So refinanzieren Sie ein Mietobjekt

Die Refinanzierung einer Miete kann zu einem niedrigeren Zinssatz und einer besseren Hypothekenzahlung führen, was mehr Mieteinnahmen bedeuten kann. Sie können sich bei Ihrem aktuellen Hypothekengeber oder einem anderen Unternehmen refinanzieren; in jedem Fall, sie alle haben strenge Richtlinien. Kreditgeber wissen, dass Sie in schwierigen Zeiten eher die Zahlungen für Mieteigentum als für Ihr Haupthaus einstellen werden. Aufgrund des erhöhten Risikos bei Mietrefinanzierungen Kreditgeber verlangen eine höhere Kreditwürdigkeit, mehr Eigenkapital, höhere Zinsen und mehr Barreserven.

Holen Sie sich Ihr Guthaben in Ordnung

Die besten Refinanzierungskonditionen gehen an Kreditnehmer mit erstklassiger Kreditwürdigkeit, normalerweise 720 und höher. Sie benötigen in der Regel eine Punktzahl von 660 oder besser, um ein Miethaus zu refinanzieren. und Sie müssen mindestens für das Vorjahr eine gute Bonität aufweisen, was bedeutet, dass keine verspäteten Zahlungen erfolgen. Sollte Ihr Kreditgeber Ihr Darlehen trotz eines oder zweier Zahlungsverzug genehmigen, es kann erforderlich sein, dass Sie einen Brief schreiben, in dem Sie den Grund für Ihre verspätete Zahlung erläutern. Das Schreiben hilft dem Kreditgeber bei der Entscheidung, ob es sich bei der verspäteten Zahlung um einen einmaligen Fehltritt handelt oder ob Sie möglicherweise zukünftige Zahlungen verpassen.

Mieten erfordern mehr Eigenkapital

Ihr Mietobjekt muss über ausreichendes Eigenkapital verfügen. Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und der aktuellen Hypothekenschuld und etwaigen Pfandrechten. Besteht ein Steuer- oder Urteilspfandrecht gegen den Miettitel, Sie müssen dies abbezahlen, um sich zu refinanzieren, die Ihr Eigenkapital beeinträchtigen können. Sie benötigen 25 bis 40 Prozent Eigenkapital, um sich für eine konventionelle Refinanzierung zu qualifizieren. Die Anzahl der Mieteinheiten und Ihre Bonität beeinflussen das erforderliche Mindesteigenkapital. Ihr Kreditgeber wird eine Hausbewertung anordnen, um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen und ausreichendes Eigenkapital zu überprüfen.

Bereiten Sie sich darauf vor, mehr zu bezahlen

Rechnen Sie damit, dass Sie bei einer Mietrefinanzierung einen höheren Zinssatz zahlen müssen. Um Ihren Zinssatz zu senken, Ihr Kreditgeber berechnet Punkte. Sie zahlen die Punkte beim Abschluss im Voraus und sie fungieren als vorausbezahlte Zinsen, So reduzieren Sie Ihre Langzeitrate. Sie können entweder den höheren Tarif akzeptieren, Punkte zu einem ermäßigten Preis bezahlen, oder verhandeln Sie für eine Kombination aus beidem. Sie müssen feststellen, ob es sinnvoll ist, einen niedrigeren Zinssatz im Voraus zu zahlen, indem Sie abschätzen, wie lange Sie das Haus behalten möchten und ob der Wert der langfristigen Ersparnisse die anfänglichen Kosten überwiegt.

Ausreichende Reserven anzeigen

Kreditgeber versuchen sicherzustellen, dass Sie genügend Geld zur Verfügung haben, um die neue Hypothek zu bezahlen, wenn Ihre Mieter die Miete nicht zahlen oder Sie unerwartete Kosten haben. Sie verlangen, dass Sie etwa sechs monatliche Hypothekenzahlungen auf einem Konto haben, auf das Sie leicht zugreifen können. Neben der Dokumentation Ihrer sechsmonatigen Reserve, Möglicherweise müssen Sie dem Kreditgeber durch stornierte Schecks oder Kontoauszüge nachweisen, dass Ihre aktuellen Mieter in den letzten zwei Jahren die Miete pünktlich bezahlt haben.

Abwägen der Refinanzierungsbedingungen

Kreditgeber bieten im Allgemeinen zwei Arten der Refinanzierung von Mietobjekten an:Auszahlung und keine Auszahlung. Eine Cash-Out-Refinanzierung bringt Erlöse bei Abschluss, die Sie ausgeben können, wie Sie möchten. Keine Auszahlungsdarlehen ermöglichen es Ihnen, einen neuen Kredit mit neuen Bedingungen zu erhalten. aber ein minimaler Geldbetrag zurück beim Schließen, wie zum Beispiel $500. Cash-Out-Refinanzierungen unterliegen den strengsten Richtlinien, zu einem höheren Kreditsaldo und ungünstigeren Konditionen führen.