So verwenden Sie Land für eine Anzahlung für ein Wohnungsbaudarlehen

Sie können ein Grundstück, das Sie besitzen, für die Anzahlung eines Wohnungsbaudarlehens verwenden. Dies gilt selbst dann, wenn Sie einen Kredit für den Bau eines Eigenheims auf dem Grundstück suchen, das Sie derzeit besitzen. Jedoch, Da das Grundstück leer ist, Es gibt mehrere Überlegungen, die die Höhe des Darlehens bestimmen, das Sie erhalten. Weiter, Sie können mit höheren Zinssätzen rechnen, wenn Sie Land als Anzahlung für ein Darlehen verwenden, anstatt eine Barzahlung zu leisten.

Schritt 1

Bestimmen Sie den Wert des Grundstücks, das Sie als Sicherheit nutzen möchten. Sie benötigen die Originalurkunde des Grundstücks, um das Eigentum zu zeigen. Außerdem benötigen Sie ein aktuelles Wertgutachten. Der Kreditgeber wird wissen wollen, was die Sicherheiten wert sind, bevor er einen Kredit ausgibt.

Schritt 2

Lassen Sie sich von einem Bauherrn die Kosten für den Bau Ihres Hauses berechnen. Der Bauherr erstellt nach Treu und Glauben einen Kostenvoranschlag für den Bau eines Hauses auf dem Grundstück nach Ihren Vorgaben. Der Bauherr wird auch den geschätzten Wert des Hauses angeben, sobald der Bau abgeschlossen ist. Diese Zahl entspricht den Gesamtkosten für den Bau Ihres Hauses. da du das Land schon besitzt, nur die Baukosten müssen durch ein Darlehen aufgebracht werden.

Schritt 3

Wenden Sie sich an einen Hypothekengeber, um einen Kredit zu genehmigen. Der Kreditgeber wird die Höhe des Darlehens, das Sie suchen, mit dem geschätzten Wert der Immobilie vergleichen, sobald das Haus gebaut ist. Zum Beispiel, wenn der Bauherr den Wert des Hauses auf 250 US-Dollar schätzt, 000, und du brauchst $200, 000 Darlehen zur Fertigstellung des Baus, der Kreditgeber vergibt ein Darlehen in Höhe von 80 Prozent des Immobilienwertes. Das bedeutet Ihre Anzahlung, d.h. der Wert des Grundstücks, müsste 20 Prozent betragen.

Schritt 4

Gegebenenfalls zusätzliche Anzahlung leisten. Der Kreditgeber kann Sie bitten, die Anzahlung des Grundstücks durch eine Baranzahlung zu ergänzen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Qualität des Bodens in Frage gestellt wird. Zum Beispiel, Land, das noch nicht abgestuft und verrohrt wurde, wird oft niedriger bewertet als Land, das „baufertig“ ist. Deswegen, Möglicherweise müssen Sie mehr Geld hinzufügen, um sicherzustellen, dass Ihre Anzahlung hoch genug ist.

Schritt 5

Schließungskosten bezahlen. Auch wenn Sie Land als Anzahlung nutzen, Sie müssen dem Kreditgeber Bargeld zur Verfügung stellen, um zu schließen. Die Abschlusskosten eines Hypothekendarlehens liegen in der Regel zwischen 3 und 5 Prozent.

Spitze

Sie können ein Hartgelddarlehen für das Grundstück für den Bauprozess in Betracht ziehen. Viele Hypothekenbanken verlangen, dass Sie Ihr Darlehen refinanzieren, nachdem das endgültige Haus fertig ist. und der Wert des Hauses kann sich zu diesem Zeitpunkt ändern. Ein Hartgelddarlehen wird das Land als Sicherheit für eine vorübergehende Finanzierung verwenden, um nur den Bau zu bezahlen. Sie werden erst nach dem Bau des Hauses in diesem Modell eine Hypothek beantragen.

Dinge, die du brauchen wirst

• Urkunde an das Land

• Schätzung des Bodenwertes

• Baupläne und Schätzungen