Eigentümerfinanzierte Zwangsvollstreckungsregeln in Texas

Eigenfinanzierte Wohnungen sind solche, bei denen der Verkäufer der Immobilie auch als Bank auftritt. Mit anderen Worten, im Gegensatz zu einem Käufer, der einen traditionellen Kredit von einer Bank erhält, Verkäufer und Käufer vereinbaren eine Zahlung, Zinssatz und Laufzeit eines Darlehens, das der Käufer monatlich direkt an den Verkäufer zahlt. Es gibt Regeln und Richtlinien, die festgelegt werden, wenn der Käufer in Verzug ist.

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Eigentümerfinanzierte Zwangsvollstreckungen unterliegen in Texas den gleichen Regeln und Gesetzen, die von allen kreditgebenden Immobilien erwartet werden. Mit anderen Worten, Es gibt spezielle Verfahren, die ein Eigentümer einrichten muss, um eine Immobilie rechtlich abzuschotten.

Texas ist ein nicht gerichtlicher Zwangsvollstreckungsstaat. Dies bedeutet, dass Eigentümer und Bewohner nicht vor Gericht erscheinen müssen, um die Genehmigung zur Zwangsvollstreckung zu erhalten. Jedoch, der Eigentümer muss jedoch alle gutgläubigen Inkassoversuche vor der Zwangsvollstreckung nachweisen, falls der Kreditnehmer anfechten möchte.

Das erste, was der Eigentümer gesetzlich tun muss, ist, dem Bewohner ein Schreiben zuzustellen, das als offizielle Mahnung dient. Diese Benachrichtigung wird gesendet, sobald der Hausbesitzer mit seiner Hypothekenzahlung 30 oder mehr Tage in Verzug geraten ist. Dies muss nicht beglaubigt werden, aber der Eigentümer sollte eine Kopie der Mitteilung aufbewahren.

Absicht zu beschleunigen

Ungefähr 30 Tage nach Absendung der Mahnung, der Besitzer muss dann senden, per Einschreiben, eine Absichtserklärung zur Beschleunigung. Die Absicht zur Beschleunigung besagt, dass der Eigentümer den vollen Betrag des Darlehens fällig stellt. Zum Beispiel, wenn der Käufer die Immobilie zu einem Verkaufspreis von 125 US-Dollar erworben hat, 000 und schuldet derzeit $13, 000, die Beschleunigungsmitteilung würde den gesamten Betrag der 123 US-Dollar fordern, 000 fällig.

Sobald die Mitteilung versendet wurde, der Eigentümer kann bei den Bezirksgerichten ein Zwangsvollstreckungsdatum beantragen.

Kündigung

Der Eigentümer muss dem Bewohner die Zwangsvollstreckung mindestens 21 Tage vor der Zwangsversteigerung zukommen lassen. Der Zwangsvollstreckungsbescheid dient als letzte Zahlungsaufforderung und als offizieller Bescheid über die Rücknahme der Immobilie. In dieser Bekanntmachung wird ein Datum für die Zwangsvollstreckung festgelegt und die Bewohner darüber informiert, dass sie die Räumlichkeiten voraussichtlich bis zum Abschluss der Zwangsversteigerung verlassen werden.

In Texas, Zwangsversteigerungen finden jeden ersten Dienstag im Monat statt. Die Versteigerung erfolgt durch "öffentlichen Aufschrei, " entweder beim Landratsamt oder vor dem zu versteigernden Objekt. der Eigentümer ist nicht verpflichtet, die Immobilie zu verkaufen, wenn niemand hoch genug für die Immobilie bietet. Der Eigentümer kann das Eigentum und die Eigentumsrechte an der Immobilie behalten und diese nach seiner Wahl später weiterveräußern. Jedoch, am ende der auktion gehen die urkunde und das eigentumsrecht auf den neuen eigentümer über und die rechte des bisherigen bewohners erlöschen.