So führen Sie selbst eine Hausbewertung durch

Wenn Menschen ein Haus kaufen oder verkaufen, sie wenden sich oft an einen Immobilienmakler, um die Transaktion für sie abzuschließen. Während ein kompetenter Immobilienmakler erfolgreich ein Haus inserieren kann, vermarkten, zwischen den Parteien verhandeln und allen durch die komplizierten Gesetzmäßigkeiten eines Hausverkaufs helfen, die käufer und verkäufer sollten sich nach Möglichkeit einbringen. Mit Zehn- und Hunderttausenden von Dollar auf dem Spiel, Eine Sache, die sowohl ein Hauskäufer als auch ein Hausverkäufer durchführen sollten, ist eine Eigenheimbewertung, um eine objektive Vorstellung vom Wert des Hauses zu erhalten.

Schritt 1

Verwenden Sie einen Webdienst, wie moveon.com oder homevaluehunt.com, die eine kostenlos durchsuchbare Datenbank von verkauften Häusern bietet. Ein Benutzer kann die Adresse des Hauses, das auf dem Markt ist, eingeben und erhalten, kostenlos, eine Auflistung der kürzlich verkauften Häuser in der Nachbarschaft in der Nähe der betreffenden Immobilie. Die Informationen umfassen das Datum, an dem die Immobilie verkauft wurde, der Preis, für den es verkauft wurde, und weitere Informationen zum Objekt. Eine Person, die eine Eigenheimbewertung durchführt, kann die betreffende Immobilie leicht mit diesen kürzlich verkauften Immobilien vergleichen, um eine Vorstellung vom Wert der Immobilie zu erhalten.

Schritt 2

Fahren Sie durch die Nachbarschaft, um ähnliche Häuser auf dem Markt zu finden. "Zu verkaufen"-Schilder enthalten die Kontaktinformationen für den Immobilienmakler des Hauses. Rufen Sie den Makler an, um sich nach dem Haus zu erkundigen und den Preis des Hauses zu erfragen. Bitten Sie darum, das Haus zu besichtigen, um sich über den Innenzustand des Hauses zu informieren und es mit dem Objekt zu vergleichen. Makler listen Häuser im Allgemeinen zu einem höheren Preis auf, als das Haus letztendlich verkaufen wird. Der Vergleich der Angebotspreise hilft jedoch, den Wert ähnlicher Häuser in derselben Gegend einzuschätzen.

Schritt 3

Schauen Sie sich die Häuser in der Umgebung an, die über ein Auktionsunternehmen versteigert werden. Verkäufer verkaufen ihre Häuser oft über Auktionshäuser. Notieren Sie die Preise, zu denen diese Häuser im Auktionshaus verkauft werden, und vergleichen Sie sie mit der betreffenden Immobilie.

Schritt 4

Schätzen Sie die Kosten für die Reproduktion des Hauses. Dieser Ansatz funktioniert am besten bei einer neuen Immobilie und schätzt die Kosten für den Ersatz des Hauses auf der aktuellen Immobilie. Überprüfen Sie den Grundstückswert des Hauses (die Beauftragung eines Grundstücksgutachters bietet die genaueste Ablesung des Grundstückswerts.) Fordern Sie drei Angebote von Auftragnehmern an, um die Kosten für den Bau eines neuen, ähnliches Zuhause. Die Kombination aus Bodenwert und Baukosten wird ein Instrument für die Bewertung von Eigenheimen sein.