So schreiben Sie einen Landvertrag

Ein Grundstücksvertrag, auch bekannt als Kaufvertrag, ist eine Alternative zu einem Standard-Immobilienkaufvertrag. Im Rahmen eines Grundstücksvertrages der Käufer zahlt die Raten direkt an den Verkäufer, ohne sich einen Wohnungsbaukredit von einem Dritten zu sichern. Das Eigentum wird erst übertragen, wenn der Käufer alle Raten abschließt. Landverträge werden oft verwendet, wenn der Käufer keinen Kredit hat oder eine Anzahlung nicht leisten kann. Obwohl verschiedene Staaten unterschiedliche Gesetze zu Landverträgen erlassen haben, sie unterliegen in der Regel dem Standardvertragsrecht.

Schritt 1

Verhandeln Sie die Grundbedingungen. Die wichtigsten sind die Anzahlung (falls vorhanden), der Gesamtkaufpreis, der Zinssatz, Strafen für Zahlungsverzug, Regeln für Verzug und Zahlungsziel -- 20 oder 30 Jahre, zum Beispiel. Während Sie die Vereinbarung schreiben, Es können subtile Probleme ans Licht kommen, die möglicherweise weitere Verhandlungen erfordern.

Schritt 2

Geben Sie auf der ersten Seite den Vertragszweck und die Identität der Parteien an. Berechtigen Sie den Vertrag "Grundstücksvertrag, " "Vertrag über eine Urkunde" oder ein anderer Begriff, der den Zweck der Vereinbarung eindeutig identifiziert. Wenn eine oder beide Parteien ein Unternehmen sind, das Unternehmen anhand seines rechtlichen Namens identifizieren, wenn dieser von seinem Handelsnamen abweicht. Geben Sie an, welche Partei Käufer und welche Partei Verkäufer ist.

Schritt 3

Identifizieren Sie die Immobilie anhand ihrer rechtlichen Beschreibung. Die rechtliche Beschreibung sollte auf der Eigentumsurkunde erscheinen. Die Straßenadresse reicht möglicherweise nicht aus, um es zu identifizieren, weil sich Straßenadressen ändern können.

Schritt 4

Geben Sie gegebenenfalls die Höhe der Anzahlung an. Einige Vereinbarungen erlauben den Verzicht auf die Anzahlung oder den Aufschub bis zur letzten Rate. Geben Sie das Datum an, an dem der Besitz an den Käufer zurückgeht - normalerweise das Datum, an dem die Anzahlung oder die erste Ratenzahlung geleistet wird.

Schritt 5

Listen Sie den Kaufprinzen auf, der Zinssatz, und den Gesamtkaufpreis (Kaufprinz plus Gesamtzinsen). Geben Sie an, ob der Käufer durch vorzeitige Ratenzahlung Zinsen vermeiden kann oder nicht. Geben Sie das Fälligkeitsdatum jeder Rate an, und die fälligen Beträge. Raten müssen nicht in gleichen monatlichen Raten aufgeteilt werden – Sie können flexibel nach Ihren beiderseitigen Bedürfnissen arrangieren.

Schritt 6

Erstellen Sie einen Abschnitt, der Strafen für verspätete Zahlungen verhängt, und geben Sie die Bedingungen für den Ausfall an. Der Standardabschnitt ist besonders wichtig, denn in vielen Staaten, wenn der Käufer ausfällt, auch bei der letzten Zahlung, der Verkäufer ist berechtigt, die Immobilie ohne Zwangsvollstreckungsverfahren zu beschlagnahmen, und der Käufer erhält keine Rückerstattung bereits gezahlter Beträge.

Schritt 7

Fügen Sie eine Erklärung ein, in der der Verkäufer aufgefordert wird, mit dem Käufer bei der Übertragung des Eigentums auf den Käufer zusammenzuarbeiten, sobald der Gesamtkaufpreis bezahlt ist.

Schritt 8

Bereiten Sie eine Unterschriftenzeile vor, die die Parteien namentlich identifiziert. Wenn eine Partei ein Unternehmen ist, der Firmenname sollte direkt unter der Unterschriftszeile stehen, und der Name des Unternehmensvertreters sollte zusammen mit seinem Titel in die darunter liegende Zeile eingetragen werden. Dadurch wird verhindert, dass der Vertreter im Rahmen der Vereinbarung persönlich haftbar wird.

Spitze

Einige Staaten, wie Indiana, haben Gesetze erlassen, die das von einem Käufer im Rahmen eines Grundstücksvertrags investierte Eigenkapital im Falle eines Zahlungsausfalls schützen.