Was ist eine Refinanzierung mit begrenzter Auszahlung?

Es ist wahrscheinlicher, dass Sie sich für einen Kauf oder eine Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens qualifizieren, wenn Sie den Kreditprozess verstehen, einschließlich der Bedingungen und der grundlegenden Elemente dieses Prozesses. Ebenfalls, Ihre Fähigkeit, sich für ein Darlehen zu qualifizieren, hängt von Ihren Antworten auf einige Fragen ab, die es einem Kreditgeber ermöglichen, den maximalen Betrag des Darlehens, für den Sie sich qualifizieren, in den Griff zu bekommen. Zum Beispiel, der Wert eines Darlehens, einschließlich des begrenzten Cash-out-Refinanzierungsdarlehens, für eine Anzahlung und Abschlusskosten teilweise von Ihrem vorhandenen Bargeld abhängig ist, sowie Ihre Beleihungsquote.

Das begrenzte Cash-out-Refinanzierungshausdarlehen ist eine von mehreren Arten von Refinanzierungsdarlehen, aber es ist eine nützliche für jemanden, der Zugang zu Bargeld benötigt.

Zinssätze und Refinanzierung

Ein Rückgang der Kreditzinsen löst bei vielen Eigenheimbesitzern die Suche nach einer Hypothekenrefinanzierungsoption aus, die ihnen monatlich mehr Geld zur Verfügung stellt oder dem Eigenheimbesitzer andere günstigere Finanzierungskonditionen einräumt. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, eine Hypothek für einen höheren Dollarbetrag aufzunehmen, als Sie für Ihre aktuelle Hypothek schulden.

Der Eifer des Hausbesitzers, die Bedingungen eines Hypothekendarlehens zu ändern, kann behindert werden, jedoch, nach den Bedingungen der bestehenden Hypothek. Zum Beispiel, eine Hypothek könnte die Refinanzierung von Eigenheimen verbieten.

Funktion des Refinanzierungsdarlehens mit begrenzter Auszahlung

Das Refinanzierungsdarlehen mit begrenzter Auszahlung ist eine Möglichkeit, Ihre bestehende Hypothek zu refinanzieren, indem Sie diese durch eine neue ersetzen. Dieser Ansatz führt zu einem neuen Kredit mit einem Nennwert, der höher ist als der Betrag, den Sie für Ihren bestehenden Kredit schulden. Aber, Diese Art des Refinanzierungsdarlehens gewährt Ihnen zum Zeitpunkt der Schließung des Refinanzierungsdarlehens Zugang zu zusätzlichem Bargeld.

Im Allgemeinen, eine Eigenheimbesitzerin verfolgt die Möglichkeit, ihr Eigenheim zu refinanzieren – die bestehende Hypothek durch eine neue zu ersetzen – um günstigere Hypothekenkonditionen zu erhalten. Zum Beispiel, Sie könnten den Hypothekenzinssatz senken und Ihre monatliche Hypothekenzahlung senken. Alternative, Sie können die Laufzeit des Darlehens neu verhandeln oder einen Grundstückseigentümer von der Hypothek auslassen.

Mit einer begrenzten Cash-out-Refinanzierungshypothek, Sie können einen kleinen Geldbetrag zurückerhalten. Der Kreditgeber kann auch alle zu viel gezahlten Gebühren und Gebühren erstatten, die auf Bundes- oder Landesgesetze oder -vorschriften zurückzuführen sind.

Begrenzte Cash-Out-Refinanzierung erklärt

Die Cash-out-Refinanzierungsoption ist insbesondere dann von Vorteil, wenn die Zinsen stark sinken oder ein Kreditnehmer in eine Finanzkrise gerät, wie die, die aus einem gesundheitlichen Notfall resultieren können.

Zugang zu eingeschränkter Cash-Out-Refinanzierung

Um ihren Zugang zu dieser Refinanzierungsoption zu bestimmen, der Hausbesitzer muss auf seinen Hypothekenvertrag verweisen, die festlegt, wann und auf welcher Grundlage die Hausbesitzerin ihr aktuelles Hypothekendarlehen refinanzieren darf. Diese Vertragsbedingungen, einschließlich der von Fannie Mae auferlegten, kann die Refinanzierungsmöglichkeiten des Eigenheimbesitzers einschränken, einschließlich des Zugangs zu einer begrenzten Cash-out-Refinanzierung.

Kosten der Refinanzierung mit begrenztem Cash-Out

Wenn dem Hauseigentümer zur Verfügung steht, begrenzte Cash-out-Hypothekenrefinanzierung gewährt dem Eigentümer Zugang zu Bargeld, aber nicht ohne Gebühren und sonstige Kosten. Diese Kosten beinhalten Zinsen und Abschlussgebühren.

Beim Schließen, der Kreditnehmer erhält Bargeld, abzüglich Gebühren und sonstiger Kosten, die sie verwenden kann, um andere Schulden zu tilgen oder einen weiteren Kauf zu bezahlen.

Begrenzter Cash-Out-Refinanzierungsprozess

Um eine Cash-out-Refinanzierungshypothek zu erhalten, Der Kreditnehmer identifiziert einen Kreditgeber, der daran interessiert ist, seine Refinanzierungshypothek auszugeben. Sobald der Kreditnehmer den Kreditantrag gestellt hat, der Kreditgeber bewertet den Saldo der bestehenden Hypothek, die Bedingungen des Darlehens, der Rückzahlungswert des Kredits und das Kreditprofil des Kreditnehmers.

Basierend auf der Forschung, Der Kreditgeber macht ein Angebot, den bestehenden Kredit des Kreditnehmers abzubezahlen und einen neuen zu begeben. Dieses Angebot bezieht sich auf einen vorgeschlagenen monatlichen Ratenplan und die Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit der Tilgung der bestehenden Hypothek und der Begebung einer neuen Hypothek.

Abhängig von der Beleihungsquote des neuen Darlehens, das könnten 125 Prozent sein, die bestehende Hypothek könnte zurückgezahlt werden und der Nennwert des neuen Darlehens könnte 125 Prozent des Wertes des hypothekarischen Eigenheims betragen. Ein Teil der Differenz zwischen der Hypothekentilgung und dem Wert des Darlehens wird dem Kreditnehmer in bar ausgezahlt.

Beispiel für eine begrenzte Cash-Out-Refinanzierung

Angenommen, Sie haben in der Vergangenheit ein Haus im Wert von 400 USD gekauft. 000, indem Sie 200 $ verdienen, 000 Anzahlung und Unterzeichnung einer $200, 000 Hypothekenbrief. Nehmen Sie auch an, dass der Hypothekensaldo 100 US-Dollar beträgt, 000, der aktuelle Wert der Immobilie beträgt $470, 000, und der Zinssatz ist von 7 Prozent auf unter 2 Prozent gefallen.

In diesem Fall, Ihr Eigenkapital in Ihrem Haus beträgt 300 USD, 000, also bei Ihrem Antrag auf ein Refinanzierungsdarlehen mit begrenzter Auszahlung, Sie können für eine Auszahlung in Höhe eines Teils dieses Eigenkapitals genehmigt werden.