Was ist REO-Zwangsvollstreckung?

EIN Immobilienbesitz , oder REO, wegen Nichtzahlung der Hypothek an den Kreditgeber zurückgefallen ist. Der Reiz, ein Haus oder eine Immobilie unter dem Marktwert zu kaufen, macht REO-Immobilien zu einer spannenden Perspektive. Verstehen was Zwangsvollstreckung und REO-Immobilien sind der Schlüssel, um eine Immobilie zu finden und zu bieten, die sich als a solide Investition .

In die Zwangsvollstreckung gehen

Wenn ein Hypothekengläubiger nicht in der Lage ist, Zahlungen auf sein Eigentum zu leisten, der Kreditgeber die Immobilie in Zwangsversteigerung stellt, mit dem ultimativen Ziel es auf einer Auktion verkaufen. Der Kreditgeber möchte den unbezahlten Kreditbetrag zurückbekommen, zusammen mit aufgelaufenen Zinsen und Zwangsvollstreckungs- und Anwaltskosten, so kann die Bank das Haus zu einem höheren Preis anbieten als das, was in der Gegend verkauft wird. Wenn das Haus zusammen mit anderen zwangsversteigerten Immobilien in eine Auktion aufgenommen wird, Der hohe Preis der Immobilie kann zu keinen Geboten führen. Der Kauf einer Zwangsvollstreckung kann ein gutes oder schlechtes Geschäft sein, Sie werden es jedoch erst wissen, nachdem Sie die Auktion gewonnen haben, da Walkthroughs vor dem Bieten im Allgemeinen nicht zulässig sind.

Sich in einen REO verwandeln

Wenn eine Immobilie bei einer Zwangsversteigerung nicht verkauft wird, Eigentum geht zurück an die Bank . Dann wird die Immobilie als REO bekannt. Die Bank hat dann die Verantwortung, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten, einschließlich der Entfernung der Bewohner des Hauses, Betreuung von Pfandrechten und Festlegung eines Listenpreises, sagt Realtor.com. Sobald alles fertig ist, der Kreditgeber bietet das Haus bei einem Immobilienmakler oder einer eigenen Immobilienverkaufseinheit an.

Ausschreibung

Sobald die Immobilie aufgelistet ist, das Bieten beginnt. Wenn eine REO-Eigenschaft mehr als ein Gebot generiert, die Bank kann a . ausgeben Aufruf "letztes Gebot" . Dies bedeutet, dass Sie Ihr Gebot möglicherweise so nah wie möglich an den Angebotspreis anheben möchten, um der Höchstbietende zu sein. Hohe Bargebote auch am wahrscheinlichsten gewinnen als Angebote, die eine Finanzierung erfordern, sagt die Pacific Northwest Realty Group, ein Immobilienunternehmen mit Sitz in Washington.

Tipps zum Kauf

Der Kauf einer REO-Immobilie erfordert eine Due Diligence. Kennen Sie Ihr Budget, und erhalten Sie Ihre Finanzierung, bevor Sie bieten. Wenn Sie ein REO finden, das Sie interessiert, Vergleichen Sie die Immobilie mit dem, was sonst in der Gegend verkauft wird, schlägt Freddie Mac vor. Ist der Listenpreis mit Flächenverkäufen vergleichbar, ein Gebot abgeben, das dem Listenpreis nahe kommt.

Stellen Sie sicher, dass Sie oder Ihr Immobilienmakler eine Klausel in Ihr Angebot aufnehmen, die von einer vollständigen Besichtigung der Immobilie abhängig ist. Sie können Ihr Angebot dann widerrufen, wenn Reparaturen oder Schäden vorliegen, die das Geschäft für Sie schlecht machen. Erwarten Sie keine schnelle Antwort von der Bank auf Ihr Angebot. Die Genehmigung oder ein Gegenangebot des Kreditgebers kann Tage bis Wochen dauern.