Sie rechtlich abgesichert sind. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, bevor Sie eine Lizenz haben, Sie können Geldstrafen und rechtliche Konsequenzen erleiden, wenn Sie ein Mieterproblem haben.

Dinge, die du brauchen wirst

• Merkblatt zum Vermieter-/Mietrecht Ihres Amtsgerichts oder Ihrer Stadtverwaltung

• Haus-/Immobilienbesichtigung

• Vermieterlizenz