Gesetze in Virginia zur Mieterhöhung

Im Commonwealth von Virginia, der Virginia Landlord and Tenant Act regelt die jeweiligen Rechte und Pflichten zwischen Vermietern und ihren Mietern. Vermieter dürfen die Miete nur am Ende ihrer Mietzeit erhöhen, und das Gesetz von Virginia begrenzt nicht die Höhe der Miete, die sie ihren Mietern berechnen können. Vermieter können die Miete ihrer Mieter von Monat zu Monat erhöhen, wenn sie die Mieterhöhung mit einer Frist von mindestens 30 Tagen schriftlich kündigen.

Schriftliche Mietverträge

Obwohl das Gesetz von Virginia es Vermietern erlaubt, mit ihren Mietern mündliche Mietverträge abzuschließen, sie dürfen ihre Miete nicht erhöhen, ohne dass sie vor der Erhöhung ihrer Miete eine ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung gemacht haben. Für Wochenmieter, Vermieter müssen sie mindestens sieben Tage vor Mieterhöhung schriftlich ankündigen. Vermieter müssen ihre monatlichen Mieter mindestens 30 Tage vorher schriftlich kündigen, bevor sie ihre Miete erhöhen. Für Mieter mit jährlichen schriftlichen Mietverträgen, Vermieter dürfen ihre Miete bis zum Ende des Mietverhältnisses nicht erhöhen, und sie müssen ihnen die Möglichkeit geben, ihr Mietverhältnis zu kündigen, bevor der neue Mietpreis in Kraft tritt.

Räumung wegen Nichtzahlung

Vermieter können ihre Mieter wegen nicht rechtzeitiger Zahlung der Miete kündigen, indem sie ihnen eine fünftägige schriftliche "Zahlungs-oder-Kündigungs"-Mitteilung zukommen lassen. Ihre Kündigungen müssen den Mietern fünf Tage Zeit geben, um ihre säumigen Mietzahlungen zu begleichen. Wenn Mieter ihre Miete innerhalb von fünf Tagen bezahlen, ihre Vermieter dürfen sie nicht allein wegen Nichtzahlung der Miete kündigen. Jedoch, Vermieter können sie wegen Verstoßes gegen andere Bestimmungen des Mietvertrags kündigen. Vermieter sind nicht verpflichtet, weniger als die volle Mietzahlung zu akzeptieren. Vermieter haben auch das Recht, Anwalts- und Verzugsgebühren einzuziehen, nach dem Virginia Landlord and Tenant Act. Zahlt der Mieter seine Miete nicht innerhalb von fünf Tagen, dann können Vermieter gerichtliche Räumungen durch Einreichung von „rechtswidrigen Inhaftierungsklagen“ gegen ihre Überbleibselmieter verfolgen.

Miete Escrow

Wenn Vermieter rechtswidrige Festnahmen vor Gericht einreichen, sie können die Gerichte ersuchen, einen Räumungstermin festzulegen und einen Miethinterlegungsantrag zu stellen. Mit Miettreuhänder, Mieter müssen den gesamten Mietbetrag ab dem Verhandlungstag bezahlen, indem sie ihre Miete beim Gericht hinterlegen. Es liegt im Ermessen der Gerichte, den Antrag eines Vermieters auf Miethinterlegung abzulehnen.

Vorsätzliche Vergeltung

Vermieter, die vor Ablauf des Mietvertrags ihrer Mieter illegal die Miete erhöhen, können ihren Besitz nicht entfernen oder Versorgungsleistungen abschneiden. Mieter haben gesetzliche Ansprüche gegen die rechtswidrigen Kündigungshandlungen ihrer Vermieter, und sie können Klagen auf tatsächlichen Schadenersatz und angemessene Anwaltskosten einreichen. Mieter haben auch die Möglichkeit, ihre Mietverträge zu kündigen und die Rückerstattung ihrer Kautionen zu verlangen. Vermieter müssen ihre Kautionen innerhalb von 45 Tagen nach Räumung und Rückgabe der Mieträume durch ihre Mieter zurückzahlen. Vermieter müssen ihren Mietern innerhalb von 30 Tagen nach dem Leerstand schriftlich den Schadensabzug mitteilen, wenn sie beabsichtigen, von ihrer Kaution abzuziehen.

Überlegungen

Da sich staatliche Gesetze häufig ändern können, Verwenden Sie diese Informationen nicht als Ersatz für eine Rechtsberatung. Lassen Sie sich von einem in Ihrer Gerichtsbarkeit zugelassenen Rechtsanwalt beraten.