So kaufen Sie Land vom Eigentümer

Nach monatelanger Suche, Sie haben das perfekte Grundstück für eine Investition oder den Bau Ihres Eigenheims gefunden. Der Besitzer ist bereit, es zu verkaufen, aber er wird es nicht bei einer Immobilienagentur auflisten, und ist nicht bereit, einem eine Provision zu zahlen, Sie haben also keinen Agenten. Wenn Sie einen Kaufpreis verhandeln möchten, du musst es alleine machen.

Land vom Eigentümer kaufen

Schritt 1

Rufen Sie den Eigentümer des Grundstücks an und vereinbaren Sie einen Termin, um das Grundstück und seine Preisvorstellung zu besprechen. Lassen Sie ihn mit Ihnen durch das Land gehen, damit Sie sich ein Bild von seiner Einzigartigkeit und Aussicht machen können. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob dies wirklich das Land ist, das Sie besitzen möchten. Fragen Sie, ob er eine Umfrage hat, und wenn, um eine Kopie bitten. Fragen Sie, ob er weiß, welche Versorgungseinrichtungen dem Land zur Verfügung stehen, und ob technische Tests durchgeführt wurden, um sicherzustellen, dass ein Haus gebaut werden kann. Machen Sie sich Notizen und sammeln Sie alle Kopien von Dokumenten, die der Eigentümer zur Verfügung stellen kann.

Schritt 2

Rufen Sie an oder besuchen Sie das Ingenieurbüro des Landkreises, um zusätzliche Informationen über das Land zu erhalten. Sie benötigen Informationen zu Genehmigungskosten, und wenn festgestellt werden kann, dass das Land bebaubar ist.

Wenn Sie tatsächlich planen, sofort zu bauen, und haben Hauspläne, Sie können die Pläne zur Genehmigung einreichen. Der Ingenieurbeauftragte kann allgemeine Informationen und Kosten erteilen, und überprüft die verfügbaren Versorgungsunternehmen für das Land. Wenn Sie zufrieden sind, Sie sind bereit für den nächsten Schritt.

Schritt 3

Stellen Sie fest, dass das von Ihnen gefundene Land Ihren Bedürfnissen entspricht. Um einen Angebotsbetrag zu formulieren, Sie müssen sicher sein, dass der Preis dem Wert des Grundstücks entspricht. Wenn Sie sich über das Land und den Standort sicher sind, und da keine Immobilienmakler beteiligt sind, Vielleicht möchten Sie sich an einen lokalen Gutachter wenden, der mit dem Gebiet vertraut ist, in dem sich das Grundstück befindet. Wenn Sie sich entscheiden, von ihm eine Bewertung des fraglichen Grundstücks vornehmen zu lassen, Es wird dich kosten. Sicher zu sein, dass Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten, ist seine Kosten wert. Ein Gutachten gibt Auskunft über Sumpf- oder Feuchtgebiete, und zeigt, ob sich ein Teil des Landes in einer 100-jährigen Überschwemmungsebene befindet. Es wird auch die Zoneneinteilung angezeigt.

Schritt 4

Wenden Sie sich an einen Anwalt in der Nähe, der Grundstücksverkäufe abwickelt. Er kann einen Kaufangebotsvertrag erstellen, und Sie können ihn auch verwenden, um das Geschäft abzuschließen, wenn Sie bereit sind. Er wird seine Kosten für Assistenz und für Titeldienste angeben. Er wird Sie durch den Rest des Prozesses führen, einschließlich Titelsuche und Titelversicherung auf dem Grundstück.

Schritt 5

Vereinbaren Sie einen zweiten Termin mit dem Verkäufer des Grundstücks, wenn alle Informationen, die Sie gesammelt haben, zu Ihrer Zufriedenheit sind. Ausgestattet mit dem Immobilienwert und der Gewissheit, dass das Land bebaubar ist, sowie ein Angebot zum Kaufvertrag von Ihrem Anwalt, Schreiben Sie das Angebot basierend auf Ihrer Einschätzung und Ihren Hausaufgaben auf. Machen Sie das Angebot davon abhängig, dass das Land einen Radontest besteht, und Perkolations- und/oder Bodenanalysetests (wenn ein septisches System für ein Haus benötigt wird). Machen Sie den Vertrag vom Bohren eines Brunnens abhängig, wenn dem Grundstück kein Wasser zur Verfügung steht. Sie können den Verkäufer auch bitten, Ihre Abschlusskosten gemäß den Angaben des Anwalts zu bezahlen. Sie möchten dies so behandeln, als würden Sie ein Haus bauen, auch wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie später zu verkaufen, da Ihr Käufer wahrscheinlich ein Haus bauen möchte.

Spitze

Lassen Sie sich vom Verkäufer eine Übersicht über die Loszeilen geben. Bei einem Baukredit zum Bau eines Hauses, eine Umfrage in Ihrem Namen erforderlich ist, zu diesem Zeitpunkt wird also eine neue benötigt.

Wenn Sie planen, auf dem Grundstück zu bauen, Lassen Sie Ihren Bauherrn das Grundstück begutachten, bevor Sie ein Kaufangebot machen. Er wird hilfreiche Informationen geben können.

Eine Eigentümerfinanzierung kann mit einer ausreichend großen Anzahlung verfügbar sein. Preis und Laufzeit können verhandelt werden. Lassen Sie Ihren Anwalt den Vertrag mit einer Finanzierung ergänzen.

Warnung

Es können Gebühren anfallen, wenn der Anwalt Ihr Angebot für den Kaufvertrag erstellt, und wenn du das tust, Sie können sie zu Ihren Abschlusskosten machen und Ihren Verkäufer bitten, sie zu bezahlen.

Dinge, die du brauchen wirst

• Gutachter

• Rechtsanwalt

• Angebot zum Kaufvertrag

• Vermessung des Landes

• Titelsuche

• Titelversicherung