Wie verkaufe ich mein Haus in Mexiko

Ihr Erfolg beim Verkauf eines Eigenheims in Mexiko hängt von mehreren Faktoren ab, wie dem aktuellen Wohnungsmarkt, der Preis, den Sie verlangen, und wie Sie das Haus vermarkten. Genau wie in den USA können Sie sich entscheiden, das Haus selbst aktiv zu verkaufen oder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. aber wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, du musst recherchieren. Dies liegt daran, dass Immobilienmakler nicht wie in den Vereinigten Staaten reguliert sind und ein guter Makler aufgrund seines Dienstes und seines Rufs erfolgreich ist.

Zum Verkauf vom Eigentümer

Schritt 1

Bringen Sie eine Kopie Ihrer Urkunde und Ihrer letzten Grundsteuerquittungen zu einem Notario Publico (mexikanischen Vertragsanwalt und Notar). Der Anwalt wird sich beim staatlichen Steuer- und Immobilienamt erkundigen, ob alle Dokumente in Ordnung sind. Bereiten Sie sich für diesen Service auf eine geringe Gebühr von etwa 50 US-Dollar vor. Wenn der Notar Auffälligkeiten feststellt, wird er diese für Sie auflisten und einen Nominalpreis angeben, um diese zu beheben.

Schritt 2

Schätzen Sie das Haus. Die Bewertung von Immobilien in Mexiko unterscheidet sich von der in den USA und basiert nicht auf der Anzahl der Zimmer im Haus, sondern auf der gesamten Grundstücksfläche und den gesamten Quadratmetern Baufläche. Jedoch, es gibt andere Einflussfaktoren auf den Wohnwert, wie das Gebiet, in dem es sich befindet, und andere ähnliche Verkaufswerte von Immobilien in derselben Gegend. Beauftragen Sie einen Gutachter, um den wahren Wert Ihres Hauses zu ermitteln. Schauen Sie sich andere Häuser an, die in der Gegend verkauft wurden, und finden Sie heraus, wie hoch der Verkaufspreis war. Fragen Sie die aktuellen Besitzer, oder schauen Sie in Immobilienzeitungen nach, was andere Immobilienbesitzer fragen. Seien Sie bereit, über den Endpreis zu verhandeln. Erinnern, in Mexiko wird alles verhandelt, vor allem aber Immobilien und Fahrzeuge.

Schritt 3

Bewerben Sie das Haus in englischsprachigen Zeitungen, an lokal aufgestellten Anschlagtafeln in Kirchen, Lebensmittelgeschäfte, und Clubs, die von Ausländern besucht werden. Verwenden Sie lokale Online-Bulletin-Boards, und Gruppen, um für Ihr Zuhause zu werben. Platzieren Sie Online-Kleinanzeigen im internationalen Bereich von Websites wie Craig's List. Platzieren Sie eine Anzeige in lokalen kostenlosen Immobilien-Flyern und -Zeitschriften. Platzieren Sie Bannerwerbung auf sozialen Netzwerken für den Ruhestand wie Boomers Abroad, oder Singles im Ruhestand.

Schritt 4

Verwenden Sie Mundpropaganda. Ausländische Gemeinschaften in Mexiko sind sehr eng verbunden, Daher ist es wichtig, allen mitzuteilen, dass Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Sie werden Neuankömmlingen, die sie treffen, von Ihrem zum Verkauf stehenden Haus erzählen.

Schritt 5

Finden Sie Ihren Käufer und gehen Sie mit ihm zum Notario Publico. Der Notario hilft bei der Abwicklung aller endgültigen Kaufvereinbarungen und der Übertragung der Urkunde über ein Treuhandkonto. Dieser letzte Vorgang dauert 30 bis 90 Tage.

Verwenden Sie einen lokalen Immobilienmakler

Schritt 1

Bereiten Sie Ihre Heimdokumentation wie in Schritt 1 und 2 des ersten Abschnitts vor.

Schritt 2

Finden Sie einen guten Immobilienmakler, indem Sie andere Ausländer fragen, wen sie benutzt haben. Finden Sie einen Immobilienmakler, der über ein großes Netzwerk von Bekannten verfügt und einen persönlichen Service bietet. Häufig, Die Wahl der größten Immobilienagentur ist in Mexiko nicht die beste Idee. Immobilienkäufer neigen dazu, Makler zu wählen, die in Mexiko für ihre personalisierten Dienstleistungen bekannt sind.

Schritt 3

Besuchen Sie lokale Immobilienmakler und fragen Sie nach den Dienstleistungen, die sie in ihrer Verkaufsgebühr enthalten. Die meisten führen Sie durch und begleiten Sie zum Notario Publico und arbeiten bis zum endgültigen Abschluss des Verkaufs.

Schritt 4

Inserieren Sie Ihr Haus bei einem oder mehreren Immobilienmaklern. Sie sind nicht gezwungen, einen Exklusivitätsvertrag zu unterzeichnen, und kann mit mehreren Agenten listen. Stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrem Vertrag eine angemessene Listungszeit angegeben haben. Sie möchten nicht auf unbestimmte Zeit bei einem Immobilienmakler inserieren.

Schritt 5

Warten Sie, bis das Haus verkauft ist, die je nach Absatzmarkt von einigen Monaten bis zu mehreren Jahren dauern kann, und den von Ihnen ermittelten Preis.