§ 8 Mieterordnung

In den meisten Hinsichten, Mieter, die Hilfe nach Abschnitt 8 erhalten – eine Bundessubvention, die einen Teil ihrer privaten Marktmiete abdeckt – spielen nach den gleichen Regeln wie nicht subventionierte Mieter. Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung, durch das Bundesgesetzbuch, legt Vorschriften fest, die die Bedingungen regeln, unter denen es Familienleistungen ausschüttet und fortsetzt.

Screening

HUD verlangt, dass potenzielle Mieter von Section 8 sich zwei separaten Screenings unterziehen – eine durch die öffentliche Wohnungsbaubehörde, die das Section 8-Programm in ihrer Gegend durchführt, und eine andere durch den Vermieter, bei dem sie mieten möchten. PHAs überprüfen den kriminellen Hintergrund und die Miethistorie einer Familie und überprüfen die Haushaltsgröße, Beschäftigungsstatus sowie Einkommens- und Vermögensinformationen. Während PHAs Vermietern Kontaktinformationen für den aktuellen und früheren Vermieter eines Abschnitts 8-Haushalts sowie Informationen über kriminelle Aktivitäten zur Verfügung stellen, es erwartet von den Vermietern, dass sie ihre eigenen üblichen Screenings durchführen, konzentrierte sich auf die Miethistorie und die Fähigkeit einer Familie, ihren Anteil an der Miete zu zahlen.

Kaution

So wie Vermieter Antragsteller nach Abschnitt 8 wie nicht subventionierte Mieter überprüfen können, sie können auch Gebühren im Zusammenhang mit dem Mietvorgang erheben, einschließlich Kautionen, solange sie die geltenden Gesetze einhalten. Bundesvorschriften erlauben es Vermietern, die Kaution eines Mieters nach Abschnitt 8 beim Auszug ganz oder teilweise einzubehalten, um unbezahlte Mieten zu decken, Sachschäden oder sonstige Mietverstöße.

Zusammenarbeit mit PHA

§ 8 Mieter müssen mit ihrem PHA kooperieren, wenn sie Hilfe beantragen und danach beginnen, Hilfe zu erhalten. Der Code of Federal Regulations besagt, dass Antragsteller PHAs alle angeforderten Informationen zur Verfügung stellen müssen, wenn sie Leistungen in Anspruch nehmen möchten. Einmal Mieter, die Familie muss PHA-Inspektionen ihrer Einheit zulassen, die in der Regel vor dem Einzug und jährlich erfolgen, danach. Wenn eine Familie den Mietvertrag mit ihrem Vermieter kündigt, aus der Wohnung auszieht oder einen Räumungsbescheid des Vermieters erhält, sie müssen ihren PHA unverzüglich benachrichtigen.

Haushaltsänderungen

HUD verwendet Haushaltsgröße und Zusammensetzung, um die Höhe der Leistung nach Abschnitt 8 sowie die Größe der Wohnung zu bestimmen, für die eine Familie berechtigt ist. Wenn sich die Haushaltsgröße ändert, wegen einer Trennung der Familie oder eines anderen Ereignisses, die Familie muss ihren PHA informieren. Der PHA bestimmt dann, nach eigenem Ermessen, welche Familienangehörigen weiterhin Hilfe nach § 8 erhalten können. PHAs müssen Opfern häuslicher Gewalt und Stalking erlauben, ihre Leistungen zu behalten.

Beendigung

§ 8 Vermieter müssen einen wichtigen Grund haben, nach Bundesvorschriften, wenn sie ein Mietverhältnis nach Abschnitt 8 kündigen möchten. Als wichtiger Grund gilt die Nichtzahlung der Miete, eine andere schwere Mietvertrags- oder Gesetzesverletzung, die sich auf das Mietverhältnis auswirkt. Ein PHA kann die Leistungen nach Abschnitt 8 unter mehreren Umständen beenden, im Code of Federal Regulations beschrieben. Gründe dafür sind die Räumung wegen eines schwerwiegenden Verstoßes gegen die Mietbedingungen und die Weigerung der Familie, einen Mietvertrag mit ihrem Vermieter oder einen Vertrag über die Zahlung von Wohnungsbeihilfen mit ihrer PHA abzuschließen.