So berechnen Sie die Zinssätze für einen Landvertrag

Ein Grundstücksvertrag ist eine Alternative zu einer klassischen Hypothek. Anstatt einen Wohnungsbaukredit von einem institutionellen Kreditgeber zu erhalten, der Käufer finanziert ein Eigenheim direkt vom Verkäufer. Ein Landvertrag wird auch als ​ . bezeichnet Vertrag für die Tat ​.

Verkäufer und Käufer vereinbaren einen Zinssatz und Ratenzahlungen, die im Allgemeinen höher sind als die von traditionellen Kreditgebern angebotenen Raten und Zahlungen und können gesetzlichen Grenzen unterliegen. Käufer, die sich für Grundstücksverträge entscheiden, können sich aufgrund schlechter Bonität in der Regel nicht für eine reguläre Finanzierung qualifizieren, daher die höheren Zinssätze für einen Landvertrag. Die Berechnung der Zinssätze für einen Landvertrag erfordert grundlegende mathematische Kenntnisse.

Grundlegendes zum Grundzinssatz

Die monatlichen Zahlungen bestehen aus ​ Rektor ​ und ​ Interesse. ​ Käufer und Verkäufer vereinbaren bei der Ratenzahlungsvereinbarung einen Zinssatz. Der Verkäufer behält die Zinsen, deshalb, je höher der Zinssatz, desto höher ist der Anteil der monatlichen Zahlungen, den ein Verkäufer einsteckt. Der Rest der monatlichen Zahlung dient der Tilgung des Hauptsaldos des vom Verkäufer finanzierten Darlehens.

Um zu verhindern Räuberische Kredite Praktiken, einige Staaten begrenzen den Zinssatz für Landverträge. Zum Beispiel, Das Gesetz von Vermont erlaubt es einem Verkäufer, für einen Grundstücksvertrag bis zu 18 Prozent zu verlangen. während Michigan den Zinssatz auf 11 Prozent begrenzt.

Verzögerte Kapitalauszahlung

Die Hauptauszahlung ist in der Regel fällig ​ mehrere Jahre später, wie zwei bis fünf Jahre ​. Dies ist der Zeitpunkt, an dem der Verkauf abgeschlossen ist und die Eigentumsurkunde auf den Käufer übergeht. Der Käufer muss bis zu dieser Frist in der Regel eine andere Finanzierung beschaffen, um den Kaufpreis des Eigenheims zu decken.

Einstecken der Zahlen

​ Multiplizieren Sie den Zinssatz mit dem Hauptsaldo fällig. Dann dividiere durch die Anzahl der Raten ​ im Laufe des Jahres – in der Regel 12 Monatsraten. Das Ergebnis ist der Zinsbetrag, den Sie dem Verkäufer für einen bestimmten Monat schulden.

Zum Beispiel, ein $100, 000-Darlehen mit einem Zinssatz von 8 Prozent hat eine anfängliche Zahlung von 666,67 USD.

1. 100 $, 000 * .08 =$8, 000
   
2. $8, 000/12 =666,67 $
   

Der Hauptsaldo sinkt nach jeder Zahlung, Verringerung der Höhe der späteren Zinszahlungen. Deswegen, der Verkäufer erhält Monat für Monat einen kleineren Teil Ihrer gesamten monatlichen Zahlung, und ein größerer Teil Ihrer Zahlung wird zur Reduzierung des Hauptsaldos verwendet.

Ein Grundstücksvertrag ist eine Alternative zu einer klassischen Hypothek.

Für den Online-Rechner benötigte Zahlen

Obwohl ein Landvertrag nur wenige Jahre dauern kann, das Darlehen kann ​ . sein amortisiert ​, oder ausbreiten, über einen längeren Zeitraum, wie 30 Jahre. Die Tilgung des Ratenkredits über einen längeren Zeitraum trägt dazu bei, die monatlichen Raten relativ gering und überschaubar zu halten.

Sie können auch einen Amortisationsrechner – Handheld oder online – verwenden, um die Zinsen für einen Landvertrag zu berechnen. Sie benötigen die:

• Zinssatz
  
• Amortisationszeit
  
• Hauptsaldo
  

Der anfängliche Hauptsaldo ist die Differenz zwischen dem Kaufpreis und einer eventuellen Anzahlung. Käufer mit einem Grundstücksvertrag müssen oft ​ 10 bis 20 Prozent nach unten.

Einzuschließende Grundstücksvertragsgegenstände

Ein Grundstücksvertrag sollte zahlungsbezogene Informationen enthalten wie:

• Ein Kaufpreis
  
• Zinssatz
• Anzahlungsbetrag, Falls erforderlich
  
• Monatliche Zahlungsbeträge
  
• Laufzeit oder Vertragsdauer
  
• Anzahl der Zahlungen
  
• Ballonzahlung erforderlich