Wie viel kostet eine private Hypothekenversicherung?

Eine private Hypothekenversicherung ist für Hauskäufer erforderlich, die bei der Aufnahme einer Hypothek nicht mindestens 20 Prozent des Immobilienwertes als Anzahlung leisten. Diese Versicherung schützt den Kreditgeber gegen die Möglichkeit, dass die Person mit der Hypothek in Verzug gerät. Der Kreditnehmer zahlt für die private Hypothekenversicherung, obwohl er dadurch keinen zusätzlichen Schutz erhält.

Wie viel kostet eine private Hypothekenversicherung?

Eine private Hypothekenversicherung kostet in der Regel zwischen 0,5 Prozent und 1 Prozent der Kreditkosten pro Jahr. Diese Kosten werden zu den monatlichen Kosten Ihrer Hypothek addiert. Zum Beispiel, wenn Ihre private Hypothekenversicherung 0,5 Prozent gekostet hat und Ihre Hypothek 150 USD betrug, 000, Ihre jährlichen Kosten würden 750 USD betragen, oder $62,50 pro Monat. Im Gegensatz zum Zinssatz für das Darlehen Die private Hypothekenversicherung basiert auf der Höhe des Darlehens und nicht auf dem Kreditrisiko des Einzelnen.

Wann können Sie die private Hypothekenversicherung nicht mehr bezahlen?

Eine private Hypothekenversicherung ist erforderlich, solange der Betrag, den Sie für Ihre Hypothek schulden, mehr als 80 Prozent des Wertes Ihres Eigenheims beträgt. Sie können Ihre Bank benachrichtigen, wenn Sie die 80-Prozent-Schwelle erreichen. Bundesgesetze schreiben vor, dass die Bank einem Kreditnehmer keine privaten Hypothekenversicherungen mehr in Rechnung stellen muss, sobald er weniger als 78 Prozent des Wertes des Eigenheims schuldet. Dieser richtet sich nach dem Wert des Hauses, als Sie die Hypothek aufgenommen haben.

Möglichkeiten zum Nachweis des Eigenheimwerts

Sie können die Zahlung der privaten Hypothekenversicherung vorzeitig beenden, wenn Sie nachweisen können, dass Ihre Hypothek jetzt weniger als 80 Prozent Ihres Eigenheims beträgt. Selbst wenn Sie Ihre Hypothek nicht genug zurückgezahlt haben, um die Schwelle zum ursprünglichen Wert Ihres Hauses zu überschreiten, wenn Sie an Ihrem Haus Verbesserungen vorgenommen haben oder die Preise für Häuser in Ihrer Nähe gestiegen sind, Sie können Ihr Haus professionell begutachten lassen. Basierend auf dieser Einschätzung, wenn der Restbetrag Ihrer Hypothek weniger als 80 Prozent des Immobilienwertes beträgt, Sie können die Kündigung der privaten Hypothekenversicherung beantragen.

Möglichkeiten, eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden

Der einfachste Weg, die private Hypothekenversicherung nicht zahlen zu müssen, ist eine Anzahlung von 20 Prozent oder mehr. Jedoch, Wenn dies nicht möglich ist, können Sie erwägen, einen höheren Zinssatz zu zahlen oder eine zweite Hypothek aufzunehmen. Einige Banken erlauben Ihnen, einen höheren Zinssatz zu zahlen, in der Regel 0,75 Prozent oder 1 Prozent höher, als Sie sonst bezahlt hätten, Hypothekenversicherung zu vermeiden. Sie können auch einen 80-10-10-Kredit in Betracht ziehen, wobei Sie eine Anzahlung von 10 Prozent leisten, eine erste Hypothek für 80 Prozent des Preises und eine zweite Hypothek für 10 Prozent des Preises.

Zweck der privaten Hypothekenversicherung

Herkömmliche Hypotheken verlangen in der Regel 20 Prozent Anzahlungen auf das Eigenheim. Diese Anzahlung stellt sicher, dass die Bank ihre Investition im Falle eines Zahlungsausfalls des Eigenheimkäufers amortisieren kann. Die private Hypothekenversicherung kommt sowohl dem Kreditnehmer als auch dem Kreditgeber zugute. Es schützt die Bank im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers und ermöglicht es den Menschen, Häuser früher als sonst zu kaufen, da sie keine so hohe Anzahlung leisten müssen.