So beanspruchen Sie aufgegebene Immobilien

Immobilien, die „verlassen“ erscheinen, sind selten ganz ohne Eigentümer. Es gibt Möglichkeiten, diese Eigenschaft zu beanspruchen, aber es kann nur durch das Prinzip des „unerwünschten Besitzes“ geschehen. Sie müssen Ihre Behauptung, dass die Immobilie Ihnen gehört, rechtlich begründen und nachweisen, dass der ehemalige Eigentümer seinen Pflichten in Bezug auf die Immobilie nicht nachgekommen ist. Das Prinzip des nachteiligen Besitzes basiert auf gesetzlichen und Common Law-Konzepten und variiert je nach Gerichtsbarkeit, Überprüfen Sie daher sorgfältig die Gesetze in Ihrer Region, bevor Sie versuchen, einen Anspruch geltend zu machen.

Schritt 1

Besuchen Sie das örtliche Finanzamt und erfahren Sie, wer als Steuerzahler für die Immobilie aufgeführt ist und wann die Steuern zuletzt gezahlt wurden. Dieser sollte Ihnen den Namen und die Adresse des Eigentümers geben. Wenn die Steuern im Rückstand sind, die Stadt kann für den ausstehenden Betrag ein Pfandrecht an dem Grundstück haben, und dies gibt der Stadt die erste Möglichkeit, das Land zu beanspruchen.

Schritt 2

Wenden Sie sich an lokale Banken und Hypothekenbanken, um herauszufinden, ob die Immobilie bei ihnen gelistet ist. und ob jemand darauf eine Hypothek zahlt. Das Bestehen einer regelmäßig gezahlten Hypothek weist auf einen Eigentümer hin, der seinen Eigentumsrechten nachkommt, und eine Hypothek, die im Rückstand ist, gibt dem Kreditgeber die erste Option auf die Immobilie.

Schritt 3

Nutzen und pflegen Sie die Immobilie, als ob sie Ihnen gehörte. Nutzung der Immobilie, die Zahlung von Steuern und Verbesserungen im Laufe der Zeit können Ihnen das Recht geben, das Land zu beanspruchen, vorausgesetzt, der eigentliche Eigentümer erhebt keine Einwände gegen diese Aktivitäten. Zum Beispiel, wenn der Eigentümer abwesend oder verstorben ist und seine Erben das Eigentumsrecht am Grundstück nicht ausgeübt haben, Sie sind sich möglicherweise nicht bewusst, dass Sie sich darum kümmern.

Schritt 4

Nutze das Land offen. Der Rechtsgrundsatz lautet, dass die Nutzung des Grundstücks „offen und berüchtigt“ genug sein muss, um dem Eigentümer mitzuteilen, dass ein Anspruch auf sein Grundstück bestehen kann. Erhebt der Eigentümer weder bei der Behörde noch beim potenziellen Anspruchsberechtigten Widerspruch, er hat sein Eigentumsrecht nicht erfüllt.

Schritt 5

Wohnen Sie in einem Gebäude auf dem Land. Die Nutzung des Eigentums muss "feindlich, " da jeder, der mit stillschweigender oder tatsächlicher Zustimmung des Eigentümers einreist, die Anerkennung des Eigentums impliziert. Hausbesetzung gilt als feindliche Nutzung des Landes, aber es muss für eine volle, ununterbrochene Frist von 20 Jahren, damit eine Anspruchswidrigkeit eine Chance auf Erfolg hat.

Schritt 6

Einreichen eines Antrags wegen unerlaubten Besitzes bei den zuständigen staatlichen Behörden, basierend auf den Anforderungen der Gesetze in Ihrem Bundesland. Finden Sie die Anforderungen für jeden Bundesstaat online (lawchek.com).

Schritt 7

Seien Sie darauf vorbereitet, dass der Eigentümer eine Verteidigung einreicht, basierend auf den Argumenten der freizügigen Nutzung, unzureichende Handlungen, nicht ausschließliche Nutzung oder zu wenig Zeit. Kann er diese nicht nachweisen, er kann sich immer noch verteidigen, indem er eine Klage auf "stillen Titel" erhebt.

Warnung

Ansprüche auf verlassene Liegenschaften fallen nicht unter das Gesetz über die Inanspruchnahme von "aufgegebenem Eigentum, " das gilt für Bankkonten, Finanzvermögen und persönliches Eigentum.