Was ist ein Treuhandvertrag in Texas?

Wenn eine Person Immobilien kauft, der Verkäufer unterzeichnet eine Urkunde, die das Eigentum überträgt. Wenn der Käufer Geld leiht, er muss ein rechtsgültiges Dokument der Bank oder eines anderen Kreditgebers unterzeichnen, der das Darlehen für die Immobilie bereitstellt. Die meisten Staaten nennen das Darlehensdokument eine Hypothek, aber einige Staaten, einschließlich Texas, eine Vertrauensurkunde verwenden.

Parteien

Im Gegensatz zu einer Hypothek wo es zwei Parteien gibt, der Kreditnehmer und der Kreditgeber, Es gibt drei Parteien an einer Treuhandurkunde. Texas ist ein Staat der "Titeltheorie", Das bedeutet, dass die Immobilie treuhänderisch bleibt, bis der Kredit beglichen (vollständig bezahlt) ist. Deswegen, die Parteien sind der Kreditnehmer, rief den Treugeber an, der Kreditgeber, als Begünstigter bezeichnet, und der Treuhänder. Der Treuhänder behält das Eigentum an der Immobilie, bis das Darlehen vollständig beglichen ist.

Anforderungen

Die Treuhandurkunde muss bestimmte Informationen enthalten, um in Texas gültig zu sein. Alle Parteien müssen in der Urkunde aufgeführt sein. Die Urkunde muss auch den Kreditbetrag und alle Rückzahlungsbedingungen enthalten, einschließlich Zahlungsbeträge und Fälligkeitstermine. Die Objektadresse, einschließlich einer rechtlichen Beschreibung mit Metes and Bounds, die die Grundstücksgrenze definieren, muss in einer Treuhandurkunde aufgeführt sein. Zuletzt, Verfahren für verspätete und versäumte Zahlungen müssen festgelegt werden, einschließlich der Rechte des Treuhänders bei Zahlungsverzug des Kreditnehmers/Treugebers.

Verfahren

Der Treuhänder ist normalerweise eine Treuhand- oder Eigentumsgesellschaft, die das Eigentum an der Immobilie hält, während das Darlehen zurückgezahlt wird. Wenn das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, der Treugeber ist für die Übertragung des Eigentums an den Kreditnehmer verantwortlich. Es wird eine neue Eigentumsurkunde erstellt und das Eigentum vom Treuhänder auf den Treugeber/Eigentümer übertragen. Das Eigentum des Treugebers ist dann frei und eindeutig.

Zwangsvollstreckung

Der Treuhänder ist auch für die Zwangsvollstreckung des Grundstücks verantwortlich, wenn der Kreditnehmer/Treuhandgeber keine Zahlungen leistet. Die Treuhandurkunde ermöglicht eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung und gibt dem Treuhänder die "Verkaufsvollmacht". Dies bedeutet, dass bei Zahlungsverzug eines Kreditnehmers der Treuhänder muss innerhalb von 20 Tagen die Zahlung des überfälligen Betrags verlangen. Wird die Forderung des Treuhänders ignoriert, Der Treuhänder muss am 21. Tag eine Mitteilung über die anhängige Zwangsvollstreckung senden und dieselbe Mitteilung beim Bezirksbeamten einreichen. Die Zwangsversteigerung findet am ersten Dienstag im Monat im Gerichtsgebäude statt.