So kommen Sie aus Ihrem Wohnungsmietvertrag

Möglicherweise müssen Sie aufgrund von Problemen mit Nachbarn vorzeitig aus einem Mietvertrag aussteigen, Gesundheitsprobleme, Sicherheitsbedenken oder Arbeitsplatzverlust. Unter den besten Umständen, Sie und der Vermieter werden eine Vereinbarung treffen, die es Ihnen ermöglicht, den Mietvertrag mit minimalen Kosten für Sie zu kündigen. Unter ungünstigeren Umständen, du könntest Gebühren schulden und mieten und deines verwirken Kaution .

Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag

Überprüfen Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrages für ein Opt-out-Klausel. Mietverträge, die diese Bestimmung enthalten, ermöglichen Ihnen, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu beenden, wenn Sie eine Kündigungsgebühr. Die Gebühr für die vorzeitige Kündigung variiert, sie kann aber mehrere Tage oder mehrere Monate Miete betragen. Beträgt die Gebühr eine Monatsmiete, Es kann billiger und weniger riskant sein, die Gebühr zu zahlen, anstatt darauf zu warten, dass der Vermieter die Immobilie neu vermietet oder Ihnen den gesamten Rest der Mietdauer in Rechnung stellt. Beide letztgenannten Szenarien könnten mehrere Monatsmieten betragen.

Kommunizieren Sie mit Ihrem Vermieter

Gib deinem Vermieter so früh wie möglich vor Ihrem Auszugsdatum. Geben Sie mindestens die Mindestfrist an, die gemäß dem Vermieter-Miet-Gesetz Ihres Staates oder Ihrem Mietvertrag erforderlich ist. Schreiben Sie dem Vermieter eine Kündigungserklärung. Fügen Sie die folgenden Informationen hinzu:

• Datumsbrief ist geschrieben.
  
• Name Ihres Vermieters oder Ihrer Hausverwaltung.
  
• Eine klare und prägnante Erklärung, warum Sie vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen müssen.
  
• Dein Name, Wohnungsadresse und Kontaktdaten.
  
• Neue Versandadresse.
  
• Ihre Unterschrift.

Verhandeln Sie eine vorzeitige Kündigung

Um aus einem Wohnungsmietvertrag mit minimaler oder keiner Geldstrafe und zu guten Bedingungen herauszukommen, du musst vielleicht einen Teil der Kosten des Vermieters ausgleichen und Ärger mit der Neuvermietung der Wohnung. Sie können dies tun, indem Sie Folgendes anbieten:

• Bezahlen Sie die Werbekosten, um einen neuen Mieter zu finden.
  
• Vermarkten Sie aktiv und suchen Sie nach einem qualifizierten Mieter, der Sie ersetzt.
  
• Öffnen Sie die Wohnung für potenzielle Mieter und halten Sie die Einheit für eine einfache Besichtigung bereit.
  
• Fachmännisch reinigen und streichen – oder die Kosten für die Vorbereitung übernehmen – die Wohnung für neue Mieter.
  

Angebot zur Untervermietung

Wenn Ihr Mietvertrag keine Bestimmung enthält, die Ihnen erlaubt, Untermiete die Wohnung an einen Dritten, fragen Sie den Vermieter, ob er einer Untervermietung zustimmt. Sie müssen einen qualifizierten Mieter finden, der die Wohnung übernimmt und alle Bedingungen des bestehenden Mietvertrags mit dem Vermieter einhalten. Eine Untervermietung entbindet Sie nicht von Ihrem Mietvertrag . Anstatt die Miete direkt an den Vermieter zu zahlen, der neue Mieter, oder Untermieter , zahlt dir Miete. Sie bleiben finanziell haftbar für entgangene Miete oder Schäden, die durch den Untermieter verursacht werden. The Law Depot empfiehlt, zwischen Ihnen und dem Untermieter einen gesonderten schriftlichen Untermietvertrag abzuschließen.

Wenden Sie sich an einen Anwalt oder Mieteranwalt

Bestimmte Mieterrechte bieten Ihnen ein Ausweg aus Ihrem Mietvertrag für schwerwiegende Umstände außerhalb Ihrer Kontrolle, wie zum Beispiel:

• Sie sind zum aktiven Militärdienst berufen, oder in einigen Staaten, Sie müssen aus militärischen Gründen umziehen.
  
• Ihre Wohnung wurde durch eine Naturkatastrophe oder kriminelle Aktivität beschädigt.
  
• Ihr Vermieter unterlässt notwendige Reparaturen, die die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen, oder der Vermieter greift in Ihre Privatsphäre ein.
  

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre besondere Situation einen Rechtsgrund für eine vorzeitige Kündigung erfüllt, einen Anwalt für Immobilienrecht konsultieren. Sie können sich auch von gemeinnützigen Organisationen und Regierungsbehörden beraten lassen, die Mietern helfen.