Kann die Mehrheitsregel beim Verkauf einer geerbten Immobilie?

Bitten Sie ein Familienmitglied oder einen vertrauenswürdigen Freund, Ihre Entscheidung zu vermitteln.d

Wenn ein Verstorbener mehreren Begünstigten einen Anteil am Grundstück hinterlässt, er könnte einen Haufen Ärger hinterlassen. Die Begünstigten müssen Entscheidungen über die Immobilie treffen, B. wer soll darin wohnen und ob sie es verkaufen sollen. Streitigkeiten sind üblich, insbesondere wenn die Immobilie für einige der Begünstigten einen sentimentalen Wert hat, für andere jedoch nicht. Während jeder Staat Eigentumsstreitigkeiten anders handhabt, in den meisten Fällen regiert die Mehrheit nicht. Das Gericht entscheidet, ob eine Partei die Rechtsgrundlage hat, einen Aufkauf oder einen Verkauf zu erzwingen.

Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg

Das Testament des Verstorbenen bestimmt, wie das Eigentum übertragen und von den Begünstigten gehalten wird. Viele Testamente weisen den Nachlassverwalter an, die Immobilie zu verkaufen und den Nettoerlös unter den Begünstigten aufzuteilen. In diesem Fall, die Begünstigten werden niemals Eigentümer der Immobilie; sie erhalten lediglich einen ihrem Anteil entsprechenden Barbetrag. Konflikte treten häufig auf, wenn das Testament das physische Eigentum an mehr als einen Begünstigten überträgt. Nun müssen die Begünstigten entscheiden, ob sie die Immobilie behalten oder verkaufen wollen, und bitten Sie das Gericht, über jede Streitigkeit zu entscheiden.

Eine Linie in den Sand ziehen

Nur weil Sie eine Immobilie geerbt haben, heißt das nicht, dass Sie diese Immobilie für immer besitzen müssen. Wenn Sie verkaufen möchten, aber dein Miteigentümer nicht, Sie können eine Klage wegen "Teilung" einreichen. Die Teilung teilt das Eigentum physisch zwischen den Begünstigten auf. Dies funktioniert gut für einige Arten von Immobilien, wie Ackerland. Jedoch, Die meisten Wohnhäuser können nicht aufgeteilt werden. In diesem Szenario erzwingt das Gericht einen Verkauf des Hauses und teilt den Nettoverkaufserlös unter den Begünstigten entsprechend ihrem prozentualen Eigentumsanteil an dem Haus auf. Das Gericht kann auf Antrag eines einzigen Begünstigten die Teilung anordnen, auch wenn die Mehrheit es vorziehen würde, das Haus zu behalten.

Der Shotgun-Ansatz

Wenn Sie sich auf der Empfängerseite eines Aufteilungsverfahrens befinden, aber das Eigentum behalten möchten, Eine Möglichkeit besteht darin, Ihre Miteigentümer auszukaufen. Rechtlich bekannt als "Partition by Appraisal" oder umgangssprachlicher "Schrotflinte", "Diese Vereinbarung erfordert, dass Sie über das Geld oder eine Hypothek verfügen, um Ihre Partner aufzukaufen. Sie sollten einen Gutachter beauftragen, einen angemessenen Preis für das Haus zu ermitteln, und einen Anwalt, der die rechtlichen Unterlagen einreicht. Wenn Sie sich nicht auf einen Aufkauf einigen können, das Gericht kann einen Verkauf durch Dritte vornehmen.

Verhandlungen und Kompromisse

Die Teilung ist ein hartes Mittel, das eine unwillige Partei dazu zwingt, ihr geliebtes Eigentum aufzugeben. Es ist auch kostspielig und zeitaufwändig – Partitionierungsaktionen können ein Jahr oder länger dauern, bis sie gelöst sind. Bevor Sie sich für diese Route entscheiden, betrachten Sie Ihre Optionen. Vielleicht könnten die Miteigentümer, die verkaufen möchten, das Haus an den Eigentümer übertragen, der dies nicht tut, gegen monatliche Rückzahlung, über einen Zeitraum von Jahren erstellt, bis er den Kaufpreis bezahlt hat. Vielleicht könnten Sie das Haus mieten. Während die Mehrheit möglicherweise nicht nach dem Gesetz entscheidet, Durch eine einvernehmliche Mehrheitsentscheidung wird die Beziehung zu Ihren Miteigentümern langfristig erhalten.