Wie kann ein Verkäufer aus einem Immobilienvertrag herauskommen?

Die kurze Antwort, ob Sie als Verkäufer aus einem Immobilienvertrag aussteigen können, lautet "ja". Letzten Endes, Sie müssen das Haus nicht verkaufen, wenn Sie es absolut nicht wollen. Sei vorsichtig, jedoch, das wenn du brichst ein rechtsgültiger und verbindlicher Immobilienkaufvertrag , Sie müssen die Käufer möglicherweise entschädigen, vor allem, wenn sie dich verklagen.

Spezifische Leistung

Mit der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrages, Sie und die Käufer vereinbaren, dass zum Abschlussdatum Sie unterschreiben den Haustitel und übergeben die Schlüssel. Im Gegenzug, Sie zahlen Ihnen den vereinbarten Betrag für das Haus, sofern alle anderen Vertragsbedingungen erfüllt sind. Die Käufer müssen alles tun, was sie im Vertrag versprochen haben - zum Beispiel rechtzeitig die endgültige Kreditgenehmigung einholen, zum Beispiel – und Sie müssen alles tun, was Sie sagen – wie zum Beispiel Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vorlegen, wenn sich das Haus in einer HOA befindet. Sie können von einem Immobilienvertrag komplett weggehen, aber der Käufer könnte eine Klage einreichen Spezifische Leistung gegen dich, Das heißt, Sie haben nicht genau das getan, was Sie im Kaufvertrag vereinbart haben .

Der clevere Ausweg – Eventualitäten

Echte Kaufvertragsformulare haben Eventualitäten eingebaut. Dies steht für Dinge, die passieren müssen, damit der Vertrag rechtsgültig und bindend bleibt bis zum Schließen. Sie und der Käufer können zusätzliche Eventualitäten in den Vertrag schreiben. Typische Eventualitäten sind, sind aber nicht beschränkt auf:

• Kreditzusage des Käufers
• Zufriedenstellende Hausinspektion
• Überprüfung der HOA-Dokumente
  
• Verkäufer schließt ein neues Zuhause
  
• Käufer verkaufen ihr altes Haus
  
• Wertgutachten – anwendbar auf bestimmte Finanzierungsarten
  

Wenn die Käufer eine ihrer Eventualitäten nicht erfüllen, und Sie bieten nicht an, die Eventualitäten neu zu verhandeln, Sie können aus dem Vertrag aussteigen. Zum Beispiel, sagen, dass die Kreditzusage des Käufers bis zu dem im Vertrag angegebenen Drop-Dead-Datum scheitert. Natürlich können Sie dem Käufer Zeit geben, einen anderen Kreditgeber oder ein anderes Kreditprodukt zu finden. aber du musst nicht. Die Tatsache, dass sie ihr Ende des Deals nicht eingehalten haben, bedeutet, dass Sie sich weigern können, ihnen das Haus zu verkaufen.

Gleiches gilt für die Hausdurchsuchung. Sie können vom Käufer verlangte Reparaturen verweigern und als Kompromiss keine Abschlusskostengutschrift anbieten. Wenn das ein Dealbreaker für den Käufer ist, der Kaufvertrag kann annulliert werden.

Warnung

In einem gefragten Markt mit geringem Wohnungsbestand, Sturheit kann die Käufer nicht dazu bringen, vom Kaufvertrag zurückzutreten. Sie sind möglicherweise bereit, den Verkauf durchzuziehen, auch wenn Sie sich weigern, Kompromisse einzugehen.

Die sanfte Landung – Diplomatie

Kommunizieren Sie mit den Käufern über ihren Immobilienmakler oder Anwalt. Seien Sie ehrlich über die Gründe, warum Sie einfach nicht bereit sind, das Haus zu verkaufen. Käufer, die verstehen, könnten einfach ihre Kaution zurückfordern und möglicherweise keine Entschädigung für die Zeit verlangen, die sie für den Abschluss des Verkaufs aufgewendet haben.

Spitze

Rechtlich, Es reicht nicht aus, mündlich zuzustimmen, einen Immobilienkaufvertrag zu beenden. Bestätigen Sie, dass Ihr Immobilienmakler oder Anwalt ein Vertragsfreigabeformular – unter verschiedenen Namen in den Staaten genannt – persönlich oder per Fax übermittelt hat. sollten die Käufer zustimmen, dass Sie den Kaufvertrag brechen.

Sollten Sie verklagt werden

Ziehen Sie in Betracht, einen erfahrenen Immobilienanwalt zu beauftragen um Ihnen bei der Bewältigung der Komplexität einer bestimmten Leistungsklage zu helfen. Wenn die Käufer bereit waren, in Ihr Haus einzuziehen, bevor Sie vom Vertrag zurückgetreten sind, je nach Ausgang des Rechtsstreits, Möglicherweise müssen Sie finanziell kompensieren sie für Ausgaben im Zusammenhang mit der Suche nach einer Ersatzwohnung. Der Makler Ihres Immobilienmaklers – und der Makler des Käufers – könnten Sie auch auf Provision verklagen , da Sie wahrscheinlich zugestimmt haben, die Makler dafür zu bezahlen, dass sie Ihnen einen bereiten und willigen Käufer im Angebotsvertrag bringen, den Immobilienkaufvertrag oder beides.