Wie stark kann der Wert eines Eigenheims jährlich steigen?

Sollen Immobilien nicht im Wert steigen?

Historisch, Immobilienwerte in den Vereinigten Staaten haben eine stetige jährliche Wertsteigerung erfahren. Obwohl in den letzten Jahren auf vielen Märkten in den USA und weltweit Rückgänge verzeichnet wurden, nach Angaben des US Census Bureau, Die Preise für "neue" Eigenheime in den USA stiegen zwischen 1963 und 2008 jährlich um durchschnittlich 5,4 Prozent. Daten der National Association of Realtors zeigen, dass die Preise für "bestehende" amerikanische Eigenheime von 1968 bis 2009 ebenfalls um durchschnittlich 5,4 Prozent gestiegen sind Durchschnitte berücksichtigen eine Reihe von Faktoren, die zu diesem Wachstum beitragen, nicht. wie die Tatsache, dass die Häuser im Laufe der Jahre größer geworden sind, Daher sind die Zahlen möglicherweise kein echter Hinweis auf die tatsächliche Wertschätzung von Äpfeln zu Äpfeln.

Zukünftiges Wachstum

Die Berücksichtigung historischer Durchschnitte als Mittel zur Vorhersage zukünftiger Wertsteigerungen ist keine verlässliche Annahme. Die Daten der letzten 40 Jahre können ein starker Indikator für die langfristigen Aussichten der Immobilienwertsteigerung sein. sagen in den nächsten 20 Jahren, Ob sich dieser Trend fortsetzen wird, lässt sich jedoch nicht abschätzen. Starke Nachfrage nach Wohnraum, basierend auf dem Bevölkerungswachstum, scheint darauf hinzudeuten, dass eine Aufwertung nach oben sehr wahrscheinlich ist.

Standort

Standort, Lage, Lage ist die gängige Antwort auf die Frage, was Immobilien wertsteigernd ist. Wenn es um Wertschätzung geht, einige Regionen schneiden besser ab als andere, bestimmte Staaten besser abschneiden als andere Staaten, manche Städte schneiden besser ab als andere Städte, bestimmte Nachbarschaften schneiden besser ab als andere Nachbarschaften und wählen Grundstücke innerhalb dieser Nachbarschaften aus, wo oft die besten Häuser gebaut werden, können einen Mehrwert haben, der zu einer höheren Wertschätzung beiträgt. Architekturdesign, Bauqualität und Zusatzausstattung tragen ebenfalls zur Wertsteigerung eines Hauses bei.

Die Wirtschaft

Zinsen, die Verfügbarkeit von Krediten, Volkswirtschaften auf der ganzen Welt und lokale Volkswirtschaften tragen alle dazu bei, dass die Verbraucher in der Lage sind, ein Eigenheim zu kaufen. Je mehr Käufer sich im Pool befinden, Je größer dann die Konkurrenz um Wohnraum ist und desto mehr die Eigenheimpreise steigen. In sehr lebhaften Märkten, Hauswerte können jährlich im zweistelligen Bereich steigen – das sind 10 Prozent oder mehr. Wenn die Wertschätzung zu schnell ist, jedoch, der Markt ist korrigierbar und führt zu einer Abschreibungsperiode.

Auf der Suche nach der höchsten Wertschätzung?

Außerhalb der allgemeinen Marktbewertung Der Wert eines einzelnen Eigenheims kann durch Verbesserungen am Eigenheim gesteigert werden. Dies geschieht in der Regel durch Anbau oder Umbau der Küche oder des Bades. die in der Regel den meisten Wert hinzufügen. Erhöhung der Attraktivität des Hauses, das heißt, das Zuhause von der Vorderseite des Hauses so attraktiv wie möglich zu machen, oder die Energieeffizienz des Hauses durch neue Fenster zu verbessern, Isolierung oder Ofen oder andere Mittel zur Senkung der Energiekosten können einen Mehrwert schaffen. Der Kauf eines Eigenheims unter dem Marktwert soll "sofortiges Eigenkapital" schaffen. Dieses Eigenkapital kann beim Verkauf des Hauses zu kaltem Geld werden. Das bringt uns zurück zu unserer Ausgangsfrage "Wie viel kann ein Hauswert jährlich steigern?" Das kann davon abhängen, wie gut Sie beim Kauf Ihres Hauses ein Schnäppchenjäger sind.