Müssen alle Mietverträge notariell beglaubigt werden?

Wenn Sie zum ersten Mal mieten, Es ist eine gute Idee, sicherzustellen, dass Ihr Mietvertrag korrekt und legal ist. Dieser Weg, Sie sind geschützt, wenn etwas schief geht. Einen Mietvertrag zu beurkunden bedeutet, ihn zu einem Beamten zu bringen, Notar genannt, wer überprüft Ihre Identität, bezeugt Ihre Unterschrift und kennzeichnet den Mietvertrag mit einem Siegel. Es beweist, dass der Vermieter und der Mieter die sind, für die sie sich ausgeben, und keiner wird zur Unterzeichnung des Mietvertrags gezwungen. Ob Sie einen Mietvertrag notariell beglaubigen müssen, hängt davon ab, wie lange er dauert – das ist die Anzahl der Monate, für die Sie mieten, nicht die Seitenzahl.

Nicht beurkundenKurzfristige Mietverträge

Während jede Gerichtsbarkeit ihre eigenen Regeln hat, allgemein, Sie müssen einen kurzfristigen Mietvertrag nicht beurkunden. "Kurzfristig" bedeutet in diesem Zusammenhang in der Regel ein Mietverhältnis von einem Jahr oder weniger, einschließlich Mietverträgen ohne festes Enddatum, die von Monat zu Monat laufen. Bei diesen Mietverträgen handelt es sich lediglich um befristete Verträge. Sofern Ihr Staat nicht verlangt, dass alle Verträge notariell beglaubigt werden, Sie müssen nichts weiter tun, als den Vertrag zu unterschreiben.

Wenn es länger ist, Dann vielleicht

Im Bundesstaat Washington, Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr sind gesetzlich vorgeschrieben. In Ohio, jedoch, Sie beurkunden Mietverträge, die länger als drei Jahre dauern. Andere Staaten haben ähnliche Regeln. Der Grund für diese Anforderung ist, dass ein längerfristiger Mietvertrag nicht mehr nur ein Vertrag ist, sondern die Übertragung eines Grundstücksanteils. Die Regeln können in manchen Situationen etwas verschwommen werden, und wenn Sie die Länge Ihres Mietvertrags ermitteln, Sie müssen auf die längstmögliche Laufzeit achten. So, wenn es sich um einen Mietvertrag für zwei Jahre mit einjährigen optionalen Verlängerungen handelt, die den Mietvertrag über drei Jahre hinaus verlängern können, dann müsste das in Ohio (und auch an anderen Orten) notariell beglaubigt werden. Wenn im Zweifel, Gehen Sie auf Nummer sicher und lassen Sie den Mietvertrag notariell beglaubigen. Es kostet nur wenige Dollar und stellt sicher, dass der Mietvertrag vor Gericht Bestand hat.

Unterschriften sind wichtig

Auch wenn keine notarielle Beglaubigung erforderlich ist, Ihr Bundesstaat hat möglicherweise spezifische Regeln für die Unterzeichnung des Mietvertrags. In Florida, zum Beispiel, der Vermieter muss bei einer Mietdauer von mehr als einem Jahr in Anwesenheit von zwei Zeugen unterschreiben. Die Unterschrift des Mieters muss nicht beglaubigt werden, da er nicht derjenige ist, der ein Grundstück überträgt. Wird der Vertrag nicht ordnungsgemäß unterzeichnet, Das Gericht könnte entscheiden, dass es sich um einen mangelhaften Mietvertrag handelt. Kommt auf die Situation an, Das Gericht könnte die Mietdauer ignorieren und andeuten, dass Sie ein Mietverhältnis basierend auf dem Zahlungsplan haben. So, wenn Sie monatlich Miete zahlen, Sie hätten einen Mietvertrag von Monat zu Monat.

Möglicherweise müssen Sie den Mietvertrag aufzeichnen, Auch

In einigen Staaten, Möglicherweise müssen Sie den Mietvertrag nach der notariellen Beurkundung beurkunden. Dies gilt in der Regel für längerfristige Mietverträge, bei denen ein Grundstücksanteil übertragen wird. Im Bundesstaat Washington, zum Beispiel, Sie müssen einen Mietvertrag, der länger als zwei Jahre dauert, im Protokollbüro des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, eintragen. Rufen Sie das Büro des Kreisschreibers an und fragen Sie nach den Regeln in Ihrer Nähe.