Was bedeutet PFC bei einem Hypothekenantrag?

Bei der Beantragung einer Hypothek unterzeichnen Sie mehr als einen Kreditantrag. Der einheitliche Wohnkreditantrag startet das Hypothekengenehmigungsverfahren, Sie prüfen und unterzeichnen aber auch ergänzende Offenlegungen, die die Gesamtkosten der Finanzierung eines Eigenheims aufzeigen. Sie unterzeichnen eine Schätzung in Treu und Glauben und eine Offenlegung zur Wahrung der Kreditvergabe, die vorausbezahlte Finanzierungskosten anzeigen, die Sie vor oder bei Abschluss abdecken. Diese Gebühren werden im Good Faith Estimate als "PFC" bezeichnet. § 7 des Hypothekenantrags verlangt auch die Höhe der vorausbezahlten Finanzierungskosten, obwohl das Akronym "PFC" in der Anwendung nicht erscheint.

Identifizieren von Prepaid-Finanzgebühren

Kreditgeber müssen die Gesamtkosten für den Erhalt und die Rückzahlung einer Hypothek offenlegen. Sie zahlen Abwicklungskosten, auch Abschlusskosten genannt, wenn das Darlehen vergeben ist, und Sie zahlen Kapital und Zinsen, bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Die Kreditgeber drücken die Gesamtkosten für den Erhalt einer Hypothek als Jahresrate aus. Dieser Jahresprozentsatz, oder Jahreszins, ist in der Regel höher als der Zinssatz Ihres Darlehens, da er die Gebühren des Kreditgebers und Dritter enthält, die Sie zahlen, um das Darlehen zu erhalten. einschließlich Gebühren mit der Bezeichnung "PFC".

Punkte und andere PFCs

Gebühren, die Sie separat an den Kreditgeber oder einen Dritten zahlen, oder "PFC"-Artikel, beinhalten normalerweise Kreditvergabegebühren und "Punkte". Kreditgeber können eine prozentuale Gebühr für die Kreditvergabe erheben, wie 1 Prozent, oder eine Pauschale. Punkte beschreiben die gesamten Gebühren des Kreditgebers, einschließlich Kreditvergabe, und ein Punkt entspricht 1 Prozent der Kreditsumme. Andere üblicherweise mit "PFC" gekennzeichnete Gebühren umfassen staatliche Hypothekenversicherungen und private Hypothekenversicherungen, oder PMI, Prüfungsgebühren und Kreditauskunftsgebühren.

Direkter Bezug zu PFCs

Kreditgeber stellen innerhalb von 3 Werktagen nach Ihrem Kreditantrag einen guten Glaubensvoranschlag zur Verfügung. Der Kostenvoranschlag ist eine detaillierte Aufstellung Ihrer Abschlusskosten basierend auf Ihrem spezifischen Kreditbetrag, vorgeschlagenen Zinssatz und Abschlussdatum. Neben den Aufnahmegebühren, in der letzten Spalte mit dem Titel "PFC/F/POC" wird angegeben, wie jede Gebühr bezahlt wird. Der Kreditgeber gibt auch an, ob Sie, der Kreditnehmer, zahlt die Gebühr oder der Verkäufer übernimmt die Gebühr in Ihrem Namen.

PFC indirekt reflektiert

Der Begriff "PFC" findet sich nicht direkt in einer Offenlegung von Truth-in-Lending, die die Bedingungen und Kosten Ihres Darlehens anzeigt. Die Offenlegung zeigt Ihren effektiven Jahreszins, über die Laufzeit des Darlehens gezahlte Zinsen, Ihre ursprüngliche Kreditsumme, und den Gesamtbetrag, den Sie nach jeder geplanten Zahlung bezahlt haben. Der im Abschnitt "Gesamtzahlungen" der Wahrheitsgehaltserklärung angegebene Betrag enthält PFC-Beträge. Der effektive Jahreszins spiegelt auch PFC-Beträge wider, somit, einen Zinssatz, der höher ist als der Zinssatz Ihres Darlehens.

PFCs und Ihr Hypothekenantrag

§ 7 des Hypothekenantrags, die auf den Seiten 3 und 4 zu finden ist, ist eine Miniaturzusammenfassung Ihrer Transaktionskosten. Zu den benötigten Dollarbeträgen gehören der Kaufpreis oder der Refinanzierungsbetrag, geschätzte vorausbezahlte Artikel, geschätzte Abschlusskosten, PMI, Rabattpunkte, die gezahlt werden, um Ihren Zinssatz und alle vom Verkäufer bezahlten Abschlusskosten zu senken. Dieser Teil des Hypothekenantrags spiegelt die PFC-Gebühren wider, die in Ihrem Good Faith-Schätzung angegeben sind.